Rentenedsættelser halter, men realkreditudlån blomstrer. Skal du købe nu?

Da renten stadig bevæger sig omkring 6.8 procent, spekulerer mange potentielle boligkøbere på, om det er det rigtige tidspunkt at købe en bolig på, eller om de har brug for en efterligning for at sænke potentielle renter senere i år. 

Mens renten endnu ikke er faldet, oplever realkreditmarkedet fornyet aktivitet, og eksperter siger, at købere kan justere deres forventninger og komme videre med deres boligkøb alligevel. 

Skal jeg købe nu eller vente? Lad os tage et kig på, hvad der sker på realkreditmarkedet, ifølge en nylig undersøgelse hos TransUnion, sammen med faktorer, der driver efterspørgslen, og hvad finansielle eksperter siger om tidspunktet for dit boligkøb. 

Kreditlån stiger – hvorfor? 

Realkreditmarkedet ser en ny bølge af aktivitet, men ikke fordi renten er faldet, ifølge Charlie Wise, senior vice president og leder af global forskning hos TransUnion. I stedet har "Forbrugerne justeret deres udsigter til forventningerne og indset, at de ikke kommer til at se øjeblikkelig rentenedsættelse på kort sigt," sagde han. 

I de seneste to år har mange potentielle købere ventet på sidelinjen, indtil realkreditrenterne er faldet til under 6 %. Men uden øjeblikkelig lettelse i horisonten, forklarede Wise, at købere havde accepteret, at priserne ikke forventedes at falde meget lavere og gik videre med boligkøb baseret på deres behov. 

Hvorfor er nogle boligkøbere låst inde til dagens priser? 

Selvom realkreditrenterne forbliver høje, planlægger nogle købere at købe nu med forventning om, at de vil være i stand til at refinansiere senere, hvis renten falder. Mange boligejere, der har optaget realkreditlån på over 7 % siden 2022, ser aktivt på rentenedsættelser, sagde Wise. 

"Jeg kan forsikre dig om, at næsten hver eneste af disse mennesker vil elske muligheden for at genbruge op til 6%," sagde Wise. "Du taler om at spare hundredvis af dollars om måneden - det kan gå til opbygning af besparelser, tilbagebetaling af gæld eller andre økonomiske mål." 

Dette potentiale for fremtidig refinansiering gør, at højere renter føles mere acceptable, så længe købere er villige til at håndtere deres realkreditbetalinger på kort sigt, bemærkede han. 

Melanie Mawson, en finansiel ekspert hos Clearsurance.com, var enig i, at denne tankegang skubbede nogle købere ind på markedet på trods af højere priser. 

Hun forklarede, at huspriserne kunne stige, hvis renten faldt. Ved at købe nu kan købere sikre en lavere pris i stedet for at konkurrere med flere købere senere, hvis priserne falder. 

"Hvis du kan genbruge for lav rente, kan du købe et hus, før værdien stiger, mens du nyder god interesse," sagde Mawson. 

Kreditvurderinger er vigtigere end nogensinde 

Mens mange købere kan være fokuserede på renten, lagde Wise vægt på at være opmærksom på din kreditvurdering, som spiller en stor rolle for at sikre et lukrativt realkreditlån. 

"Mere end nogen anden form for kreditprodukt bestemmer den rente, du betaler, virkelig, hvad din månedlige betaling vil være," sagde Wise. "Hvis du har muligheder for at forbedre din kreditvurdering på kort sigt, kan det virkelig hjælpe med at reducere det beløb, du skal betale hver måned." 

Enkle trin som betaling af kreditkortsaldi, konsolidering af højrentegæld og kontrol af fejl i din kreditrapport kan øge din kreditscore med 20 til 50 point, forklarede han. Dette kan føre til en lavere realkreditrente og betydelige månedlige besparelser. 

En stor advarsel: Udbetalinger af studielån kan påvirke dine realkreditudsigter 

Med vedvarende forvirring omkring studielån og tilgivelsesprogrammer mindede Wise forbrugerne om, at manglende betaling af studielån kunne skade potentielle købere, der forbereder sig på at ansøge om et realkreditlån. 

"Siden den første oktober sidste år har studielån faktisk været i en lang periode med overbærenhed," sagde Wise. "Fra oktober er uret begyndt at tikke, og kreditbureauer rapporterer nu studielån til tiden eller for sent ankomst." 

Tre eller flere ubesvarede betalinger vil blive vist på forbrugerkreditrapporter - hvilket i væsentlig grad kan påvirke berettigelsen til realkreditlån. 

"Hvis disse angreb begynder at dukke op på dine kreditrapporter, vil det virkelig skade din kreditscore," advarede Wise. "Og du vil sandsynligvis få et realkreditlån til en god rente, eller endda i det hele taget vil blive påvirket." 

Hvis du har studielån og overvejer at købe bolig, anbefalede Wise at tjekke status på dit lån med det samme og sikre dig, at du betaler til tiden. 

Skal jeg købe nu eller vente? 

I sidste ende afhænger beslutningen om at købe en bolig af din personlige økonomiske situation, budget og langsigtede mål. 

Mawson rådede potentielle købere til at begynde at lede nu, selvom de ikke var parate til at give et tilbud med det samme. 

"Vent ikke," sagde hun. "Du behøver ikke købe nu, men hvis du leder, er der større sandsynlighed for, at du finder et hjem, der opfylder dine behov til en overkommelig pris." 

Hvis du er økonomisk klar, har en god kreditvurdering og har fundet et hjem, der passer til dit budget, kan køb nu hjælpe dig med at låse en lavere pris og genbruge, når priserne forbedres.