Boligmarkedet er i bedring, men købere er ængstelige

Mens de viser mere interesse, kan økonomisk volatilitet og usikkerhed om fremtiden forhindre købere i at trykke på aftrækkeren ved køb af bolig. 

Centrale punkter: 

Det 30-årige fastforrentede realkreditlån er steget en smule i denne uge, men det fortsætter med at bevæge sig omkring niveauer, der sidst blev set i december. 

En stigning i husrundvisninger og søgninger indikerer en stigning i efterspørgslen, men det er endnu ikke blevet omsat til ventende salg. 

Fremtidige købere kan beslutte sig for en pause, fordi aktiemarkedet falder, og frygten for en recession giver anledning til bekymring om deres økonomiske fremtid. 

Boligmarkedsdata indikerer fortsat bedre dage for boligkøbere, men usikkerhed om fremtiden kan lægge dem til side. 

Renterne på realkredit var et gennemsnit på 6.65 procent i denne uge, ifølge Freddie Macs seneste undersøgelse – en lille stigning sammenlignet med 6.63 procent i sidste uge – men den 30-årige rente svinger stadig omkring de laveste niveauer siden december på trods af den seneste volatilitet på aktiemarkedet. Og det burde komme som en opmuntrende nyhed for potentielle købere. 

"Kombinationen af ​​moderat lave realkreditrenter og forbedret beholdning er et positivt tegn for boligkøbere i denne kritiske boligkøbssæson i foråret," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom. 

Bekymringer om depression kan opveje lavere rater 

Alligevel, selvom hjemmeture steg, blev det ikke udmøntet i flere boligsalgskontrakter, ifølge Redfins seneste markedsrapport, som viste, at ventende salg faldt med 6.1 procent fra år til år. 

"Lavere renter på realkredit har bragt nogle hjem jægere, som har ventet på, at omkostningerne falder," sagde Redfins leder af økonomisk forskning, Chen Zhao. "Men de har endnu ikke ført til mere salg, fordi potentielle købere stadig forstår, om lavere betalinger er nok til at retfærdiggøre boligkøb i nutidens usikre økonomi. Mange amerikanere er bekymrede over ting som jobsikkerhed og en potentiel recession." 

At reducere inflationen kan være kortvarig 

Medmindre økonomien svækkes betydeligt, forventes renterne på realkreditlån ikke at falde meget yderligere. Forbrugerprisindeksrapporten i denne uge viste en vis inflationslettelse i februar, men det er ikke sandsynligt nok til at få Federal Reserve til at sænke renten, når den mødes senere på måneden. Da CPI-rapporten var baseret på data fra februar – før Trump-administrationens tilbagevenden til og fra toldsatser – forventes inflationslettelsen at blive kortvarig. 

Da taksterne blev annonceret, blev de afskaffet og returneret, det er stadig uklart, hvordan denne politik vil påvirke inflationen. "Ratser, der gør deres vej til bøgerne, vil øge inflationen, men vi ser muligvis ikke deres indvirkning på CPI i et par måneder," sagde Joel Brenner, Realtor.coms cheføkonom. 

Aktiemarkedet vækker bekymring 

Uroen på aktiemarkedet kan få nogle købere til at udsætte køb af huset. Dow Jones Industrial Average faldt 1.3 procent den 13. marts og er faldet mere end 9 procent siden december, da investorerne stadig er bekymrede over virkningerne af den føderale politik på inflationen og den mulige recession. 

"Den seneste nedtur på aktiemarkedet kan bremse boligmarkedet yderligere, da potentielle købere ser noget af deres rigdom, som de måske bruger til at gå videre til et fordampet nyt hjem," sagde Brenner. 

Anmodninger om realkreditlån, efterspørgselsindeks er steget 

Selvom ventende salg forbliver langsomt, stiger ansøgninger om realkreditlån, ifølge Association of Mortgage Bankers. De ugentlige anmodninger steg 11.2 % i forhold til den foregående uge, primært drevet af anmodninger om refinansiering. Men købsanmodningerne steg med 8 % solidt og steg 4 % sammenlignet med et år siden. 

Lagerbeholdningen fortsætter også med at stige, hvor Redfin rapporterer en stigning på 3.1 % i nye rekorder fra år til år. Og efterspørgslen eksisterer ifølge Radpine Home Buyers Demand Index, som steg 5% sammenlignet med et år siden, mens Google Home For Sale-søgninger steg 10%. 

Vil det føre til mere salg tilbage at se?