Salget af eksisterende boliger faldt med 0.7 % i maj

Medianprisen for salget af eksisterende boliger steg 5.8 % fra maj 2023 til 419,300 USD – den højeste pris nogensinde registreret og den 11. måned i træk med årlige prisstigninger.

WASHINGTON - Salget af eksisterende boliger faldt en smule i maj, da den gennemsnitlige salgspris steg til rekord, ifølge National Association of Realtors. I de fire store amerikanske regioner faldt salget måned-over-måned i Syden, men forblev uændret i Nordøst, Midtvest og Vest. År over år steg salget i Midtvesten, men trak sig tilbage i det nordøstlige, sydlige og vestlige.

Det samlede salg af eksisterende boliger - gennemførte transaktioner, der omfatter enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder og ejerlejligheder - faldt 0.7 % fra april til en sæsonkorrigeret årlig rate på 4.11 millioner i maj. År over år faldt salget med 2.8 % (ned fra 4.23 millioner i maj 2023).

"I sidste ende vil yderligere beholdning hjælpe med at øge boligsalget og bremse boligprisgevinster i de kommende måneder," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yoon. "Øget boligudbud er gode nyheder for forbrugere, der ønsker at se flere ejendomme, før de træffer købsbeslutninger."

Den samlede boligmasse registreret i slutningen af ​​maj var 1.28 millioner enheder, en stigning på 6.7 % fra april og 18.5 % i forhold til et år (1.08 millioner). Usolgt varebeholdning står på 3.7 måneders forsyning med den nuværende salgstakt, sammenlignet med 3.5 måneder i april og 3.1 måneder i maj 2023.

Medianprisen for eksisterende lejligheder for alle boligtyper i maj var $419,300, den højeste pris nogensinde registreret og en stigning på 5.8% fra et år siden ($396,500). Alle fire amerikanske regioner registrerede prisstigninger.

"Huspriser, der når nye højder, skaber en større kløft mellem ejendomsejere og dem, der ønsker at være førstegangskøbere," tilføjede Yoon. "Betalingen af ​​realkreditlån for en typisk bolig i dag er mere end det dobbelte af boliger købt før 2020. Alligevel indser førstegangskøbere de langsigtede fordele ved ejerskab."

Realtors® tillidsindeks

Ifølge det månedlige Realtor Confidence Index forblev ejendomme typisk på markedet i 24 dage i maj, ned fra 26 dage i april, men op fra 18 dage i maj 2023.

Førstegangskøbere tegnede sig for 31 % af salget i maj, et fald fra 33 % i april, men en stigning fra 28 % i maj 2023. NAR's 2023 Home Buyers and Sellers Profile – udgivet i november 2023 – fandt, at den årlige andel af førstegangskøbere købere var 32%.

Kontantsalg udgjorde 28 % af transaktionerne i maj, uændret fra april og op fra 25 % for et år siden.

Individuelle investorer eller anden boligkøbere, som udgør mange kontantsalg, købte 16 % af boligerne i maj, det samme som i april og op fra 15 % i maj 2023.

Nødsituationer - tvangsauktioner og short-salg - tegnede sig for 2% af salget i maj, uændret i forhold til sidste måned og året før.

renter på realkreditlån

Ifølge Freddie Mac var det 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 6.87 % den 20. juni. Dette er et fald fra 6.95 % den foregående uge, men en stigning fra 6.67 % for et år siden.

Salg til private og lejligheder/andelsforening

Salget af enfamiliehuse faldt til en sæsonkorrigeret årlig rate på 3.71 millioner i maj, et fald på 0.8% fra 3.74 millioner i april og 2.1% fra året før. Medianprisen for et eksisterende parcelhus var $424,500 i maj, en stigning på 5.7 % fra maj 2023.

Med en sæsonkorrigeret årlig rate på 400,000 enheder i maj er salget af eksisterende ejerlejligheder og linje af bagere uændret i forhold til sidste måned og et fald på 9.1% i forhold til et år (440,000 enheder). Medianprisen for eksisterende lejligheder var $371,300 i maj, en stigning på 5.1% fra året før ($353,300).

Regional opdeling

Eksisterende boligsalg i det nordøstlige i maj var det samme som i april med en årlig hastighed på 480,000, et fald på 4% fra maj 2023. Medianprisen i det nordøstlige var $479,200, en stigning på 9.2% fra et år tidligere.

I Midtvesten var salget af eksisterende boliger uændret fra for en måned siden med en årlig sats på 1 mio. i maj, en stigning på 317,100% fra for et år siden. Medianprisen i Midtvesten var $6.4, en stigning på 2023 % fra maj XNUMX.

Eksisterende boligsalg i syd faldt 1.6% fra april til en årlig rate på 1.87 millioner i maj, et fald på 5.1% fra et år tidligere. Medianprisen i syd var $374,300, en stigning på 3.6% fra sidste år.

I Vesten var salget af eksisterende boliger i maj på niveau med april med en årlig rate på 760,000, hvilket er et fald på 1.3 % i forhold til året før. Medianprisen i Vesten var $632,900, en stigning på 5.5 % fra maj 2023.