Lidt om mig

#EntrepreneuroftheWeekOfek Molkandoff #Post1

כיף להיות כאן, אחרי שמס׳ פעמים נאלצתי לסרב בנימוס ליזם השבוע בגלל מילואים וחוסר פניות, אז הכך קורה בעיתו ..

אז שיהיה שבוע מבורך ונאחל שקודם כל יחזרו החטופים בבטחה, יותר חשוב מכל הנדל״ן בארה״ב

קצת עליי:

אופק מולקנדוף, בן 26, מ”פ לוחם לשעבר ומשרת מילואים גאה !

בשיא השירות פיקדתי על 120 לוחמים ו-25 מפקדים, תרגילים רטובים עם פצצות וכדורים חיים בשילוב ילדים בני 18 שרק רוצים לתת 105% ..

שהייתי מפקד צוות מארבים, היינו שוכבים ימים שלמים (לא בהגזמה, יומיים שלושה ברצף) בתוך איזה שיח ליד כפר ערבי, קור כלבים, פיפי בבקבוק(אם יצא לכם המרגש תביאו פיוזטי ולא קולה אגב) הגשם של הרי ירושלים קיצר כיף מוחלט..

למה אני מספר לכם את החוויות הסוריאליסטיות האלה ? כי זה היה בית ספר האידאלי לנדל״ן בראייתי: עבודה עם אנשים, הנהגה וניהול תחת לחץ, פתרון בעיות, תכנון קדימה והכנה מקדימה ..

איך ולמה נכנסתי לנדלן״ בארה״ב ?

את דרכי בנדל”ן התחלתי תוך כדי קורס מ”פים – עם רכישה של דירה ראשונה בבת ים בגיל 22, מגיל 13 שאלתי את אבא שלי איך קונים דירה בישראל (אותה תקופה היה גל המחאות והאוהלים כנגד יוקר המחיה בת״א)

לאחר השחרור מהצבא, שבועיים אחרי כן ליתר דיוק החלתי עבודה בתור מנהל פרויקטים בחברת נדל״ן ציבורית בישראל, ניהלתי פרויקטים במאות מליונים, עבדתי על מול דיירים, מהנדסים, עו״ד . הרבה למידה פרקטית.

המטרה היתה ללמוד יזמות נדל״ן, מה שבפועל הבנתי זה שסף הכניסה הגבוה בישראל, יחד עם הפער התזרימי ושהנדל״ן המניב בישראל- לא באמת מניב , החלטתי להיכנס לשוק הנדל״ן האמריקאי.

רעיון מבצעי – היה די פשוט, נמכור הדירה בישראל ברווח, נקנה 2-3 רנטלים בארה״ב ואז נשבור את הראש מה אני רוצה מהחיים- טיול, תואר, קריירה, עניין אותי מאוד סטארט אפים ואפילו הופעתי בכרישים.. אמרתי לעצמי יותר קל שיש 8-10 אלף ש״ח בצד כל חודש, ככה לא אשרוף את הכסף פשוט

מפה לשם: למדתי נדל״ן בפרוייקט x , קניתי נכס, ועוד נכס ואז עם חבר, ועוד משקיע צץ והכרתי שותפים מדהימים וזה יצר מצב שהיום אחרי שנתיים, אני עושה נדל״ן פול טיים,מחזיק מס׳ נאה של דלתות ומעל 13 דלתות לי ולמשקיעים , אופרציית פליפים שגלגלה 1.5 מיל׳ דולר ב24׳ , צוות מקומי חזק, שותפים ערכיים.

זה לא קרה בגלל תכנון מושלם. זה קרה כי נכנסתי למשחק, למדתי, התמדתי, ולא חיכיתי להיות “מוכן ב-100%”.

נדל”ן הוא משחק של טווח ארוך.

דברים טובים קורים למי ששם את הזמן, האנרגיה והמיקוד במקום הנכון.

המטרה בפוסטים הבאים, היא לתת כמה שיותר ערך, בצורה נקייה ואותנטית

בע״ה נעשה ונצליח