Boligpriserne steg rekord i november

CoreLogic Case-Shiller fandt ud af, at de amerikanske boligpriser steg 45 % siden marts 2020, de største stigninger siden december 2022. CoreLogic forventer, at boligpriserne vil stige med 3 % i gennemsnit i år.

LOS ANGELES - Et nøje overvåget boligmarkedsbarometer viser, at de amerikanske boligpriser i november havde deres største årlige stigning i mere end et år.

CoreLogic Case-Shillers S&P Dow Jones Indices nationale boligprisindeks steg 5.1 % i de 12 måneder, der sluttede i november. Dette er indeksets femte årlige stigning i træk og den største siden december 2022, ifølge data udgivet i denne uge.

Springet "er ret stærkt i betragtning af, hvor realkreditrenterne har været, og indvirkningen på overkommelighed," sagde Selma Hepp, cheføkonom hos CoreLogic.

Boligpriserne i USA er nu steget med 45 % siden marts 2020, pandemiens tidlige dage.

Et stramt udbud af boliger til salg på landsplan har holdt et opadgående pres på boligpriserne på trods af et voldsomt fald på boligmarkedet, der blev forstærket af en kraftig stigning i realkreditrenterne sidste efterår.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente nåede 7.79% i slutningen af ​​oktober, ifølge realkreditkøber Freddie Mac. Siden da er boliglånsomkostningerne stort set faldet, selvom de fortsat ligger et godt stykke over de lave niveauer, man så for bare tre år siden.

Høje realkreditrenter og mangel på ledige boliger har fået det amerikanske boligmarked til at synke ned i en lavkonjunktur de seneste to år. Salget af tidligere beboede boliger i USA faldt til et næsten 30-årigt lavpunkt sidste år og faldt 18.7 % fra 2022.

Mens de årlige stigninger i boligpriserne forbliver stabile, tegner ændringerne fra måned til måned i det seneste indeks et mindre endegyldigt billede af boligprisudviklingen.

Overvej, at november-aflæsningen faldt 0.2 % fra oktober, hvilket markerer det første månedlige fald i boligprisindekset siden januar 2023.

"Stigningen i realkreditrenterne i slutningen af ​​2023 begyndte at påvirke priserne i november, som faldt fra måneden før," sagde H.P. "Dette peger på en vending i den årlige indtjening i løbet af de næste par måneder."

CoreLogic forudser, at huspriserne i USA vil stige med gennemsnitligt 3 % i år.

En version af indekset, der sporer boligværdier i 20 store amerikanske storbyområder, viste, at boligpriserne i november steg i alle på nær ét hovedstadsområde af indekset: Portland, Oregon.

Blandt de store vindere: Detroit, hvor indekset sprang til en årlig stigning på 8.2 %, og San Diego, hvor indekset noterede en årlig stigning på 8 %.

Mange økonomer forudser, at realkreditrenterne vil være lave i 2024, selvom den gennemsnitlige rente for et 30-årigt boliglån i prognoser generelt er omkring 6 % indtil årets udgang.