Interview med ugens iværksætter - Gilad Bozaglo - ejendomsinvesteringer i USA

Ejendoms- og interessepodcast gaver -

Interview med ugens iværksætter - Gilad Bozaglo - ejendomsinvesteringer i USA

39 år gammel, gift + 3 - fra en frustreret sikkerhedsvagt, der tjekker sager, til en investor og långiver af ejendomsinvesteringer i Israel og USA
I en alder af 26 efter at have arbejdet med en række forskellige jobs
Jeg besluttede, at det var tid til at tænke på fremtiden, jeg vidste det ikke
Hvem eller hvad jeg vil være, det eneste jeg vidste, at jeg ville have succes, at tjene penge
For at andre skal være stolte af mig, at være stolte af mig selv
Jeg kiggede til højre jeg kiggede til venstre og jeg så de mennesker
som jeg dengang opfattede som succesrige dem, der læste eller læste til en bachelorgrad
Jeg tilmeldte mig at studere, og på trods af mange anstrengelser mislykkedes jeg, jeg var knust, jeg troede, at jeg gik glip af muligheden for at få succes, jeg kendte ikke andre måder
For at lindre vreden meldte jeg mig til et investeringskursus
Fast ejendom ikke fordi jeg troede det var muligt for mig
Jeg har jo ikke rigtig egenkapital (60 NIS)
Det var udelukkende for at optage/distrahere mit sind fra det rod, jeg var i, fast ejendom var (og er stadig) et felt, der fascinerede mig
Jeg var chokeret over at opdage en verden, jeg ikke vidste eksisterede
De lærte os, hvordan man investerer i fast ejendom selv uden kapital
Selv blev jeg forelsket og gik straks ud i marken
Jeg valgte en by og et kvarter i Israel og begyndte at lede efter tilbud i stearinlys til 25 % under markedsprisen, der gik lange måneder (8 måneder), og jeg kunne ikke finde
Efter anbefaling fra en ejendomsudvikler, som jeg kontaktede
Jeg besluttede at tage den amerikanske model til at finde tilbud fra markedet, jeg begyndte at finde alle telefonnumrene på alle lejlighedsejere i det område, jeg valgte, og jeg begyndte at ringe og plage dem for at sælge til mig (:
Jeg brugte en privatdetektivs tjenester meget for at finde
telefonnumrene
Der gik ikke meget tid, og den første handel ankom. Jeg købte, renoverede og solgte, og jeg tjente mine første 100 sekel, jeg var i skyerne
Jeg besluttede, at jeg hver måned laver en sådan transaktion samtidig med, at jeg arbejder i sikkerhed, blev jeg snydt, kald det naivitet????
Desuden nåede jeg at lave mellem en og nogle gange to aftaler hvert år, det var urbant, jeg formåede at tjene mere på et flip, end jeg tjente på et helt år på at arbejde i sikkerhed
Selv da jeg tænkte på at forlade arbejdspladsen som ansat, kunne jeg ikke, jeg var nødt til at betale lønsedlen for at finansiere (få et realkreditlån) transaktionerne
Efter 6 år, hvor jeg arbejder som sikkerhedsvagt og formår med besvær og hårdt arbejde (hovedsageligt mentalt) at øge egenkapitalen mellem 100-150 tusinde sekel på et år
Jeg begyndte at føle mig frustreret over at gennemgå sager som forsikringsgiver og lave en eller to aftaler om året
Så faldt symbolet for mig, jeg forstod og internaliserede, at på denne måde vil det tage mange år endnu, før jeg kan forlade mit job i sikkerhed
Jeg besluttede, at jeg begynder at hjælpe og låne andre investorer til ejendomsinvesteringer og i Israel på samme tid for at fortsætte med at lede efter "gain"-aftaler for mig selv
Jeg begyndte at bemærke det under mine søgninger og grave for at finde en flip-aftale
Det lykkes mig at finde ejendomme til gode priser, selvom aftalerne ikke egner sig til en flip-deal, men i sidste ende er de velegnede og magiske for investorer, der leder efter langsigtede aftaler
Efterhånden begyndte jeg at leve af at eskortere sedimenter og falde fra på arbejde som medarbejder, indtil jeg til sidst helt forlod jobbet som medarbejder
Og hvad med flip-transaktioner spørger du????
Efter 15 flip-transaktioner, hvor jeg formåede at øge kapitalen, begyndte jeg at føle, at jeg jagtede min egen hale med en stor indsats for for lidt overskud
Jeg lavede en beregning og så, at jeg kunne tjene det samme beløb og endnu mere, selvom jeg ikke købte og solgte så mange gange
hvordan er det ? Årsagen er en værdistigning, i de 10 år jeg har handlet med fast ejendom var der en prisstigning på 300 %
Jeg besluttede, at jeg stopper med flipperne og først kommer tilbage, når priserne begynder at blive statiske (hvis overhovedet)
Jeg fokuserede på at ledsage indlån og rentable investeringer for mig selv
I årenes løb har jeg set, hvordan den passive indkomst, som jeg trådte ind i ejendomsverdenen for, bliver længere og længere væk, priserne skyder i vejret, og huslejen flytter sig næsten ikke, afkastet eroderer og udhules og med det den passive indkomst, jeg altid drømt om
For to år siden besluttede jeg at specialisere mig i amerikansk fast ejendom, sælge mine ejendomme i Israel og bygge en portefølje af ejendomme i USA
Siden da har jeg formået at købe flere enfamilieejendomme til mig selv og også låne andre indskud
Som ekspert til at samarbejde med ejendomsudvikleren Benny Shalev, er vi, da vi skriver dette indlæg i Ohio, og baner vejen for køb af en 20-dørs multifamilie sammen med indskud
I de følgende indlæg vil jeg fortælle om min kreative og besættende måde at sige ???? Generer ekstraordinære tilbud på de markeder, jeg arbejder på i Israel og USA
Og om det første job i USA, der gav mig en masse hovedpine og ikke tjente mig penge, men lærte mig meget!!

Fortsæt med at læse siden:
https://www.forumnadlanusa.com/author/gilad_bozaglo/