Lidt om markedet i Los Angeles,

#Ugens Iværksætter Doreen Veron #Opslag 5

Lidt om markedet i Los Angeles, 

‎קניית בית בלוס אנג’לס היא משימה מאתגרת בשל מחירי הדיור הגבוהים. מחירי הבתים בעיר מושפעים ממגוון גורמים, כולל מיקום, ביקוש גבוה, רגולציה מחמירה והיצע נמוך. עם זאת, קיימות אפשרויות שונות עבור מי שמעוניין לרכוש נכס בעיר.

‎מחירי דיור נכון להיום, המחיר הממוצע של בית בלוס אנג’לס עומד על כ-1.1 מיליון דולר.

‎יש עלויות חודשיות של אחזקת בית בלוס אנגלס בממוצא הם $3,800 כמובן שזה תלוי בגודל הנכס, מיקום ומצבו הכלכלי.

‎דירות ובתי קרקע במיקומים מבוקשים כמו בוורלי הילס, סנטה מוניקה או ווסט הוליווד יהיו יקרים במיוחד.

‎שכונות בפרברים או באזורים בדרום ובמזרח העיר נוטות להציע מחירים נמוכים יותר, אך עם גישה פחות נוחה למרכזי תעסוקה.

‎לפני שקונים בית, יש כמה צעדים חשובים שכדאי לבצע כדי לוודא שזו תהיה החלטה נכונה:

‎1. קביעת תקציב ויכולת כלכלית- חשבו כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם מבחינת תשלומי משכנתא חודשיים, מיסי רכוש, ביטוח ותחזוקה. קבלו אישור עקרוני למשכנתא כדי לדעת את גבולות התקציב שלכם.

‎2. בדיקת ציון האשראי ושיפורו במידת הצורך- ציון אשראי גבוה יבטיח ריבית נמוכה יותר על המשכנתא. אם יש בעיות בדוח האשראי, נסו לתקן אותן לפני הגשת בקשה להלוואה.

‎3. מחקר שוק ומיקום- בחרו את האזור המתאים לכם מבחינת קרבה לעבודה, בתי ספר, תחבורה ציבורית ומתקנים קהילתיים. בדקו את מחירי הבתים באזור והשוו בין הנכסים. סוכן נדל”ן שמייצג אתכם יוכל לעזור לכם לעשות  כדיי לוודא שהטווח מחירים מתאים לכם.Comps

‎4. בדיקת מצב הנכס והערכת שוויו- הזמינו בדיקת בית מקצועית לאיתור בעיות מבניות, רטיבות או בעיות חשמל. בצעו הערכת שווי נכס כדי לוודא שהמחיר תואם את ערך השוק.

‎5. שכירת אנשי מקצוע מנוסים – עבדו עם סוכן נדל”ן מנוסה שמכיר את השוק המקומי. התייעצו עם עורך דין נדל”ן שיוודא שהחוזה הוגן ומגן על הזכויות שלכם.

‎ביצוע שלבים אלו יעזור לכם לבצע החלטה מושכלת ולמנוע בעיות בהמשך.

‎יש הרבה סוגי הלוואות שאנשים לא מודעים אליהם ומימון במשכנתאות

‎אני ממליצה לדבר עם ברוקר להלוואות כדאי לבדוק את דירוג האשראי שלך ולקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני שתתחיל לחפש נכסים. וגם שיהיה אינדיקציה מה יהיה מחיר המשקנתא וכמה דאון פיימט לשים, מה הריבית הקיימת וכשיהיה את המידע באופן ברור יהיה קל יותר לדעת באיזה מחירים לחפש בתים. עדיף לעשות את זה לפני שמתחילים לחפש הבית כדיי שלא יהיו הפתעות כשניכנסים לאסקרו.

‎ יש גם תוכניות סיוע ברכישת דירה, כמו הלוואות של המדינה:

FHA (Federal Housing Administration) או VA (Veterans Affair

‎שנותנות הלוואות עם דאון פיימט של 3.5%

‎תוכניות סיוע ומענקים

California Housing Finance Agency (CalHFA)

‎ מציעה תוכניות סיוע למקדמה ולעלויות סגירה לרוכשים בפעם הראשונה. ומאפשרת הלוואות בריבית נמוכה והחזרים נוחים.

‎ קיים גם סיוע לשיפוץ ושיפור בתים ישנים.

 LIPA (Program for købsstøtte til lavindkomstfamilier)

‎ תוכנית מקומית בלוס אנג’לס המספקת הלוואות ללא ריבית של עד $150,000 לסיוע במקדמה ומיועדת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה עד בינונית.

 Forgivable Loans

First-Time Homebuyer Programs

‎תמריצים לרוכשי דירה ראשונה, כולל שיעורי ריבית מופחתים ומימון מסובסד. חלק מהתוכניות כוללות הדרכות פיננסיות למשתתפים.

‎טיפים לבחירת הלוואה מתאימה:

‎• בדוק את דירוג האשראי שלך: ציון גבוה יאפשר לך גישה להלוואות עם ריבית נמוכה יותר.

‎• הערך את התקציב הכולל: קח בחשבון עלויות נוספות כמו מיסים, ביטוח נכס ותחזוקה.

‎• השווה הצעות: בקש הצעות מכמה מלווים והשווה את תנאי ההלוואה.

‎• נצל את הסיוע הזמין: חקור אילו תוכניות סיוע אתה זכאי להן.

‎טיפים לרכישת בית בלוס אנג’לס

‎1. בחינת השוק המקומי – חקור את השכונות השונות בעיר כדי להבין איזה אזור מתאים לתקציב ולצרכים שלך.

‎2. שימוש בסוכן נדל”ן מקומי – סוכן מקצועי יוכל לסייע במציאת נכס מתאים, בניהול משא ומתן ובסגירת העסקה.

3. ביצוע בדיקות נכס – לפני הרכישה, מומלץ לבצע בדק בית מקיף כדי לוודא שאין בעיות מבניות או תחזוקתיות.

4. תכנון תקציב כולל – מעבר למחיר הבית, קח בחשבון הוצאות נוספות כמו מסי רכישה, עלויות תחזוקה, ביטוח נכס ודמי ניהול (HOA) אם רוכשים דירה בקומפלקס.

מגמות עתידיות

לוס אנג’לס ממשיכה לצמוח, והביקוש לדיור נותר גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים מתמשכת.

יוזמות חדשות להגדלת מלאי הדיור בר-השגה עשויות להציע הזדמנויות נוספות עבור רוכשים בעלי תקציב מוגבל.

כדאי לעקוב אחר תוכניות פיתוח עירוניות, פרויקטים של דיור ציבורי ויוזמות פרטיות, שיכולות להשפיע על מחירי הדיור באזורים מסוימים

אם תרצה עזרה נוספת במציאת שכונות ספציפיות או תוכניות מימון בלוס אנג’לס, אשמח לעזור