Faldet i realkreditrenter i anden uge

Kreditomkostningerne for gennemsnitlige amerikanske 30-årige realkreditlån og 15-årige fastforrentede realkreditlån faldt torsdag til niveauer fra begyndelsen af ​​februar.

LOS ANGELES - Udgifterne til realkreditlån faldt for anden uge i træk, hvilket trak den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA til det laveste niveau siden begyndelsen af ​​februar - gode nyheder for potentielle boligkøbere, når forårets boligkøbssæson begynder.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente faldt til 6.74 procent fra 6.88 procent i sidste uge, sagde realkreditkøber Freddie Mac torsdag. For et år siden var den gennemsnitlige rate 6.60%.

Låneomkostninger for 15-årige fastforrentede realkreditlån, populære blandt boligejere, der refinansierer deres boliglån, faldt også i denne uge, hvilket bragte den gennemsnitlige rente ned til 6.16 % fra 6.22 % i sidste uge. For et år siden var det i gennemsnit 5.90 %, sagde Freddie Mac.

"På trods af det seneste dyk forbliver realkreditrenterne høje, da markedet kæmper med presset fra klæbrig inflation," sagde Sam Khater, cheføkonom hos Freddie Mac. "I dette miljø er der en god mulighed for, at renterne vil forblive højere i en længere periode."

Det seneste fald i satserne følger en række satsstigninger. Renterne på realkredit steg i det meste af februar, da stærkere end ventede rapporter om inflation og økonomi førte til spekulation blandt obligationsinvestorer om, at Federal Reserve ville blive nødt til at holde ud med at sænke renten længere end forventet.

Fed har signaleret, at den sandsynligvis vil sænke sin styringsrente i år, når den ser flere beviser på, at inflationen er ved at falde holdbart tilbage til sit mål på 2 %. Feds styringsrente er på det højeste niveau siden 2001.

Investorernes forventninger til fremtidig inflation, den globale efterspørgsel efter amerikanske statsobligationer og hvad Fed gør med renten kan påvirke realkreditrenterne.

Økonomer forudser, at renterne på realkredit vil falde igen i år, selvom gennemsnitsrenten på et 30-årigt realkreditlån i de fleste prognoser først falder under 6 % i slutningen af ​​året. Men det er usandsynligt, at det vil ske, før Fed begynder at sænke sine korte renter, noget Wall Street stort set satser på først vil ske i juni, ifølge data fra CME Group.

På trods af den forkortede sti i realkreditrenterne i år, er den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente stadig faldet fra den 23-årige højde på 7.79 %, som blev nået i slutningen af ​​oktober.

"Ratterne er meget lavere, end de var sidste efterår, da de svævede tæt på 8%," sagde Lisa Strutbant, cheføkonom hos Bright MLS. "Enhver nedadgående tendens i kurserne senere på foråret vil bringe flere købere og sælgere til markedet."

Faldet i satserne siden sidste efterårs højdepunkt har hjulpet med at sænke de månedlige afdrag på realkreditlån, hvilket giver mere økonomisk pusterum til boligkøbere, der står over for stigende priser og mangel på boliger til salg.

Lavere priser hjalp med at løfte salget af tidligere beboede amerikanske boliger med 3.1 % i januar fra den foregående måned til det stærkeste salgstempo siden august.

Alligevel forbliver den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente et godt stykke over, hvor den var for blot to år siden på 4.16%. Denne store kløft mellem priser nu og da har været med til at begrænse antallet af tidligere beboede boliger på markedet ved at afskrække lavprishusejere fra at sælge.