Fem byer står over for en næsten sikker ejendomskollaps i år... tre i Florida, to i en uventet tilstand

חמישה אזורי מטרו נמצאים בסיכון עצום להתרסקות שוק הדיור בשנת 2025. אין זה מפתיע ששלושה נמצאים בפלורידה אבל שניים נמצאים במדינת חגורת השמש.

מחקר המבוסס על נתוני ינואר מפרט את ווינטר הייבן, טמפה ו-ווסט פאלם ביץ’ בין חמשת השווקים המובילים בארה”ב שסביר להניח שיראו ירידות במחירי הבתים ב-2025.

פיניקס, אריזונה נמצאת במקום השני ברשימה וטוסון, אריזונה במקום הרביעי. לכולם יש יותר מ-70 אחוז סיכוי לחוות ירידה, על פי המחקר החדש של CoreLogic.

הירידה בשוק הדיור בפלורידה מונעת מירידה חדה בביקוש, יחד עם מספר גדל והולך של תושבים המעוניינים לעזוב את המדינה.

ההגירה ממדינות אחרות הואטה באופן משמעותי מאז המגיפה, בעוד מחירי הבתים העולים ושיעורי המשכנתאות הגבוהים מקשים על הקונים להיכנס לשוק.

בנוסף, עמלות התאחדות בעלי הבתים (HOA) עליות ועלויות ביטוח נכסים עולות – המונעות על ידי עלייה באסונות טבע – לא רק מרתיעה קונים אלא גם מעודדות את היציאה.

כל חמשת אזורי המטרו כבר ראו ירידות מחירים לאחרונה. “האטה נוספת במחירים לפנינו”, אמרה הכלכלנית הראשית של CoreLogic, סלמה הפ.

“בעוד שהחורף הקר של השנה ואסונות הטבע הגדולים ממלאים תפקיד בהפחתת הביקוש, הירידה בסנטימנט הצרכנים מרמזת שרוכשי בתים פוטנציאליים נזהרים מהתחזית הכלכלית לטווח הקצר ומהאינפלציה העתידית.”

בתים רבים בפלורידה ישבו בשוק מבלי לעבור חוזה, מה שאילץ את המוכרים להוזיל מחירים כדי למכור את ביתם.

לדוגמה, טמפה הייתה עיר פריחה פופולרית של המגיפה, אך הייתה עם ירידה של 1.6 אחוז במכירות בין אוקטובר 2024 לינואר 2025.

עבור ווינטר הייבן, שגם ראתה זינוק בקונים במגיפה, חלה ירידה של 1.2% במכירות הבתים מאוקטובר 2024 עד ינואר 2025.

ווסט פאלם ביץ’ ראתה צניחה של 1.2% במכירות בין אוקטובר 2024 לינואר 2025.

אזורים אלה הפכו נחשקים עבור אנשים מכיוון שמזג האוויר והיכולת לעבוד מרחוק משכו אנשים לשם.

כלכלני CoreLogic צופים שצמיחת המחירים תמשיך להאט בפלורידה, אבל אחת היתרונות היא ששיעורי משכנתא נמוכים יותר יכולים לעודד קונים פוטנציאליים לרכוש בית.

“למרות זאת, עם עונת רכישת הבתים באביב בפתח, השיפורים האחרונים בריביות המשכנתא עשויים לעזור להזמין רוכשי בתים בחזרה לשוק”, אומר הפ.

אולי יש תקווה עבור ווסט פאלם במיוחד, אזור ‘הצד הלא נכון של המסלול’ לשעבר מתמלא בפיתוחי יוקרה, מסעדות יוקרה והשקעות עסקיות גדולות הניזונות על ידי זרם של חברות פיננסיות וטכנולוגיה.

השילוב של צמיחה כלכלית, משיכה לסגנון חיים ופעילות השקעה יכול להספיק כדי לדחוף את מכירות הבתים.

במקומות אחרים בפלורידה שוק הדיור ממשיך לצמוח.

גל של בתים ישבו בשוק יותר מהממוצע בדצמבר 2024, ובאותו חודש בתים טיפוסיים ברחבי הארץ בילו בשוק 70 ימים, תשעה ימים יותר מאשר בשנה הקודמת.

זה הפך אותו לדצמבר האיטי ביותר מזה חמש שנים.

ערים בפלורידה עם מלאי רב שנמצאים בשוק במשך יותר מ-90 ימים כוללות את ניו סמירנה ביץ’, פאלם קוסט, פנמה סיטי וגינסוויל.

בינתיים, דו”ח נוסף שיצא היום הדגיש כיצד שוק הדיור מתחלק יותר ויותר בחלקים שונים של אמריקה.

שני בתים באזורים שונים במדינה נרשמו למכירה תמורת קרוב למיליון דולר בערך באותו זמן מוקדם יותר השנה.

הבית הצנוע בסגנון החווה בויקוף, ניו ג’רזי, קיבל 25 הצעות עצומות והוא כבר תחת חוזה של 200,000 דולר מעל המחיר המבוקש המקורי.

בינתיים, למתחם עם שישה חדרי שינה במיאמי עם חניה לשלושה מכוניות ובריכה עדיין אין התעניינות, מה שהוביל את המוכרים להוזיל את המחיר.