sidde ned

Det forrige indlæg stoppede på det punkt, hvor jeg befandt mig med en bygning med 4 enheder, som har to ikke-betalende lejere, med en dramatisk udgift på grund af et sprængt rør. Samtidig stod jeg med en duplex, fast, med en entreprenør, der blev fyret og forsinkede mig endnu mere. Samtidig med mange flere udgifter af enhver art.

Efter dramaet kom stabiliseringen.

Da jeg ankom til Pittsburgh i december, var et af mine mål at finde en assistent, betalt, organiseret, som ville være eller vil være forpligtet til mig, og ikke som freelancer. Tilbage i Israel begyndte jeg at arbejde sammen med en, som arbejdede sammen med mig, da jeg var barn, men hun fandt hurtigt ud af, at hun ikke havde nogen fritid, for hun havde virkelig meget arbejde - vi skiltes som venner.

Da jeg var i marken, fortalte jeg en fyr ved navn Jesse, en renovationsfirma og hans demo, at jeg ledte efter en kvindelig medarbejder (Jesse er blevet en ven i mellemtiden, og vi arbejder regelmæssigt med at fjerne affald, og møbler til lejere, der bliver smidt ud af deres hjem). Han fortalte mig om en dame ved navn Amanda, som arbejdede for en anden iværksætter, og gik, fordi han ikke behandlede hende godt, den samme entreprenør - heller ikke betalte ham for arbejde, han udførte til hans fordel.

Jeg sagde til ham, at jeg ville elske at møde hende, han sagde, at han ville kontakte hende og spørge hende. Der gik en time, og den samme dame ved navn Amanda - ringede til mig, vi havde en samtale i mere end en halv time, forventninger, løn osv. Vi mødtes dagen efter og begyndte at arbejde sammen. Hun fulgte med mig i de dage, jeg havde tilbage, lærte de to projekter at kende, blev instrueret i softwaren "Turbo Lejer", sammen udarbejdede vi vigtige skemaer til det løbende arbejde, og selvfølgelig underskrev hun en velordnet ansættelsesaftale (og jeg lærte i første omgang at forviklingerne i den amerikanske lønseddel - et mareridt!), og siden da - er hun hos mig

En såkaldt sjælfuld skuespillerinde. Omsorgsfuld, omsorgsfuld og selvmotiveret, absolut et stabilt fundament, og hun har bestemt hjulpet mig i de sidste måneders svære dage, uden hende – det ville have været meget sværere.

I mellemtiden, som nævnt, foreslog Amanda – soul-skuespillerinden, mig, at vi skulle hyre en entreprenør ved navn Chris til duplexen, jeg kendte Chris, han lavede trykvask for mig. Hun talte med ham og holdt kontakten med ham hele tiden. Efter hendes anbefaling talte vi, han så ejendommen igen, og listen over reparationer, der stadig mangler at blive udført (det der er tilbage), og også trappen. Vi afgjorde en pris, købte materialer (han gik med Amanda, som betalte i henhold til det beløb, jeg overførte til hende - en lektie fra tidligere sager). I løbet af to uger var arbejdet endelig færdigt.

Der blev modtaget billeder hver dag, og da Amanda ankom i marken, var han der og arbejdede!

Og i øvrigt gad entreprenøren endelig besvare opkald, opdatere og ikke gemme sig.

I går (fredag ​​den 24.3.23. marts XNUMX) kom kommunens inspektør til huset (jeg skrev næsten ikke om ham, men det er vigtigt at nævne, at han hele tiden var i kontakt med mig, og var interesseret i, hvad der var igangværende og projektets fremskridt, og han vejledte også den tidligere entreprenør udførligt, samt Chris der afsluttede Jobbet, så for enden af ​​den imaginære nabo, gjorde mig en god service. Nu har jeg også en kontaktperson Jeg ved i den lokale kommune, hvilket aldrig skader). Inspektøren godkendte huset, der er boligtilladelse, og du kan gå.

Allerede i slutningen af ​​sidste uge var der et rengøringshold i huset, i løbet af ugen kommer en professionel fotograf (denne gang besluttede jeg at give det en chance), og huset skal på markedet. Foreløbig en lykkelig slutning på denne sag (vi håber det bliver ved med det), lad os håbe huset er udlejet til kvalitetslejere.

Samtidig vender vi tilbage til 4 Flex.

Så den intellektuelle lejer appellerede til mig. Hun havde ingen grund til at anke. Men her er vi nødt til at åbne parenteser og tale lidt lovligt (fra hvad jeg lærte om den lokale lovgivning). Klager af denne type, vedrørende lejeretvister, er faktisk retlige anke - ligesom i Israel, men i klagesagen appellerer lejeren faktisk, men jeg, udlejer, bliver faktisk sagsøger, så efter hendes klage måtte vi indgive en påstandserklæring, og hun skulle indgive en erklæring Forsvar (i Israel kaldes det en "appel", det vil sige "åbne alt på ny", i en appel - skændes om de juridiske konklusioner).

Samtidig skal lejeren, når der indgives klage, indbetale lejebeløbet hver måned frem til retsmødet. I lejers tilfælde fik hun rabat på grund af sit handicap. Så i stedet for at indbetale 550, skulle hun indbetale $170 hver anden uge. Hvis hun savner, har hun 10 dages afdragsfrihed, og hvis så hun savner, så kan jeg som indklagede i ankesagen gå tilbage til første instans og bede om en officiel fraflytningskendelse. Appellen vil fortsætte med at afklare det økonomiske spørgsmål.

Hvorfor skrev jeg i øvrigt, at hun ikke havde nogen grund til at anke? Og hvorfor var jeg så vred over selve appellen? For jeg læste hendes forsvar, og hun gik bare med på alt. Hun havde intet forsvar for, hvorfor hun ikke betalte husleje. Bare en appel om at udsætte. Hvis hun havde nogen anstændighed, ville hun bare være gået roligt. Men i stedet spildte hun min tid og mine penge.

Og ja, der er ingen erstatning for gode advokater, som arbejder for dig, og ikke et administrationsselskab, som du er en af ​​1000. Det store firma, jeg hyrede til at håndtere alle fraflytningssager i bygningen, fulgte religiøst op på hendes betalinger, og hun savnede, selv efter 10 dage Grace, som hun har. Og i starten af ​​marts blev der indgivet en anmodning om fraflytning, som blev godkendt. For cirka to uger siden blev hun officielt smidt ud af lejligheden.

Jeg gik med til at opgive alle de penge, hun skyldte, for kom nu – hun havde ingen mulighed for at betale, og jeg har ikke og havde intet ønske om at forfølge hende. Jeg nøjedes med omkring $500, som hun hidtil havde deponeret i rettens kasse. Hun blev faktisk smidt ud to uger før behandlingen af ​​anken, selvom det tog yderligere to en halv måned, men til sidst gik jeg opmuntret. Jeg ville bare have dig til at gå.

Så en anden enhed - tjek ✔️

Denne gang lærte jeg i øvrigt af de to tidligere evakueringer, jeg ventede ikke, alt hendes udstyr blev flyttet til kælderen. Inden for en dag begyndte vi at renovere ejendommen (efter at den blev forladt). Inden for 4 dage gik ejendommen på markedet. Flere har allerede set den - i weekenden den 24. marts, og jeg håber, at den bliver lejet meget snart.

Jeg har i hvert fald andre store planer for denne bygning, jeg planlægger at bygge et vaskerum snart i kælderen, der er en adgangsvej, som jeg vil renovere for lejernes ve og vel. Så jeg er ikke færdig endnu.

I mellemtiden, også i 4plex, besatte jeg to enheder, den ene af lejeren, der skulle komme ind i duplexen, og den anden af ​​en flink fyr, en fange løsladt for ingen alvorlige forbrydelser, som jeg også modtog mange anbefalinger om fra kriminalforsorgen, ja, jeg så også hans bankkonto på min anmodning og så, at han har et meget stort beløb (nok til 10 års husleje). Men efter omstændighederne forsøgte jeg at minimere skaderne og skrev under på en 6-måneders aftale for ham, hvorefter han skulle betale to måneders husleje + yderligere en måneds depositum.

Der er allerede gået 4 måneder, og han er en fantastisk lejer, og han bliver i yderligere seks måneder, og endnu mere, hvis han vil (vi håber, han forbliver en positiv lejer). Den anden lejer, der som nævnt skulle ind i duplex, viste sig også at være en fantastisk lejer, som selv hjælper mig og min assistent med at vise den enhed, jeg fraflyttede. Også en positiv kvinde, med en svær livshistorie, men en god lejer (lad os håbe det forbliver sådan).

Samtidig bor den kloge lejer (pensioneret fra hæren) stadig i ejendommen, når disse linier skrives. Der var et retsmøde, retten accepterede kravet og beordrede en udsættelse. Indtil videre har han ikke anket, og jeg håber, at der meget snart vil blive modtaget en fraflytningskendelse, og at vi også fjerner ham fra huset. I øvrigt fortalte han ved retsmødet, hvor slemt huset var, og han fortalte om en million andre fejl, som han aldrig gad oplyse mig om (da dommeren spurgte ham, om han havde nogle billeder af fejlene i huset - han havde ikke noget at vise, jeg var ikke til høringen, min assistent og en advokat var ).

Kort sagt, stå op.

Hvilke fejl lavede jeg? En masse!!, jeg vil ikke vende tilbage, fordi jeg bare gennemgik dem én efter én gennem indlæggene.

Intet er perfekt, der vil stadig være vanskeligheder, der vil stadig være problemer.

Hvad lærte kunden? Tålmodighed og gode mennesker omkring dig.

Uden min hengivne kone, der går med mig gennem ild og vand, ville jeg ikke have kunnet stå op. Uden Amanda, min mesterassistent, som ovenfor.

Og uden min fantastiske mentor, som altid var opmærksom og rådgav mig, og løftede mig op, havde jeg heller ikke kunne stå frem (tak Michael!).

Hvad er det næste?

Vi afslutter evakueringen, stabiliserer enheden, lejer duplexen og fortsætter vores rejse.

Hvis du stadig vil følge med i mine historier, er du velkommen til at følge min blog på Facebook: Nadlan i Pittsburgh. Du kan altid ringe til mig: 054-5559633.

Tak fordi du læste med, på forhånd tak - for ethvert svar du måtte have, og enhver udtalelse. Tak til Lior Lustig for støtten, og for privilegiet at vide, og for privilegiet at også være en del af det fantastiske grossistkursus, som du etablerede, og derfor: tak til Gal Shmukler for det fantastiske kursus, du afholdt, og for privilegiet at kende dig og lære af dig.

På billederne: den berømte duplex-trappe (træet, der ikke var op til standard, hvordan det var uden træet, og hvordan det ser ud for enden), og enheden i 4-plexet, efter det blev evakueret og efter det blev renoveret.

ende.