Iværksættertænkning - hvordan hjalp 2 par elcykler os med at leje en ejendom til 33 % over de sædvanlige lejepriser?

Og senere og også sælge ejendommen over markedsprisen
#יםמהשבועים Gilad Buzgalo #Post3
Senere i indlægget historien bag elcyklen

Vej #1: nå de lejlighedsejere, der har brug for/skal sælge, før de annoncerer på markedet
Vej nummer 2: Giv eller gør noget ved ejendommen, der vil få leje- og salgsværdien til at stige
I starten forbedrede vi ejendommens værdi ved at udnytte lejlighedens plads maksimalt, tilføje et værelse + renovere, tilføje møbler og tilbehør i "hotel"-stil
Senere begyndte vi at spekulere på, om det er muligt at tage det til næste niveau, producere et produkt, der ikke findes på markedet og selvfølgelig producere et ekstraordinært økonomisk resultat
Baggrund: På Stundli-markedet, hvor vi er aktive i Kiryat Shmona, bemærkede vi, at der er et betydeligt hul i værdien af ​​ejendommene og også i lejeværdien, mellem et kvarter, hvor vi arbejder, og et andet, der ikke er langt væk.
Vi spurgte os selv, hvorfor ejendomme udlejes for 20 % mindre og sælges for 20 % mindre i dette kvarter sammenlignet med det kvarter, vi er aktive i?
.
Vi indså ret hurtigt, at det, der dikterer markedet, er lejeniveauet, da jo højere lejen er, jo højere værdien af ​​ejendommen
Vores målgruppe for salget er en investor, der ønsker et afkast på 4.5%.
Målgruppen for udlejning har 2 muligheder 1. Lokalbefolkningsfamilier eller sørgende par
2. Deres studiepartnere giver dem mulighed for at leje mellem 20 % og 30 % dyrere end lokalbefolkningen
Vi prøvede at forstå
Hvorfor lejer studerende ikke lejligheder i dette område? Er det fordi området ikke anses for godt for dem?
I anden fase udarbejdede vi et forskningsspørgeskema og tog til Tel Hai College for at udspørge eleverne i deres pause, vi gav dem et marked og en bolle som en gestus om, at de hjælper os ????
Omkring 40 studerende blev spurgt, resultaterne af undersøgelsen var næsten utvetydige, de studerende fortalte os, at de lejligheder, der udbydes til leje i området, normalt er forsømte
og er ikke egnet til studentermængden. Derudover er offentlig transport meget, meget sparsom
Som en del af undersøgelsen spurgte vi hypotetisk dem "Ville en luksuriøs lejlighed + en elcykel få dig til at leje og til den pris, de er vant til at betale"
Svarene fra det overvældende flertal af eleverne var "Wow, fed idé, der er en situation, hvor jeg ville leje sådan en lejlighed
til gennemsnitsprisen"
Vi besluttede at gå efter det velvidende, at der er en risiko for, at det ikke lykkes os i værste fald, vi udlejer ejendommen til lokalbefolkningen til normal pris
Resultaterne var overraskende. Det lykkedes os at leje ejendommen til en højere pris, end vi havde forventet. I stedet for 1600-1800 (markedspris) lejede vi den for 2500.
Det lykkedes os at opnå et afkast på 7 % af investeringen på trods af købsafgiften og relaterede udgifter
Sandheden er, at de yderligere NIS 700 i husleje om måneden flyttede os mindre
Det, der begejstrede os, var, at vi troede på, at vi kunne sælge denne ejendom til mindst 10 % over markedsprisen
P.S. Inspirationen til elcykler var efter en meget interessant bog kaldet "The Blue Ocean Strategies.. det anbefales at læse ????
I de vedhæftede videoer den pågældende ejendom ????
I det næste indlæg vil jeg fortælle om mine måder at nå off-market transaktioner på, forresten prøvede jeg næsten alle de idéer, der faldt mig ind, 95% af ideerne virkede ikke 5% virkede ????
Hvert "nej" bringer os tættere på det længe ventede "ja".