Boligsalget forventes at svækkes på kort sigt

Fannie Mae-forskere: 2024 realkreditrenter til at trække sig tilbage fra de seneste højder og gennemsnitligt 6.8% ved årets udgang; Til gengæld vil boligsalget stige moderat i løbet af året.

Washington DC. – Den økonomiske vækst forventes at aftage og i sidste ende resultere i en mild recession i 2024, efterfulgt af en tilbagevenden til vækst i 2025, ifølge en kommentar fra november 2023 fra Fannie Mae's Economic and Strategic Research (ESR) Group.

Mens kombinationen af ​​fortsatte fremgang i beskæftigelsen og aftagende inflation øgede sandsynligheden for en blød landing, hævder ESR-gruppen, at mellem en forventet afmatning i forbrugsvæksten, der stammer fra en ubalance mellem udgifter og indkomst, og stigningen i satsen for reale føderale fonde, der vejer på forbrugerne. og forretningsaktivitet, er et fald det mest sandsynlige resultat.

Med realkreditrenter, der tidligere nærmede sig 8 %, forventer ESR Group, at salget af eksisterende boliger vil falde yderligere på kort sigt, men under det i begyndelsen af ​​2024.

Uanset om økonomien laver en blød landing eller går ind i en mild recession, forventer ESR Group, at realkreditrenterne i 2024 vil trække sig tilbage fra deres seneste højder og i gennemsnit 6.8 % i fjerde kvartal.

Som sådan forventer den, at boligsalget begynder at stige moderat i løbet af 2024, men det vil forblive begrænset af den sandsynlige vedvarende af den såkaldte "lock-in-effekt" og det lave udbud af boliger til salg. Salg og igangsættelse af nye boliger, som har været relativt robuste det seneste år, forventes at forblive det i 2024.

"Økonomien aftager nu fra det stærke første estimat for vækst i tredje kvartal," sagde Doug Duncan, Fannie Maes senior vicepræsident og cheføkonom. "Afmatningen i beskæftigelsesfremgangen er fortsat, og presset stiger på forbrugernes evne til at fastholde deres høje forbrugsniveauer, ikke overraskende resultater, som vi tilskriver den ofte efterslæbende økonomiske effekt af pengepolitiske stramninger.

"Samtidig er boliger og er fortsat under alvorligt prispres, hvilket resulterer i boligsalgsaktivitet på recessionsniveau. Mens mange nuværende ejere med lave realkreditrenter sandsynligvis fortsat vil blive afskrækket fra at notere deres boliger, forventer vi, at realkreditrenterne begynder en moderat nedadgående tendens i 2024, hvilket burde hjælpe med at drive et gradvist opsving i boligsalget ind i 2025."

Om ESR Group: Fannie Maes økonomiske og strategiske forskningsgruppe, ledet af cheføkonom Doug Duncan, undersøger aktuelle data, analyserer historiske og nye tendenser og udfører undersøgelser af forbruger- og realkreditgrupper for at give prognoser og analyser på økonomien, bolig- og realkreditmarkederne.

Bemærk: Meninger, analyser, estimater, prognoser og andre synspunkter fra Fannie Maes ESR-gruppe bør ikke fortolkes som indikerende for Fannie Maes forretningsudsigter eller forventede resultater, er baseret på en række antagelser og kan ændres uden varsel.