Gode ​​nyheder til boligkøbere: Investorer giver måske op på et dyrt boligmarked

Professionelle investorer kan skrue ned for deres boligkøb, hvilket kan være en god udvikling for frustrerede boligkøbere, der kæmper for at konkurrere med investorernes høje tilbud, hurtige lukninger og kontant-kun-tilbud.

Investorer, der typisk udlejer deres ejendomme til lejere, købte 8.2 % af boligerne i december 2022, ifølge Realtor.com® Investor Report 2023. Det er et fald fra et højdepunkt i februar 2022, hvor de købte 8.9 % af boligerne på markedet. Det var dog lidt højere end i december 2021.

Rapporten viser, at investorerne var lidt længere tid om at reagere på stigningen i realkreditrenterne, end boligkøbere gjorde, da de fleste af dem afgav tilbud kontant.

Rapporten fokuserede på investorer, der køber en ejendom for at eje og udleje, og fjernede boligfinnerne så meget som muligt.

"Vi har set investoraktiviteten begynde at falde, hvilket betyder, at den typiske boligkøber vil konkurrere med færre investorer," siger Hannah Jones, en økonomisk dataanalytiker hos Realtor.com. "Vi har hørt dette igen og igen under [COVID-19]-pandemien. En familie er på udkig efter at købe et hus, men de fik et højere pristilbud fra investorer."

Fra januar til juni 2022 tegnede investorer sig for 8.5 % eller mere af alle boligsalg. Men i juni var realkreditrenterne steget, huslejen så ud til at have toppet, hvilket skar ind i boligejernes potentielle overskud, og "de økonomiske udsigter blev mere uklare og frygten for en mulig recession", hedder det i rapporten.

Det skal bemærkes, at det ikke kun er boligkøbere, der er bedre i stand til at konkurrere nu.

Mindre investorer, typisk dem med færre end 50 ejendomme, har også købt flere boliger, siden de store trak sig tilbage sidste sommer. I december tegnede mor og far ejendomsinvestorer sig for 72.8 % af alle investorkøb, sammenlignet med et lavpunkt på 52.6 % i oktober før.

Selvom investorer og førstegangskøbere af boliger og andre måske ønsker de samme ejendomme, har de vidt forskellige motivationer og overvejelser, siger Jones.

"Når det kommer til at tage en beslutning om at købe et hjem, overvejer en typisk familie: 'Skal vi købe nu, og har vi råd til at købe, hvor vi vil?'" siger Jones. "Det har meget mere at gøre med personlige forhold."

Derimod tænker investorerne mere over afkastet af deres investering – både i forhold til at købe og sælge ejendommen senere, samt hvor meget husleje der kan opkræves på den. Investorer har også mere adgang til kontanter, mens husholdningerne ofte er afhængige af at få et realkreditlån.

Disse forskelle kan tydeligt ses i købsaktiviteten i 2022. Investorerne stod for flere af købene, i høj grad fordi almindelige boligkøbere trak sig tilbage i takt med, at realkreditrenterne steg. For hele året købte ikke-investorer 16.6 % færre boliger sammenlignet med 2021, mens investorkøb steg med 6.4 %.

Det tog indtil midten af ​​året – hvor både huspriser og huslejer toppede – før investorerne begyndte at trække sig tilbage.

"Når priserne steg så højt, blev investeringsafkastet lidt sværere for investorerne," siger Jones. "De er ikke længere tilskyndet til at konkurrere, som de plejede at være. Og da huslejen blev afkølet, blev værditilbuddet svækket."

Nutidens investorer jagter det samme som mange boligkøbere: lavere priser. I 2022 var 12.2% af alle boligkøb i Syden af ​​investorer, ligesom 9.3% af alle køb i Midtvesten. Disse to områder tilbyder generelt lavere huspriser end det nordøstlige og vestlige.

"Den overkommelige pris driver så meget ud af markedet lige nu," siger Jones. "De traditionelle billige områder oplever fortsat mere investoraktivitet. Men de ser også mere aktivitet fra traditionelle boligkøbere.«

For at nå frem til sine resultater undersøgte Realtor.com transaktionsregistre for enfamiliehuse, ejerlejligheder, rækkehuse og rækkehuse fra januar 2000 til december 2022. Dataene var nationale såvel som de 263 storbyområder med mere end 100 investorsalg i 2022 .