Realkreditprognosen for januar måned: renten er på en nedadgående tendens

Renter på realkredit i januar kan svinge på grund af Fed-politik og økonomisk usikkerhed, med renter, der slutter måneden lavere, ifølge NerdWallet.

NEW YORK – Renterne på realkreditlån kan stige og falde i januar og ende lavere, end hvor de startede, som en tur, der starter i bjergene og slutter ved stranden.

Januar var domineret af et skifte i præsidentens regeringer, hvilket øgede usikkerheden. "Når tingene er mere usikre, har priserne en tendens til at være mere volatile," siger Chen Zhao, leder af økonomisk forskning for ejendomsmæglerfirmaet Redfin.

Et element af usikkerhed kommer via Federal Reserve, som antydede i december, at den kun ville sænke de korte renter med et halvt procentpoint frem til 2025. Det overraskede investorer, som tidligere havde forventet, at Fed ville sænke renten to gange i år.

Feds reviderede prognoser førte til en stigning i realkreditrenterne. Når realkreditrenterne stiger hurtigt som reaktion på det uventede, stiger de nogle gange, før de falder tilbage. Derfor er prognosen, at realkreditrenterne vil være lavere i slutningen af ​​januar end primo januar.

Hvad andre prognosemænd forudsiger

Zhao fra Redfin sagde dagen før Fed-mødet i december, at hun forventer, at realkreditrenterne forbliver relativt uændrede i denne måned.

Rob Cook, vicepræsident og chief marketing officer for Discover Home Loans, listede nogle få specifikke usikkerhedsfaktorer op: størrelsen af ​​det føderale underskud og inflationens vej. "Disse ting påvirker markedet," siger han.

I Freddie Macs ugentlige renteundersøgelse af realkreditlån var det 30-årige realkreditlån i gennemsnit lidt over 6.6 % i fjerde kvartal af 2024. Fannie Mae forventer, at renterne ikke vil ændre sig meget i første kvartal af dette år.

Fannie Mae har en nedslående bemærkning til boligkøbere, der længes efter satserne fra tidligere år: "Vi forventede, at den gennemsnitlige realkreditrente ville forblive over 6% i 2025," sagde virksomheden i en erklæring.

Hvad kan der være forude for købere og sælgere?

Der er nogle gode nyheder, der lurer i denne prognose om priser, der forbliver over 6 %: Høje priser betyder, at færre købere er villige til at byde. Til gengæld betyder det, at boliger forbliver på markedet – og de resterende boligkøbere har flere ejendomme at vælge imellem.

Ved udgangen af ​​2025, "vi burde i det væsentlige være tilbage til de gamle normale niveauer af lagerbeholdning," sagde Mike Simonsen, grundlægger af analysefirmaet Altos Research, i en ugentlig kommentar på YouTube. Han talte om opgørelsen af ​​boliger til salg før pandemien.

Hvis Simonsen har ret, vil købere ved udgangen af ​​2025 vælge omkring 300,000 flere boliger, end de havde mod udgangen af ​​2024.

Hvad forudsagde vi for december, og hvad skete der?

I slutningen af ​​november skrev vi, at 30-årige realkreditrenter ville være relativt uændrede i december og forblive i intervallet 6.75 % til 7 %. Renterne var under dette niveau i første halvdel af måneden, krøb derefter lidt over 7 % den 26. og 27. december, før de faldt igen. Det 30-årige realkreditlån var i gennemsnit 6.73 % i december og 6.68 % i fjerde kvartal i NerdWallets daglige renteundersøgelse.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente var 6.68% i 2024, et fald fra 6.91% i 2023.