Hvordan kom jeg fra 12 lejligheder til 170

#Ugens iværksætter Menachem Kleer# Opslag 3
I dag vil jeg gerne dedikere indlægget til et afsnit i den amerikanske skattelov, paragraf nummereret 1031, og ved hjælp af hvilket det er muligt at undgå at betale kapitalgevinstskat ved salg af et aktiv, ved at erstatte det med et andet aktiv (eller flere) aktiver) og derved udskyde betalingen til et senere tidspunkt.
Ideen og den store fordel ved denne paragraf er, at i stedet for at skille sig af med størrelsen af ​​kapitalgevinstskat til fordel for den amerikanske indkomstskat, bliver disse penge hos sælgeren af ​​ejendommen og "arbejder" for ham, det genererer et afkast, der giver mulighed for ekstra indtægt.
Sådan fungerer det:
1. Den nye ejendom, du køber, skal ligne den solgte ejendom.
For eksempel: en boligbygning kan erstattes af en anden fast ejendom, såsom et industrikompleks eller endda en tom grund.
Der er under ingen omstændigheder tilladelse til at ombytte en beboelsesejendom eller lignende ejendom til en restaurant, vaskeri, frisørsalon eller enhver virksomhed, hvis formål er erhvervsmæssig virksomhed.
2. Hele provenuet fra den solgte ejendom skal overføres til den købte ejendom.
Salgsudgifter og provisioner er tilladt. Ethvert beløb, som ejeren af ​​den solgte ejendom tager til sig selv, beskattes.
3. Den købte ejendom skal være lig med eller højere i værdi end værdien af ​​den solgte ejendom.
4. En ejendom skal identificeres som et potentielt køb inden for 45 dage efter salget af den gamle ejendom.
5. Købsforretningen af ​​den nye ejendom skal afsluttes senest 180 dage efter salget af den gamle ejendom.
6. Mulighed for en af ​​tre love til at identificere en ejendom til køb:
EN. Identifikation af tre ejendomme som potentiale for køb uden prisbegrænsning.
B. Identifikation af ethvert antal aktiver, forudsat at summen af ​​deres priser ikke overstiger 200 % af prisen på det solgte aktiv.
tredje. Identifikation af ethvert antal aktiver, forudsat at 95 % af værdien af ​​de identificerede aktiver er købt.
Byttetransaktionen udføres ikke af et ejendomsselskab eller en advokat, men af ​​en ACOMODATOR, der fungerer som mellemmand: han sælger den gamle ejendom og køber den nye ejendom.
Lyder det kompliceret? Måske. Lad det ikke afskrække dig. Denne pause hjalp mig med at komme fra lejlighedskomplekset i Atlanta (husker du? Post nummer 2, hvor jeg fortalte om 12 lejligheder?) til 170 lejligheder i dag i en række ændringer.
Her er stedet at tilføje, at byttet kan ske for enhver pris, lige fra et lille beboelseshus til et stort flerfamiliehus.
Du vil modtage detaljer om, hvordan jeg lavede ændringerne i næste indlæg.
Og når jeg forpligter mig – holder jeg det. Vi ses i indlæg 4