Realkreditrente på det laveste niveau siden maj 2023

Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA faldt til 6.6 %, det laveste niveau siden maj 2023, hvor den var 6.57 %.

Den gennemsnitlige langfristede realkreditrente i USA faldt i denne uge til det laveste niveau siden maj, en glædelig nyhed for potentielle boligkøbere, der står over for stigende boligpriser og hård konkurrence om relativt få ejendomme på markedet.

Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente faldt til 6.6 procent fra 6.66 procent i sidste uge, sagde realkreditkøber Freddie Mac torsdag. For et år siden var den gennemsnitlige rate 6.15%.

Faldet, der følger efter to ugers stigninger, sænker gennemsnitsrenten til det laveste niveau siden slutningen af ​​maj, hvor den lå på 6.57 %.

Låneomkostninger for 15-årige fastforrentede realkreditlån, populære blandt boligejere, der refinansierer deres boliglån, faldt også i denne uge, hvilket bragte den gennemsnitlige rente ned til 5.76 % fra 5.87 % i sidste uge. For et år siden lå den i gennemsnit på 5.28% ifølge Freddie Mac.

"Dette er en opmuntrende udvikling for boligmarkedet og især de første boligkøbere, der er følsomme over for ændringer i boligpriserne," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom. "Men da indkøbsefterspørgslen fortsætter med at tø op, vil dette lægge yderligere pres på allerede opbrugt lager."

Boliglånsomkostningerne er hovedsageligt faldet siden slutningen af ​​oktober, efter at den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente steg til 7.79 %, det højeste niveau siden slutningen af ​​2000.

Den gennemsnitlige rate er fortsat meget højere end for bare to år siden, hvor den lå på 3.56 %. Denne store kløft mellem priser nu og da har været med til at begrænse antallet af tidligere beboede boliger på markedet ved at afskrække lavprishusejere fra at sælge.

Alligevel er det brede rentefald siden sidste efterår godt nyt for boligkøberne, da det øger deres købekraft på et tidspunkt, hvor boligpriserne er fortsat med at stige på trods af et dybt fald på boligmarkedet. Salget af eksisterende boliger i USA faldt mere end 19% i løbet af de første 11 måneder sidste år.

Faldet i realkreditrenterne følger et tilbagetog i den 10-årige statsrente, som långivere bruger som en guide til prisfastsættelse af lån. Renten, som i midten af ​​oktober steg til det højeste niveau siden 2007, faldt på baggrund af håb om, at inflationen var afkølet nok til, at Fed kunne sænke renten i år.

Centralbanken har indikeret, at den sandsynligvis vil sænke renten flere gange i 2024, da inflationen er afkølet siden toppen for to somre siden. Der er dog stadig usikkerhed om, hvor mange nedskæringer Fed kan levere i år, og hvor hurtigt det vil begynde.

Hvis renterne fortsætter med at falde, som mange økonomer forventer, skulle det være med til at øge efterspørgslen forud for forårets boligkøbssæson, som traditionelt begynder i slutningen af ​​februar.

Alligevel forventer økonomer på dette tidspunkt generelt, at den gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån ikke er lavere end 6%.