Hvordan går Federal Reserves 'nulstilling' af fast ejendom? Ikke så fantastisk, siger de seneste statistikker

Boligkøbere og -sælgere har sikkert hørt, at USAs ejendomsmarked gennemgår en "korrektion" eller "nulstilling". Så hvordan går det?
Indtil videre, ikke så stor.
Vi så på dataene i kolonnen "Hvordan er boligmarkedet i denne uge?" Vi fandt ud af, at nogle nøglestatistikker, der ville signalere, at denne "nulstilling" er i gang, knap har rykket sig.
"Trendindikatorer, herunder boligprisvækst, trenden med nye børsnoteringer og tidspunktet for markedsændringer, bevægede sig ikke meget, hvis overhovedet, i løbet af ugen," bemærker Realtor.com-cheføkonom Danielle Hale i sin analyse.
Som følge heraf, selvom hun indrømmer, at "boligmarkedet fortsætter med at genoprette sig", går det langsomt. Her er, hvad det betyder for både boligkøbere og -sælgere.

Hvordan påvirkede 'nulstillingen' renterne på realkreditlån
I juni annoncerede Federal Reserve-formand Jerome Powell planer om at "nulstille" boligmarkedet, og uddybede derefter yderligere: "Når jeg siger 'nulstil', kigger jeg ikke på et bestemt sæt data. Det, jeg egentlig siger, er, at vi havde en periode med et rødglødende boligmarked over hele landet, hvor berømte boliger blev solgt til førstegangskøbere for 10 % over forlangende, før de overhovedet så huset. Sådan noget. Så der var en stor ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Husene gik op på et uholdbart hurtigt niveau."
I et forsøg på at rette op på dette hævede Fed aggressivt og ubønhørligt renterne hele året, hvilket fik boliglånsrenterne til at mere end fordobles fra et interval på 3% til 6% plus. Og for ugen, der sluttede 20. oktober, steg den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente endnu mere fra 6.92 procent i sidste uge til 6.94 procent, ifølge Freddie Mac.
Når renten på realkreditlån overstiger 7 % - et niveau, der ikke er set i to årtier - stiger omkostningerne ved at låne penge til et hus ud over, hvad mange boligkøbere kan klare. Det skulle til gengæld reducere efterspørgslen, hvilket teoretisk set burde få boligpriserne til at styrtdykke i deres kølvand.
Men er det sandt? Som det er tilfældet med prisen på mange råvarer i disse dage, er huspriserne ikke helt på vej ned endnu.

Hvorfor huspriserne bevæger sig i et "glacialt tempo"
I øjeblikket svæver boligpriserne på en national median på $427,250 – og i ugen, der sluttede den 15. oktober, fortsatte priserne med at stige 13.2 % sammenlignet med samme uge sidste år, hvilket markerer den 41. uge i træk med tocifrede prisstigninger.
Umiddelbart kan det virke som om, at lejlighedspriserne slet ikke "nulstilles". Men det er de kun i "glacialt tempo", ifølge Hale.
Selvom det er vanskeligt at sige fra uge til uge, viser månedlige data, at der faktisk sker fremskridt. I juni steg mediannoteringspriserne med 18.2 % år-over-år til rekordhøje 450,000 USD. I september steg priserne dog kun med 13.9 % år-til-år til 427,250 USD.
"Dette indikerer en reel moderation i priserne ud over den sædvanlige sæsonafkøling," siger Hale.

"Vores data sporer prisen på boliger udbudt til salg, men ikke den faktiske transaktionspris, og det ser ud til, at nogle sælgere stadig sigter lidt for højt," fortsætter Hale. "Mens mange boligejere er opmærksomme på ændringen i markedsforholdene, der har vippet markedet lidt tilbage til fordel for købere, viser dataene, at en større del af sælgerne stadig er tvunget til at reducere deres udbudspris for at finde en køber til boligen. ."
Hvorfor sprang niveauet af boligbeholdningen?
I ugen, der sluttede den 15. oktober, faldt antallet af lejlighedssælgere på markedet med 15 %, men den samlede boligmasse steg med 34 % i forhold til den tilsvarende uge sidste år. Dette er det største hop i antallet af boliger til salg set i 15 uger.

"Denne stigning i aktive fortegnelser afspejler sandsynligvis i hvilket omfang boligkøbere har svært ved at navigere på markedet i lyset af de øgede omkostninger og reducerede købekraft pålagt af højere realkreditrenter," siger Hale. Det "signalerer sandsynligvis også færre boligsalgstransaktioner fremover."
Disse boliger vil sandsynligvis forblive på markedet længere. Mens ejendomme i øjeblikket forbliver på markedet i gennemsnitligt 50 dage, tilbragte de i ugen, der sluttede den 15. oktober, 7 dage mere på markedet end et år tidligere, et tempo der er faldet i 12 uger i træk.
Det er tydeligt, at boligsælgere i dag står over for en anden og meget mørkere virkelighed end dem, der tidligere i år blev overbudt i en rasende fart. Kombiner det med den nuværende elendighed, som boligkøbere oplever, og det er sikkert at sige, at meget få har det godt med Federal Reserves nulstilling af fast ejendom indtil videre.