Lejepriser for erhvervsejendomme i 2024

I løbet af de sidste tre år har vi oplevet skiftende markeder. Med dette mener jeg den dynamik mellem købere og sælgere, der forbereder grunden til forhandlinger og fører til handler.

I begyndelsen af ​​2021, da vi langsomt vågnede fra stedet for pandemiske nedlukninger, dukkede to tendenser op: udbredt online shopping og en hybrid arbejdsstyrke.

Disse to fænomener påvirkede erhvervsejendomme og dets tre typer aktiver - kontorer, industri og detailhandel - på forskellige måder.

Ejere af industrilokaler – især dem, der er godt udstyret med logistikudbydere – har oplevet en hurtig stigning i efterspørgslen. At opfylde onlineordrer hurtigt og effektivt krævede mere tilgængeligt lager. Dette oversættes til et sted at modtage, iscenesætte, opbevare og distribuere nævnte varer.

Omvendt, efterhånden som vores shoppingoplevelser forvandlede sig fra at besøge vores lokale forhandler personligt til at surfe på nettet, faldt fodtrafikken til fysiske butikker, og rummene blev til spøgelsesbyer.

Foran kontoret koreograferede lejerne en tankevækkende dans, der holdt arbejdsstyrken sikker, mens de håndhævede kontorarbejdsdage.

Vi indså, at vi kunne spille vores handler fra næsten hvor som helst, og mange gjorde det. Derfor plejede kontorer og detailhandlen lejerne. Industrielle rum var meget i retning af ejerne.

Efterhånden som vi bevæger os ind i 2024, er industrilejeres aggressive jagt på tilgængelig lagerbeholdning aftaget, investoraktiviteten er faldet til et dryp, og vi ser tegn på aftagende lejepriser.

Hvordan skal du i lyset af skiftende markeder - som beboer af industrilokaler - afgive dine tilbud? Det, kære læsere, er omdrejningspunktet for denne klummens balance.

tendenserne

I begyndelsen af ​​2023 rådede vi vores industrilejere til at holde øje med lejepriserne. Vores prognose var, at der ville ske en betydelig opblødning ved årets udgang. Derfor kan en transaktion i begyndelsen af ​​året resultere i en højere kurs end forventet. Vores indsats viste sig selv, da vi oplevede et fald i raterne, i nogle tilfælde med 25 %.

Metrikken

En simpel gennemgang af, hvor mange ledige ejendomme i et bestemt størrelsesinterval, der findes, kontra hvor mange lignende ejendomme, der er blevet lejet eller solgt, er en god måde at måle markedshastigheden på.

Hvis der eksempelvis inden for det seneste år er udlejet eller solgt tre bygninger mellem 25,000 og 35,000 kvadratmeter, og der i øjeblikket er 15 ledige, kan det antages, at der er fem års levering.

Dette er selvfølgelig forudsat, at alt forbliver det samme, priserne ikke reduceres for at stimulere efterspørgslen, eller noget uden for vores økonomi får pladsbehovet til at stige - som en epidemi.

Ejer

Hvis en ejer bærer en ledig bygning, er det vigtigt at vurdere, hvor villig han ville være til at acceptere en handel.

For en person, der købte bygningen på toppen af ​​markedet med den sædvanlige stigning i driftsomkostninger og potentiel gældsbetjening, kan det være vanskeligt at være villige til at ramme et tal under de regnskabsmæssige omkostninger.

Ligeledes, hvis ejerskab har eksisteret i mange år med lave driftsomkostninger og ringe eller ingen gæld, kan enhver aftale virke attraktiv.