Realkreditinstitutterne forventer, at renterne vil falde til 5.4 % i 2023. Her er, hvad det betyder for boligpriserne

NASHVILLE, Tenn. - Høje realkreditrenter og frygt for en recession skader boligpriserne, så forvent væksten til at være stabil i år, siger en ekspert.
"Vores prognose er, at afdæmpningen i boligprisvæksten vil fortsætte," sagde Joel Kahn, vicepræsident og cheføkonom for Mortgage Bankers Association, søndag under organisationens årlige konference i Nashville, Tennessee.
Huspriserne er allerede begyndt at aftage. Ifølge Case-Shiller faldt lejlighedspriserne fra juni til juli for første gang i 20 år. De endelige tal, som vil være for august, bliver meldt tirsdag morgen.
Med en forventet recession, ud over realkreditrenter tæt på eller over 7%, "har vi allerede set en temmelig dramatisk tilbagegang i boligefterspørgslen," sagde Kahn.
Den 30-årige faste rente var i gennemsnit 6.94 % i sidste uge sammenlignet med 3.85 % for et år siden. MBA forventer også, at satserne vil falde til 5.4% ved udgangen af ​​næste år.
Så forvent, at den nationale boligprisvækst vil "flade ud" i 2023 og 2024, sagde han. Dette kan være en "sølvforing" for nogle, tilføjede Kahn, da det bringer huspriserne tilbage til "mere rimelige niveauer".
Udfladningen af ​​væksten i lejlighedspriserne skulle give husholdningerne mulighed for at indhente løn- og opsparingsmæssigt råd til boliger, der i øjeblikket er for dyre.
___
Se: Boligbillede: hvad sker der på forskellige markeder landet over
Men han advarede også om, at nogle markeder kan se boligpriserne falde. Vi ser allerede husværdier falde på nogle markeder, fra pandemiske boomtowns som Austin og Phoenix til de dyre kendte i San Francisco Bay Area.
Alligevel, selv med prisfald, skal du ikke forvente, at lagerbeholdningen stiger, da folk sidder på ekstremt lave realkreditrenter, som de sandsynligvis ikke vil nyde igen i den nærmeste fremtid.
Ifølge juni-data fra Federal Housing Finance Agency har næsten en fjerdedel af boligejerne realkreditrenter på mindre end eller lig med 3%. Og langt de fleste ejere - 93% - har rater på under 6%.
Oven i købet er det sandsynligt, at udbuddet også vil være begrænset.
Sælgere siges at være "i strejke" og ikke sælge deres hjem, fordi de ser andre blive tvunget til at droppe listepriserne for at bejle til købere. Bygherrer er også alarmerede og signalerer en intention om at bremse nybyggeriet.
Efterspørgslen efter boliger skulle dog i sidste ende komme sig, da der er mange mennesker, der snart får brug for en bolig at eje.
MBA's Kahn anslår, at der er 50 millioner mennesker mellem 28 og 38 år, hvoraf nogle eller mange kan blive potentielle boligejere i fremtiden.
For dem under 35 er boligejerandelen kun 39 procent, sagde Kahn, mens andelen stiger for personer i alderen 35 til 44 til 61 procent.
Så efterhånden som folk bliver ældre, "er vi ret overbeviste om, at hvis vi holder os til disse tendenser, vil du se en meget støttende demografisk drivkraft for boligefterspørgslen i en lang række år," sagde Kahn.