Den lange realkreditrente har ikke flyttet sig

De gennemsnitlige langsigtede renter forblev i midten af ​​6%-intervallet, ifølge Freddie Mac. Den 15-årige fastforrentede realkreditrente, populær blandt hjemmeflipper, faldt til 5.90 % fra 5.94 % i sidste uge.

Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA steg i denne uge, hvilket afspejler en nylig stigning i den 10-årige statsrente.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente steg til 6.64 procent fra 6.63 procent i sidste uge, sagde realkreditkøber Freddie Mac torsdag. For et år siden var den gennemsnitlige rate 6.12%.

"Renterne på realkredit er forblevet flad og har ligget i midten af ​​6% i løbet af de sidste par uger," sagde Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.

Tiltaget afspejler en stigning i denne uge i den 10-årige statsrente, som långivere bruger som en guide til prisfastsættelse af lån. Renten steg over 4 % i denne uge, da obligationshandlere reagerede på regeringens jobrapport fra januar. Den utroligt stærke rapport udløste bekymring for, at den kunne overtale Federal Reserve til at vente længere, før den begyndte at sænke renten.

Håb om en sådan nedskæring midt i tegn på, at inflationen er aftaget fra sit højeste niveau for to somre siden, har været hovedårsagen til, at den 10-årige statsrente stort set er trukket tilbage siden oktober, hvor den steg til sit højeste niveau siden 2007.

Håb om en sådan nedskæring midt i tegn på, at inflationen er aftaget fra sit højeste niveau for to somre siden, har været hovedårsagen til, at den 10-årige statsrente stort set er trukket tilbage siden oktober, hvor den steg til sit højeste niveau siden 2007.

Investorernes forventninger til fremtidig inflation, global efterspørgsel efter amerikanske statsobligationer og hvad Fed gør med renten kan påvirke renterne på realkreditlån.

Omkostningerne ved at refinansiere en bolig faldt en smule i denne uge. Låneomkostninger for 15-årige fastforrentede realkreditlån, populære blandt boligejere, der refinansierer deres boliglån, faldt i denne uge, hvilket bragte den gennemsnitlige rente ned til 5.90 % fra 5.94 % i sidste uge. For et år siden lå den på 5.25 % i gennemsnit, ifølge Freddie Mac.

Udgifterne til finansiering af boliger har primært været faldende siden slutningen af ​​oktober, hvor den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån nåede op på 7.79 %, det højeste niveau siden slutningen af ​​2000. Hidtil i år har det ugentlige gennemsnit ligget fra kl. 6.60 % til 6.69 %.

Det overordnede fald i priserne siden deres højdepunkt sidste efterår har hjulpet med at sænke de månedlige afdrag på realkreditlån, hvilket giver mere økonomisk pusterum til boligkøbere, der står over for stigende priser og mangel på boliger til salg, når forårets boligkøbssæson nærmer sig.

Alligevel er den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån fortsat markant højere end for bare to år siden, hvor den lå på 3.69 pct.

Mange økonomer forventer, at renten på realkredit vil fortsætte med at falde i år, selvom prognoser indikerer, at den gennemsnitlige rente for et 30-årigt boliglån vil ligge omkring 6 % ved årets udgang.

"Boligkøbere bør forvente, at renterne på realkredit vil falde, når vi går ind i 2024, men det betyder ikke nødvendigvis, at det bliver nemmere at købe en bolig," siger Lisa Strutbant, cheføkonom i Bright MLS. "Venter man med at købe senere i år kan det betyde, at en køber kan få en lavere pris, men priserne stiger stadig, og lagerbeholdningen vil stadig være stram, hvilket betyder, at markedet stadig vil være konkurrencedygtigt."

Høje realkreditrenter og mangel på ledige boliger har efterladt det amerikanske boligmarked fast i depression i de sidste to år. Salget af tidligere beboede boliger i USA faldt til et lavpunkt på næsten 30 år sidste år, hvilket faldt 18.7 % fra 2022.