Floridas husejere er i krise. Lovgivere ønsker at tilbyde skattelettelser som en løsning

Boligejere i Florida er i krise – men en lovgiver fra Washington, D.C. ønsker at tilbyde skattelettelser som en måde at lette byrden på.

Repræsentant Vern Buchanan, en republikaner fra Sunshine State, ønsker at fremsætte et lovforslag, der vil give et skattefradrag for realkreditforsikringspræmier.

Middle Class Mortgage Insurance Premium Act ville genindføre og permanent udvide skattefradraget for realkreditforsikring og udvide fradraget til flere skatteydere.

Den oprindelige lov udløb i 2021, hvor realkreditforsikring var påkrævet (og stadig er) for boligkøbere, der ikke har råd til en udbetaling på 20%. På det tidspunkt var forsikringspræmier fradragsberettigede fra 2007 til 2021. Mere end 361,000 boligkøbere i Florida havde brug for realkreditforsikring i 2020, ifølge forskning fra Urban Institute.

Derudover øger opdateringen af ​​dette lovforslag indkomstgrænsen fra 100,000 dollars til 200,000 dollars pr. familie.

"Med boligpriser, der stiger voldsomt i Florida og over hele landet, er det vores ansvar at give skattelettelser til middelklassefamilier, der ønsker at eje et hjem," sagde Buchanan i en pressemeddelelse. "Min tværpolitiske lovgivning vil bidrage til at gøre den amerikanske drøm om boligeje til virkelighed for millioner af amerikanere."

Langsomt salg

Boligmarkedet i Florida oplever en afkøling, da flere boliger forbliver på markedet. I Realtor.com®s månedlige rapport om boligmarkedstendenser for marts afspejler Jacksonville, Miami og andre storbyområder i Florida "en afkøling på markedet i Florida". År-til-år var der et fald på 15.1% i salget af ventende boliger i Jacksonville og et fald på 13.7% i Miami.

Boligeksperter siger, at Floridas høje udgifter til husforsikring, anført af stigende naturkatastroferisici i Sunshine State, er en sandsynlig faktor i afmatningen.

"I løbet af det seneste års tid er antallet af boligkøb i Florida foretaget uden for Sunshine State faldet," siger Joel Brenner, seniorøkonom hos Realtor.com. "Florida får mindre opmærksomhed fra boligkøbere i andre stater end i tidligere år, og statens overkommelige boligpriser synes at være den største synder."

Den gennemsnitlige udbudspris i Miami er $512,000. I Jacksonville er medianprisen lavere på 399,000 dollars.

Bekymringer om lejligheder

Ejere af ejerlejligheder i staten står også over for stigende ejendomsskatter.

Lovgivningen, efter lejlighedskollapset i Surfside, der dræbte 98 mennesker i juni 2021, kræver, at lejlighedsbygningsudvalg med ejendomme på tre etager eller højere – og mere end 30 år gamle – udfører "milepælsinspektioner" og har tilstrækkelige reserver i budgetterne til at udføre større reparationer og vedligeholdelse.

Dette tvinger lejlighedsejere til at bidrage månedligt til deres boligforenings opsparingsfonde for at understøtte langsigtet vedligeholdelse.

Husejere er nu tynget af stigende gebyrer (fonde og boligforeninger) og skyhøje husforsikringspræmier. Dette har gjort mange ejere bange for at miste deres hjem, mens andre har solgt deres ejendomme – nogle gange med tab på det, de oprindeligt betalte.

I mellemtiden er bygherrer i Florida mere forsigtige med at sætte første spadestik til nye projekter, men ejerlejlighedsudviklere i Florida, der allerede har forpligtet sig til nye projekter, håber, at et lovforslag, der sigter mod at reducere ejerlejlighedsskatter, vil vinde frem på Capitol Hill. Repræsentant Buchanan er også medforfatter til loven om fair regnskabsføring for ejerlejligheder. Som søger at undtage højhusejerlejligheder under opførelse fra den nuværende lov, som kun gælder for huse.

Fritagelsen ville afhjælpe skatteproblemer, der opstår, når ejerlejlighedsudviklere accepterer kundeindskud, mens en bygning er under opførelse. Husk, at ejendomsejere ikke modtager den resterende del af købsprisen før handlen er afsluttet, men lejlighedsudviklere skal stadig betale indkomstskat af ejendommen, selvom der endnu ikke er kommet nogen pengestrøm ind.

"Som millioner af indbyggere i Florida ved, giver lejligheder en fremragende mulighed for familier med lav og mellem indkomst at komme ind på boligmarkedet," sagde Repræsentant Buchanan i en pressemeddelelse. "Vi skal gøre det lettere, ikke sværere, for lejlighedsudviklere at bygge lejligheder med flere enheder, hvilket vil øge boligudbuddet for dem, der er hårdest ramt af den nationale boligkrise."

Buchanan fremsatte dette lovforslag under samlingen 2023-2024 og genfremsatte det i den nuværende samling for at inkludere den regnskabsmæssige opdatering for nybyggeri af ejerlejligheder.