180 enheder, Park 45, Houston, Texas
Dette tilbud er for akkrediterede investorer
Købet af Park 45 Apartments i Houston, Texas. De 150 enheder Multifamily-ejendom er beliggende i det ønskværdige undermarked Spring/Tomball
RESUMÉ
Nadlan Invest tilbyder muligheden for at investere i købet af Park45 Apartments i Houston, Texas. De 180 enheder Multifamily-ejendom er beliggende i det eftertragtede delmarked Spring/Tomball. Området har oplevet en imponerende befolkningstilvækst i løbet af det sidste årti. Inden for en radius på tre mil er befolkningen vokset med 23.8 % og forventes at vokse med yderligere 8.7 % i løbet af de næste fem år. Den gennemsnitlige husstandsindkomst inden for en mile er $116,000, og den gennemsnitlige boligværdi er $288,000. Inden for en kilometer fra ejendommen er en HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target og meget mere. Park 45 ligger også 5 minutter fra den 2,000 hektar store Springwoods Village-udvikling med blandet anvendelse, hjemsted for Exxon Mobil, HP og ABS corporate campus. The Woodlands ligger en kort køretur nordpå og er hjemsted for over 66,000 ansatte og over 11 millioner kvadratmeter detailhandel.
Som et stort virksomhedscenter er Houston hjemsted for 24 Fortune 500-hovedkvarterer, den fjerdestørste koncentration af nogen metro i landet. Houston er veletableret på de tre bedste markeder i landet i det sidste årti for befolknings- og jobvækst og forventes at fortsætte og klare sig bedre i de kommende år. Houstons succes som et globalt topmarked for hovedkontorer er drevet af dets dybe talentmasse, lave leveomkostninger og lave forretninger og en enestående livskvalitet.
Park45 Fase I omfatter 150 enheder og blev færdiggjort i 2018 af den oprindelige udvikler. Fase II omfatter 30 enheder og blev bragt online sidste år af det nuværende ejerskab. Fase II lejer opnår op til en præmie på $150 på en identisk enhedstype med meget små opgraderinger. Desuden er den gennemsnitlige husleje på tværs af ejendommen cirka 15% lavere end lejeprisen i området. Udbuddet giver mulighed for at erhverve et nybygget samfund til et lavt grundlag, uden udskudt vedligeholdelse, og en væsentlig opside, som vil blive opnået ved at forankre de nye huslejer på markedsniveau, samt implementere et let renoveringsprogram for flertallet af fase I-enhederne for at overskride fase II-finishniveauet.
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Park45 er et nybygget multifamiliesamfund med 180 enheder beliggende i det velhavende forårsundermarked. Med 150 enheder bygget i 2018, og yderligere 30 enheder bygget i 2021. Mens Park45 ikke har nogen udskudt vedligeholdelse, indebærer det en mulighed for at modernisere og opgradere faciliteterne og enhedsinteriøret for bedre at kunne konkurrere med nogle af de bedste ejendomme i delmarkedet.
Fase II tilbyder en opgraderet finishpakke, der inkluderer SS-apparater, backsplash, større køkkenskabe, granit på badeværelserne og undermonterede vaske. Sponsorens renoveringsprogram vil omfatte disse opgraderinger, såvel som opgraderet badeværelsesfinish, opgraderet belysningspakke, USB-udtag, tofarvet maling, indhegnede gårdhaver i udvalgte enheder og mere. Opgraderingen af det ydre og faciliteterne vil omfatte et modent landskab, carporte, poolopgradering, BBQ-lounge, opgraderet fitnesscenter og klubhus.
INVESTERINGSSTYRKER
KONTROL OG TRANSPARENS
Sponsoren vil gennem sit tilknyttede 'Element National Management' selv administrere ejendommen. Den interne drift vil tillade høj gennemsigtighed og fuld kontrol over hvert trin i investeringsprocessen.
MULIGHEDEN
Sponsoren var i stand til at sikre Off-Market aftalen til en lavere pris end andre tilbud. Muligheden medfører også en markant opside gennem et ledelsesspil, og et let værdiskabende program, der omfatter renovering af op til 50 % af de samlede enheder.
PORTEFØLJEEFFEKTIVITET
Sponsoren ejer i øjeblikket 1811 enheder på Houston-markedet. Skalaen og det lokale team ville give sponsoren mulighed for at øge effektiviteten på ejendommen med det samme. Samt give mulighed for et fremtidigt porteføljesalg, som potentielt vil medføre en præmie på salgsprisen.
HØJVÆKSTMARKED
Houston-metroområdet er den femtestørste metro i landet og forventes at vise den hurtigste befolkningstilvækst i landet i 2025, såvel som den næststørste jobvækst i landet. Markedet er meget diversificeret og tiltrækker mange store arbejdsgivere fra forskellige brancher såsom sundhedspleje, energi og teknologi. På grund af denne kombination af stabil, vedvarende befolkningstilvækst og jobvækst forventes lejevæksten på metromarkedet at fortsætte og overgå landets.
INVESTERINGSSTRATEGI
TAB TIL LEJE
Sælger erhvervede fase I (2018) og udviklede fase II (2021). Sponsoranalysen viser op til $450,000 LTL tilskrevet en igangværende leasing-op-indsats og ledelsesineffektivitet. Sponsorstrategien er at fange denne indkomst ved at forbedre den eksisterende leasingproces, bruge dens lokale skala til at eliminere forvaltningsineffektiviteten, samt udføre lette ejendomsopgraderinger, så den bedre kan konkurrere på delmarkedet.
VÆRDI TILFØJ
VA-strategien omfatter renovering af 40% af interiøret, samt forbedringer af fællesarealer og forbedringer af poolområdet, beboerklubben og grunden. Analysen antager en gennemsnitlig stigning på $120/enhed for indvendige renoveringer og en total på $103,680 NOI-stigning afledt af VA. Renoveringen vil positionere ejendommen som et af de bedste værditilbud på delmarkedet.
ORGANISK VÆKST
Houston er en af landets førende inden for befolkningstilvækst og jobvækst, og det forventes at fortsætte sin vækst de næste fem år. Axiometrics forudsiger 5% til 5.2% lejestigning for 2022 og 2023 i Spring, Houston, hvilket afspejler en robust efterspørgsel efter dette produkt i de følgende år.
STÆRKE UDSLUTSBETINGELSER
Efterspørgslen efter billige boliger af høj kvalitet i det sydøstlige og Texas er specifikt på et rekordhøjt niveau. Denne efterspørgsel forventes at vokse, efterhånden som flere og flere arbejdsgivere flytter ind i regionen, og udviklingsomkostningerne stiger, da forsyningspipelinen til delmarkedet fortsat er begrænset. Ejendomsprodukttypen er eftertragtet ved, at institutionelle købere og sponsor kan tilbyde en køber en samling af ejendomme, der kan resultere i en betydelig porteføljepræmie.
HOUSTON METRO
Houston er den fjerdestørste by i landet og rangerer på en fjerdeplads blandt amerikanske byer med flest Fortune 500-hovedkvarterer med toogtyve på listen. Byen er dominerende blandt de mest konkurrencedygtige amerikanske byer for virksomhedsflytning og ekspansionsaktivitet og er internationalt anerkendt som den globale energihovedstad. Ud over dens forskelligartede industrier og uddannede/faglærte arbejdsstyrke er en nøglefaktor, der understreger Houstons forretningsappel, det faktum, at det er en af de billigste større byer i USA at drive forretning i. Væsentlige fordele inkluderer fraværet af stats- eller byindkomstskatter, ingen statslig ejendomsskat samt et moderat leveomkostningsindeks. Houstons strategiske placering og kernestyrker, herunder en ekspanderende sundhedssektor, banebrydende medicinske fremskridt, teknologiske gennembrud på tværs af industrier og stærke import/eksporthandelsaktivitet, positionerer det unikt til at spille en afgørende rolle i at opfylde nationale og globale markedskrav. Houston har og vil fortsat stå som en global leder blandt amerikanske metroer og verden.
STØRRE HOUSTON INDUSTRIER
Port Houston
Port Houston er den #1 havn i landet for vandbåren tonnage, udenlandsk vandbåren tonnage og skibstransit. Port Houston er et 25 kilometer langt kompleks af omkring 200 private og offentlige industriterminaler langs den 52 kilometer lange Houston Ship Channel.
Energikapital
Houston er verdens energihovedstad og er hjemsted for mere end 4,000 virksomheder i regionen med mere end 40 % af landets basisproduktion af petrokemisk kapacitet.
International transport
Houstons lufthavnssystem består af 3 lufthavne, understøtter mere end 190,000 regionale arbejdspladser og bidrager med mere end $36.4 milliarder til den lokale økonomi. Lufthavnssystemet betjente mere end 58.7 millioner passagerer i 2019 og 41 millioner år-til-dato november 2020.
Medicin
Texas Medical Center (TMC), verdens største medicinske kompleks (1,345 acres) består af 61 medlemsinstitutioner. TMC's arbejdsstyrke består af mere end 106,000 medarbejdere. TMC ser 8M+ patienter årligt, herunder 16K internationale patienter.
Space Center
NASAs Johnson Space Center ligger på en 1,700 hektar stor campus og beskæftiger omkring 11,000. Store arbejdsgivere i komplekset omfatter nogle bemærkelsesværdige virksomheder som The Boeing Company, Lockheed Martin og Jacobs Engineering
Axiom Space planlægger at bygge verdens første kommercielle rumstation ved Houston Spaceport på Ellington Field.
Tech
Houston har tiltrukket teknologivirksomheder og nystartede virksomheder, der vælger at flytte deres aktiviteter til byen. For nylig meddelte HP, at det vil flytte sit hovedkvarter til Houston.
PARK45 UNDERMARKE T / FORÅR
Tomball/Spring-delmarkedet har klaret sig meget godt i løbet af de sidste 12 måneder. Effektive huslejer er vokset med 16.3 % i de sidste 12 måneder, da efterspørgslen efter lejligheder er steget i undermarkedet og på tværs af metroen. Tomball/Spring har absorberet 3,206 enheder T12, mens Houston MSA har absorberet næsten 35,000 enheder. Der er i øjeblikket et projekt under opførelse inden for en radius på 3 mil. AxioMetric's forventer en stærk huslejevækst over de næste tre år med 6.2% for 2022. Park 45 ligger 5 minutter fra den 2,000 hektar store Springwoods Village-udvikling med blandet anvendelse, hjemsted for Exxon Mobil, HP og ABS corporate campus. Nærheden til Interstate 45 giver Park 45 nem adgang til både store arbejdsgivere i det nordlige Houston og forretningsdistrikter som Houston centrum, Galleria og Texas Medical Center.
The Woodlands, der ligger kun 10 minutter fra Park45, rangeret som #2 som den bedste by at bo i USA i 2020 (niche). Kan prale af en diversificeret beskæftigelsesbase med over 2,100 arbejdsgivere og mere end 68,000 ansatte - flere ansatte end husstande. Adskillige multinationale og nationale selskaber er placeret i The Woodlands, herunder Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions og Huntsman Corporation. Den gennemsnitlige husstandsindkomst i The Woodlands er op mod $132,000, en af de højeste i landet. 50% af Woodlands-befolkningen har en median husstandsindkomst på $100,000, hvoraf 21% er $200,000 eller mere. I løbet af de sidste 5 år har The Woodlands i gennemsnit haft en gennemsnitlig salgspris for nye boliger på mere end $500k. Befolkningen forventes at stige med 17.4% i de næste fem år, hvilket direkte vil påvirke hele de omkringliggende områder med yderligere arbejdspladser, faciliteter og boligefterspørgsel.
EJENDOMS OMGIVELSER
Beliggende langs Interstate-45, Park 45 har nem adgang til en overflod af detailhandel, restauranter og underholdning. Mindre end 3,000 fod fra Park 45 ligger Louetta Central Shopping Mall. Forankret af Walmart, Kohl's og Michaels. Inden for en kilometer fra ejendommen er Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center shoppingdestinationer. Betragtes som et one-stop-shop område med detail-, spise- og underholdningsmuligheder, der omfatter, men ikke er begrænset til, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Velhavende omkringliggende demografi vil gavne Park 45 i de kommende år.
Inden for en radius på en og tre mile er befolkningen steget med henholdsvis 36.7 % og 46.5 % i løbet af det sidste årti. Disse svimlende tal forventes kun at fortsætte, da befolkningstilvæksten i løbet af de næste fem år inden for en radius på tre mil forventes at blive 23.8 %.
Gennemsnitlig husstandsindkomst inden for en radius på en mile er $116,009, mens den gennemsnitlige boligværdi inden for samme radius er $335,817. Sådanne statistikker er resultatet af, at 73.1 % af jobs inden for en radius på én mile er funktionærjob.
EJENDOMS DELMARKEDSPROGNOSE
Ejendomsundermarkedernes effektive lejevækstprognose baseret på Axiometrics og overgår landsgennemsnittet og Houston-markedet.
Delmarkedet mangler nyt udbud og vil sammen med den konstante huslejevækst give et stærkt fundament for de næste 5 år
FIRMAPROFIL
STRATEGI
Virksomheden blev grundlagt af dets tilknyttede selskaber med det formål at lokalisere overlegne multifamilie-opkøbsmuligheder. I lyset af COVID-19's skiftende markedsdynamik og historisk lave renter, er hvert af selskabets nye opkøb nøje udvalgt til at give både øjeblikkeligt og varigt overlegent cash flow sammen med langsigtet vækst og stabilitet.
HOLD
Bag 'July Residential' står et team af flerfamilieeksperter, der utrætteligt arbejder på at lokalisere og erhverve nye muligheder, forbedre driften og bedre lokalsamfund. Holdet gennem dets datterselskaber omfatter over 350 fagfolk og er baseret i New York City, Washington DC og Boca Raton.
ERFARING
Ledelsesteamet bag 'July Residential' har årtiers kombineret erfaring i den amerikanske multifamiliesektor. Ledelsesteamet har erhvervet, udviklet og administreret over 15,000 enheder og 2 milliarder dollars landsdækkende
DRIFT
Driften omfatter opkøb og analyseteam, internt administrationsselskab, regnskabsafdeling og byggeeksperter. Den interne drift med fuld service giver virksomheden mulighed for at bevæge sig hurtigt, finde værdi, hvor andre ikke kan, og maksimere afkastet til sine partnere og investorer.
LEDELSESLAG
ROBERTO LVL AVAL I
Med over 20 års erfaring står LV i spidsen for virksomhedens ejendomsdrift, sammen med due diligence-processen af nye investeringer. LV er også præsident og administrerende direktør for 'Element National Management', som havde over 15,000 enheder under ledelse. LV fører tilsyn med de daglige aktiviteter samt styrer administrationsselskabets økonomiske resultater. Hans primære ansvar omfatter styring af alle kapitalforbedringer, finansiel planlægning, strategisk planlægning, budgetgennemgang og alle personalebeslutninger.
AVIHAI DANIELL
Avihai er medstifter og administrerende partner af July Residential, Avihais ansvar omfatter etablering og implementering af investeringsstrategier, identificering af nye målmarkeder og den overordnede finansielle analyse og styring af nye investeringer. Avihai dimitterede fra Babson College, og mens han stadig var på Babson grundlagde han 'Sutton Daniell Capital Partners', som opstod byggelån i New York, erhvervede og investerede i ejendomme i hele landet. Avihais tidligere erfaring omfatter også arbejde hos en REIT-fokuseret hedgefond, Zimmer Partners, hvor han dækkede, identificerede og garanterede potentielle REIT-investeringer.
ISAAC PINTO
Isaac Pinto er medstifter og administrerende partner af July Residential. Isaac har over et årti af ejendomsmæglererfaring. Som July Residential managing partner fører han tilsyn med opkøbsanalysen, strategisk planlægning, finansiering og udvikling af investeringsejendommene. Med en baggrund inden for jura og regnskab fører Isaac også tilsyn med virksomhedens juridiske og skattemæssige strategi. Før han dannede July Residential, grundlagde og ledede Isaac en operation, der udviklede opbyggede multifamilieprojekter med en specifik interesse i DC Metro-markedet. Isaac har en dokumenteret evne til at lokalisere overlegne muligheder og overvåge en udviklingsoperation fra bunden til en vellykket exit, samtidig med at han skaber værdi for sine investorer og partnere
NATIONALT LEDELSESELEMENT
'Element National Management', virksomhedens eksklusive ejendomsadministrationsselskab og medstifter, blev grundlagt i 2007 af LV Lavalli og gik sammen med Star Real Estate Ventures/El-Ad National for at servicere deres voksende portefølje af ejendomme udelukkende til dem, og nu juli Bolig også. Element har hovedkontor i Boca Raton, Florida og driver regionale kontorer i Georgia, Florida, Texas, Louisiana og Michigan. Element beskæftiger cirka 350 uddannede multifamilieledelse-professionelle, som bruger de nyeste informationssystemer, teknologi og operationelle teknikker til at levere overlegen service og aktiver ydeevne til deres partnere. Element har serviceret erhvervelsen af, administreret og drevet over 15,000 enheder, over $2,000,000,000.
ANSVARSFRASKRIVELSE OG FORTROLIGHED
Nadlan Invest LLC ELLER DETS TILKNYTTEDE VIRKSOMHEDER ("UDVIKLEREN" ELLER "SPONSOR"), SOM ERHVERV OG/ELLER UDVIKLER PROJEKTET ("PROJEKTET"), SOM ER GENSTAND FOR DETTE INVESTERINGSRESUMÉ ("BOGEN"), FOR SIG SELV. , DATTERSELSKABER OG DERES EFTERFØLGERE OG OVERDRAGELSER SAMT HVER AF DERES RESPEKTIVA AKTIONÆRER, DIREKTØRER, LEDERE, LEDERE, MEDLEMMER OG MEDARBEJDERE (SAMLET "UDVIKLERPARTERNE"), UDVIKLER FØLGENDE PARTER:
DENNE BOG ER UDELUKKENDE UDARBEJDET TIL INFORMATIONEL BRUG AF DEN PRESENTANTE INVESTOR, SOM DENNE BOG ER LEVERT TIL (“PROSPECTIVE INVESTOR”) MED FORMÅL AT OVERVEJE, OM DER SKAL FORETAGE EN KAPITALINVESTERING I PROJEKTET. ALLE OPLYSNINGER I DENNE BOG, SAMT EVENTUELLE TILSLUTNINGER OG/ELLER REFERENCER HERI, SKAL IKKE UTGØRE ET TILBUD OM SÆLG ELLER EN OPFORDRING OM ET TILBUD OM KØBE, NOGEN INTERESSE I NOGEN SIKKERHED ELLER NOGEN SIKKERHEDSAFLEDNING AF NOGEN SIKKERHEDSPRODUKT HANDELS- ELLER INVESTERINGSRÅDGIVNING, ANBEFALING ELLER STRATEGI. INTET TILBUD OM SÆLG ELLER OPFORDRING OM ET TILBUD OM AT KØBE EN INTERESSE I NOGEN SIKKERHED ELLER ANDRE SÅDANNE PRODUKTER MÅ UDGIVES TIL EN PUNKTIV INVESTOR, FØR EN KOPIA AF DET FORTROLIGE PRIVATE PLACERINGSMEMORANDUM OG ABONNEMENTET AF ABONNEMENTET OG ABONNEMENTET AF ORGANISATIONEN, LLC. PROJEKTET OG EVENTUELLE ANDRE GÆLDENDE ABONNEMENTSMATERIALER (SAMLET "INVESTERINGSDOKUMENTERNE") ER BLEVET LEVERET TIL OG GENNEMGÅET AF EN SÅDAN PROSPECTIV INVESTOR, SOM SKAL UDFYLDES OG RETURNERES I OVERENSSTEMMELSE MED DENNE. UDVIKLERPARTERNE GIVER INGEN GARANTI ELLER REPRÆSENTATION MED HENSYN TIL UDVIKLING AF NOGEN INVESTERING, DEN SPECIFIKKE AFKASTNING AF NOGEN INVESTERING ELLER AFSNIT AF KAPITAL.
DENNE BOG HAR VÆRET BASEREDE PÅ FAKTA OG FORUDSÆTNINGER, DER KAN VÆRE UNØJAGTIGE HELE ELLER DELVIS. UDVIKLERPARTERNE HAR IKKE FORETAGET NOGEN UAFHÆNGIG UNDERSØGELSE FOR AT BEKRÆFTE NØJAGTIGHEDEN ELLER FULDSTÆNDIGHEDEN AF OPLYSNINGERNE OG GRAFIKKEN INDEHOLDT I DENNE BOG (herunder, UDEN BEGRÆNSNING, NOGEN STATISTIK OG BUDGETTER TIL PROJEKTER, UDVIKLING OG UDVIKLING AF UDVIKLING OG UDVIKLING. TIDSLINJEN FOR BYGNING OG FINANSIELLE PROJEKTIONER BESKRIVET HERI), GIVER IKKE NOGEN ERKLÆRINGER ELLER GARANTIER, UDTRYKKELIGE ELLER UNDERFORSTÅEDE, MED HENSYN TIL DET SAMME, OG FRASKRIVER SIG ETHVERT ANSVAR FOR NØJAGTIGHED, OVERHOLDELSE AF CBODEN. PROGNOSERNE OVER ESTIMERET FORTJENESTE, PENGEFLØM OG AFKOMST I DENNE BOG HAR MÅSKE INGEN BETYDNING FOR RESULTATET AF PROJEKTET. ALLE OPLYSNINGER INDEHOLDT HERI ER KUN ESTIMATIONER OG ER MED forbehold for at blive ændret uden varsel. I VURDERING AF ENHVER INVESTERINGSBESLUTNING BØR KOMMENDE INVESTOR IKKE STOLE PÅ DEN TIDLIGERE YDELSE AF ANDRE PROJEKTER, SOM ER TILKNYTET UDVIKLERPARTERNE. ALLE VÆRDIER OG TIDSPERIODER INDEHOLDT HERI ER KUN ESTIMATIONER OG KAN ÆNDRES UDEN VARSEL.
DENNE BOG ER IKKE BEREGNET TIL AT LEVE FINANSIELLE RÅDGIVNINGER ELLER INVESTERINGSRÅDGIVNING ELLER AT TAGE HENSYN TIL NOGEN SKATTEPLANLÆGNINGSOVERVEJELSER, OG ENHVER SÅDAN RÅDGIVELSE ER UDTRYKKELIGT FRASKRIFT. KOMMENDE INVESTORER ANSES FOR AT VÆRE SOFISTIKEREDE OG VIDENDE I UDVIKLING AF EJENDOMSMÅL OG FORVENTES AT SØGE UAFHÆNGIG JURIDISK OG FINANSIEL RÅDGIVNING, FØR DE TAGE EN INVESTERINGSBESLUTNING. DENNE BOG MÅ IKKE KOPIES, SENDES ELLER LEVERES TIL TREDJEPART UDEN UDVIKLERENS UDTRYKKELIGE SKRIFTLIGE tilladelse.
MATERIALERNE I DENNE BOG ER FORTROLIGE, UDELUKKENDE FORBEREDT TIL FORMÅL MED INVESTERINGEN BESKREVET DERI, OG DET MÅ IKKE KOPIERES TIL AT BRUGE TIL NOGET FORMÅL ELLER GØRES TILGÆNGELIGT FOR EN ANDEN TREDJEPART UDEN UDSTEDENDE JUSTERINGER. VED AT ACCEPTERE DETTE, ACCEPTERER MODTAGEREN AT HOLDE ALLE MATERIALER INDEHOLDT HERI FORTROLIGT.
Beskrivelse på hebraisk nederst på siden
MULIGHEDEN
Nadlan Invest tilbyder muligheden for at investere i købet af Park45 Apartments i Houston, Texas. De 180 enheder Multifamily-ejendom er beliggende i det eftertragtede delmarked Spring/Tomball. Området har oplevet en imponerende befolkningstilvækst i løbet af det sidste årti. Inden for en radius på tre mil er befolkningen vokset med 23.8 % og forventes at vokse med yderligere 8.7 % i løbet af de næste fem år. Den gennemsnitlige husstandsindkomst inden for en mile er $116,000, og den gennemsnitlige boligværdi er $288,000. Inden for en kilometer fra ejendommen er en HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target og meget mere. Park 45 ligger også 5 minutter fra den 2,000 hektar store Springwoods Village-udvikling med blandet anvendelse, hjemsted for Exxon Mobil, HP og ABS corporate campus. The Woodlands ligger en kort køretur nordpå og er hjemsted for over 66,000 ansatte og over 11 millioner kvadratmeter detailhandel.
Som et stort virksomhedscenter er Houston hjemsted for 24 Fortune 500-hovedkvarterer, den fjerdestørste koncentration af nogen metro i landet. Houston er veletableret på de tre bedste markeder i landet i det sidste årti for befolknings- og jobvækst og forventes at fortsætte og klare sig bedre i de kommende år. Houstons succes som et globalt topmarked for hovedkontorer er drevet af dets dybe talentmasse, lave leveomkostninger og lave forretninger og en enestående livskvalitet.
Park45 Fase I omfatter 150 enheder og blev færdiggjort i 2018 af den oprindelige udvikler. Fase II omfatter 30 enheder og blev bragt online sidste år af det nuværende ejerskab. Fase II lejer opnår op til en præmie på $150 på en identisk enhedstype med meget små opgraderinger. Desuden er den gennemsnitlige husleje på tværs af ejendommen cirka 15% lavere end lejeprisen i området. Udbuddet giver mulighed for at erhverve et nybygget samfund til et lavt grundlag, uden udskudt vedligeholdelse, og en væsentlig opside, som vil blive opnået ved at forankre de nye huslejer på markedsniveau, samt implementere et let renoveringsprogram for flertallet af fase I-enhederne for at overskride fase II-finishniveauet.
INVESTERINGSHØJDEPUNKTER
- INVESTERINGEN | Erhvervelse og renovering af ejendommen
- EJENDOMMEN | 180 enheder beliggende i Houston, Texas
- KLASSE | Hvidkravehus, klasse A
- INVESTERINGSLID | Holdperiode på op til 5 år
- FINANSIERING | 75 % LTC, 3.35 % konstant rate, 3 års sigt
- PROJEKTOMKOSTNINGER | I alt 60 millioner USD inklusive renoveringsbudget
EJENDOMSRESUMÉ
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Park45 er et 180-enheder, nybygget flerfamiliesamfund beliggende i det velhavende Spring-undermarked. Med 150 enheder bygget i 2018, og yderligere 30 enheder bygget i 2021. Mens Park45 ikke har nogen udskudt vedligeholdelse, indebærer det en mulighed for at modernisere og opgradere faciliteterne og enhedsinteriøret for bedre at kunne konkurrere med nogle af de bedste ejendomme på delmarkedet.
Fase II tilbyder en opgraderet finishpakke, der inkluderer SS-apparater, backsplash, større køkkenskabe, granit på badeværelserne og undermonterede vaske. Sponsorens renoveringsprogram vil omfatte disse opgraderinger, såvel som opgraderet badeværelsesfinish, opgraderet belysningspakke, USB-udtag, tofarvet maling, indhegnede gårdhaver i udvalgte enheder og mere. Opgraderingen af det ydre og faciliteterne vil omfatte et modent landskab, carporte, poolopgradering, BBQ-lounge, opgraderet fitnesscenter og klubhus.
- 180 enheder / gennemsnitlig størrelse pr. enhed: ±825 SF
- GENNEMSNITLEJE: $1230
- BYGGEÅR: 2018/2021
- BELÆGNING: 96.0 %
- KONSTRUKTIONSTYPE: Betonblok
- ACRE: 7.09
ENHEDSMIX
INVESTERINGSSTYRKER
KONTROL OG TRANSPARENS
Sponsoren vil gennem sit tilknyttede 'Element National Management' selv administrere ejendommen. Den interne drift vil tillade høj gennemsigtighed og fuld kontrol over hvert trin i investeringsprocessen.
MULIGHEDEN
Sponsoren var i stand til at sikre Off-Market aftalen til en lavere pris end andre tilbud. Muligheden medfører også en markant opside gennem et ledelsesspil, og et let værdiskabende program, der omfatter renovering af op til 50 % af de samlede enheder.
PORTEFØLJEEFFEKTIVITET
Sponsoren ejer i øjeblikket 1811 enheder på Houston-markedet. Skalaen og det lokale team ville give sponsoren mulighed for at øge effektiviteten på ejendommen med det samme. Samt give mulighed for et fremtidigt porteføljesalg, som potentielt vil medføre en præmie på salgsprisen.
HØJVÆKSTMARKED
Houston-metroområdet er den femtestørste metro i landet og forventes at vise den hurtigste befolkningstilvækst i landet i 2025, såvel som den næststørste jobvækst i landet. Markedet er meget diversificeret og tiltrækker mange store arbejdsgivere fra forskellige brancher såsom sundhedspleje, energi og teknologi. På grund af denne kombination af stabil, vedvarende befolkningstilvækst og jobvækst forventes lejevæksten på metromarkedet at fortsætte og overgå landets.
INVESTERINGSSTRATEGI
TAB TIL LEJE
Sælger erhvervede fase I (2018) og udviklede fase II (2021). Sponsoranalysen viser op til $450,000 LTL tilskrevet en igangværende leasing-op-indsats og ledelsesineffektivitet. Sponsorstrategien er at fange denne indkomst ved at forbedre den eksisterende leasingproces, bruge dens lokale skala til at eliminere forvaltningsineffektiviteten, samt udføre lette ejendomsopgraderinger, så den bedre kan konkurrere på delmarkedet.
VÆRDI TILFØJ
VA-strategien omfatter renovering af 40% af interiøret, samt forbedringer af fællesarealer og forbedringer af poolområdet, beboerklubben og grunden. Analysen antager en gennemsnitlig stigning på $120/enhed for indvendige renoveringer og en total på $103,680 NOI-stigning afledt af VA. Renoveringen vil positionere ejendommen som et af de bedste værditilbud på delmarkedet.
ORGANISK VÆKST
Houston er en af landets førende inden for befolkningstilvækst og jobvækst, og det forventes at fortsætte sin vækst de næste fem år. Axiometrics forudsiger 5% til 5.2% lejestigning for 2022 og 2023 i Spring, Houston, hvilket afspejler en robust efterspørgsel efter dette produkt i de følgende år.
STÆRKE UDSLUTSBETINGELSER
Efterspørgslen efter billige boliger af høj kvalitet i det sydøstlige og Texas er specifikt på et rekordhøjt niveau. Denne efterspørgsel forventes at vokse, efterhånden som flere og flere arbejdsgivere flytter ind i regionen, og udviklingsomkostningerne stiger, da forsyningspipelinen til delmarkedet fortsat er begrænset. Ejendomsprodukttypen er eftertragtet ved, at institutionelle købere og sponsor kan tilbyde en køber en samling af ejendomme, der kan resultere i en betydelig porteføljepræmie.
BELIGGENHED – HOUSTON, TEXAS
6.49 Million
Houston Metro befolkning. Metroen fik 1.15 millioner nye indbyggere mellem 2010-2019 og blev nummer 2 i landet for befolkningstilvækst. Houston forventes at holde det tempo i det næste årti.
$290,000
Median boligsalgspris i Houston april 2021. Op 22.4 % sammenlignet med sidste år.
$ 472B
Houston BNP. er vokset over 30 % siden 2010.
HOUSTON METRO
Houston er den fjerdestørste by i landet og rangerer på en fjerdeplads blandt amerikanske byer med flest Fortune 500-hovedkvarterer med toogtyve på listen. Byen er dominerende blandt de mest konkurrencedygtige amerikanske byer for virksomhedsflytning og ekspansionsaktivitet og er internationalt anerkendt som den globale energihovedstad. Ud over dens forskelligartede industrier og uddannede/faglærte arbejdsstyrke er en nøglefaktor, der understreger Houstons forretningsappel, det faktum, at det er en af de billigste større byer i USA at drive forretning i. Væsentlige fordele inkluderer fraværet af stats- eller byindkomstskatter, ingen statslig ejendomsskat samt et moderat leveomkostningsindeks. Houstons strategiske placering og kernestyrker, herunder en ekspanderende sundhedssektor, banebrydende medicinske fremskridt, teknologiske gennembrud på tværs af industrier og stærke import/eksporthandelsaktivitet, positionerer det unikt til at spille en afgørende rolle i at opfylde nationale og globale markedskrav. Houston har og vil fortsat stå som en global leder blandt amerikanske metroer og verden.
STØRRE HOUSTON INDUSTRIER
Port Houston
Port Houston er den #1 havn i landet for vandbåren tonnage, udenlandsk vandbåren tonnage og skibstransit. Port Houston er et 25 kilometer langt kompleks af omkring 200 private og offentlige industriterminaler langs den 52 kilometer lange Houston Ship Channel.
Energikapital
Houston er verdens energihovedstad og er hjemsted for mere end 4,000 virksomheder i regionen med mere end 40 % af landets basisproduktion af petrokemisk kapacitet.
International transport
Houstons lufthavnssystem består af 3 lufthavne, understøtter mere end 190,000 regionale arbejdspladser og bidrager med mere end $36.4 milliarder til den lokale økonomi. Lufthavnssystemet betjente mere end 58.7 millioner passagerer i 2019 og 41 millioner år-til-dato november 2020.
Medicin
Texas Medical Center (TMC), verdens største medicinske kompleks (1,345 acres) består af 61 medlemsinstitutioner. TMC's arbejdsstyrke består af mere end 106,000 medarbejdere. TMC ser 8M+ patienter årligt, herunder 16K internationale patienter.
Space Center
NASAs Johnson Space Center ligger på et 1,700 hektar stort campus og beskæftiger omkring 11,000. Store arbejdsgivere i komplekset omfatter nogle bemærkelsesværdige virksomheder som The Boeing Company, Lockheed Martin og Jacobs
Engineering
Axiom Space planlægger at bygge verdens første kommercielle rumstation ved Houston Spaceport på Ellington Field.
Tech
Houston har tiltrukket teknologivirksomheder og nystartede virksomheder, der vælger at flytte deres aktiviteter til byen. For nylig meddelte HP, at det vil flytte sit hovedkvarter til Houston.
PARK45 UNDERMARKE T / FORÅR
Tomball/Spring-delmarkedet har klaret sig meget godt i løbet af de sidste 12 måneder. Effektive huslejer er vokset med 16.3 % i de sidste 12 måneder, da efterspørgslen efter lejligheder er steget i undermarkedet og på tværs af metroen. Tomball/Spring har absorberet 3,206 enheder T12, mens Houston MSA har absorberet næsten 35,000 enheder. Der er i øjeblikket et projekt under opførelse inden for en radius på 3 mil. AxioMetric's forventer en stærk huslejevækst over de næste tre år med 6.2% for 2022. Park 45 ligger 5 minutter fra den 2,000 hektar store Springwoods Village-udvikling med blandet anvendelse, hjemsted for Exxon Mobil, HP og ABS corporate campus. Nærheden til Interstate 45 giver Park 45 nem adgang til både store arbejdsgivere i det nordlige Houston og forretningsdistrikter som Houston centrum, Galleria og Texas Medical Center.
The Woodlands, der ligger kun 10 minutter fra Park45, rangeret som #2 som den bedste by at bo i USA i 2020 (niche). Kan prale af en diversificeret beskæftigelsesbase med over 2,100 arbejdsgivere og mere end 68,000 ansatte - flere ansatte end husstande. Adskillige multinationale og nationale selskaber er placeret i The Woodlands, herunder Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions og Huntsman Corporation. Den gennemsnitlige husstandsindkomst i The Woodlands er op mod $132,000, en af de højeste i landet. 50% af Woodlands-befolkningen har en median husstandsindkomst på $100,000, hvoraf 21% er $200,000 eller mere. I løbet af de sidste 5 år har The Woodlands i gennemsnit haft en gennemsnitlig salgspris for nye boliger på mere end $500k. Befolkningen forventes at stige med 17.4% i de næste fem år, hvilket direkte vil påvirke hele de omkringliggende områder med yderligere arbejdspladser, faciliteter og boligefterspørgsel.
EJENDOMS OMGIVELSER
Beliggende langs Interstate-45, Park 45 har nem adgang til en overflod af detailhandel, restauranter og underholdning. Mindre end 3,000 fod fra Park 45 ligger Louetta Central Shopping Mall. Forankret af Walmart, Kohl's og Michaels. Inden for en kilometer fra ejendommen er Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center shoppingdestinationer. Betragtes som et one-stop-shop område med detail-, spise- og underholdningsmuligheder, der omfatter, men ikke er begrænset til, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Velhavende omkringliggende demografi vil gavne Park 45 i de kommende år.
Inden for en radius på en og tre mile er befolkningen steget med henholdsvis 36.7 % og 46.5 % i løbet af det sidste årti. Disse svimlende tal forventes kun at fortsætte, da befolkningstilvæksten i løbet af de næste fem år inden for en radius på tre mil forventes at blive 23.8 %.
Gennemsnitlig husstandsindkomst inden for en radius på en mile er $116,009, mens den gennemsnitlige boligværdi inden for samme radius er $335,817. Sådanne statistikker er resultatet af, at 73.1 % af jobs inden for en radius på én mile er funktionærjob.
EJENDOMS DELMARKEDSPROGNOSE
Ejendomsundermarkedernes effektive lejevækstprognose baseret på Axiometrics og overgår landsgennemsnittet og Houston-markedet.
Delmarkedet mangler nyt udbud og vil sammen med den konstante huslejevækst give et stærkt fundament for de næste 5 år
PLACERINGSRATUR AF NICHE.COM
Link til placeringsvurdering – Houston Texas
HOUSTON METRO BESKÆFTIGELSE
FLYTNING AF HOVEDKVARTERET
MARKEDSFØRINGSBROCHURE – ENGELSK
NEWMARK HOUSTON MARKEDSRAPPORT
[Aftale-id="17429″]
TOP AT GØRE I HOUSTON TEXAS
Investeringsmulighed i Houston, Texas med forbedringspotentiale
Hej til alle investorer,
Nadlan Invest er stolte af at præsentere dig for en mulighed for at deltage i en investering i et flerfamilies boligkompleks på det hotteste marked i USA i dag - Texas.
Investeringsbeløb: Starter ved $ 100,000.
Som en del af handlen blev der købt et boligkompleks (multi-familie), som tæller 180 lejligheder, der i forvejen er beboet med omkring 96 procent, og faktisk giver et afkast fra dag ét.
Projektet er købt til en pris, der rummer en betydelig rabat fra markedsprisen og faktisk genererer et overskud allerede på købstidspunktet.
Komplekset ligger i gåafstand fra et stort antal arbejdsgivere, detailcentre, restauranter og nogle af de bedste skoler i byen.
Omkring 25 procent af boligerne er blevet lidt opgraderet og giver allerede i dag højere husleje end de boliger, der ikke er blevet opgraderet. Handlen giver mulighed for forbedring og implementering af en omfattende renoveringsplan for yderligere enheder for at blive mere attraktiv for et nyt publikum og til en højere husleje. Denne opgradering vil blandt andet give mulighed for at udnytte den forventede efterspørgsel til at vokse i fremtiden på delmarkederne i byen. Axiometrics forudsiger en stigning på 4.3 procent til 6.3 procent i huslejen for 2021 og 2022 i det nordvestlige Houston, hvilket afspejler høj efterspørgsel efter sådanne ejendomme i de kommende år.
Investeringsfordele
Mulighed for at tilføje værdi
Betydelig stigning i huslejen
Fremragende beliggenhed
Nem adgang til beskæftigelseskilder
Ejendomsoversigt
180 enheder / gennemsnitlig størrelse pr. enhed: ± 1230 SF
Byggeår: 2018/2021
Belægning: 96 %
Afkastet til investorerne
Månedligt cash flow fra et respektabelt afkast og et andet betydeligt afkast på salgstidspunktet - du er velkommen til at kontakte os for detaljerede tilbudsdetaljer.
Styrker for aftalen
1. Texas - Generelt
Texas er en vigtig destination for mange virksomheder på grund af skatte- og vejrfordele, herunder Tesla, Apple, HP og flere. Texas oplever stærk positiv migration og lave arbejdsløshedsrater og omfatter en lang række ankre på forskellige områder: energi, teknologi, medicin og mere.
2. Houston, Texas - især
Mens andre store Texas-kurser er steget markant og blevet mindre tilgængelige og med højere risiko for prisfastsættelser, såsom Austin, der allerede er steget omkring 45 procent i det seneste år og Dallas, der er steget omkring 30 procent i det seneste år, er Houston steget til en meget lavere procentdel, så det stadig er overkommeligt Hvor skal man gå op og mindre hvor man skal rette.
Organisk vækst: Houston er en af statens førende inden for befolkningstilvækst og jobvækst, og forventes at fortsætte væksten i de næste fem år. Axiometrics forventer en stigning på 4.3% til 6.3% i huslejen for 2021 og 2022 i det nordvestlige Houston, hvilket afspejler en stærk efterspørgsel efter dette kompleks i de kommende år.
3. Modstand mod kriser
EN. Beboelsesejendom:
I krisetider så vi en betydelig fordel for boligejendomme, for mens kontorer og erhvervsejendomme har alternativer, såsom at arbejde hjemmefra eller bestille produkter online, har befolkningen altid brug for et sted at bo til rimelige omkostninger og multi-familie egenskaber gør dette muligt.
B. Multifamilie:
Under krisen var de ejendomme, der viste den højeste stabilitet, flerfamilieejendomme, og det skyldes, at hvis, lad os sige, en af ægtefællerne mistede sit job, ville familien blive reduceret fra et hus, der koster 3000 dollars om måneden, til en lejlighed. det koster 850 dollars om måneden, og det kan ses, at huslejen på multifamiliekomplekser faktisk steg under krisen, og det samme gjorde belægningsprocenterne
Du kan se mit foredrag om flerfamilieejendomme og deres fordele i krisetider her.
4. Fortjeneste ved køb og cash flow fra dag ét:
I ejendomshandler er der en regel - fortjenesten opnås ved købet.
Strategien: køb til en mulighedspris → forbedring og overskud fra løbende leje → vedligeholdelse og overskud fra leje ← Projektsalg (exit)
Det pågældende projekt er købt til en pris, der rummer en betydelig rabat i forhold til markedsprisen, og som faktisk giver et overskud allerede på købstidspunktet.
I krisetider er det vigtigste cash flow – og med en udlejningsgrad på 96 procent genererer projektet cash flow fra første dag for indgåelse af handlen.
5. Befolkningsniveau i området:
Ejendommen ligger i et område på A-niveau, hvilket betyder funktionær middelklasse og en lav kriminalitetsrate.
6. Potentiale for værdistigning og værditilvækst, og potentialet for at øge huslejen:
Bygherren købte komplekset under markedsprisen og vil foretage forbedringer af lejlighederne i komplekset for at øge værdien som forberedelse til salget.
Ledelsesgruppens strategi omfatter renovering af de lejligheder, der ikke er renoveret, samt forbedringer af fællesarealerne. I de lejligheder, der ikke er renoveret, vil vi tilføje rustfrie elektriske hårde hvidevarer - Rustfrit stål, beklædning til køkkenvæggene - Backsplash, større køkkenskabe, granit i køkken og badeværelser og nye vaske - Undermonteret Vask. Også opdatering af badeværelsesbelysning, USB-stik, maling i to toner, lukket gårdhave med hegn i separate enheder med mere.
I de oversvømmede områder vil vi opdatere med tilføjelse af træer, overdækket parkering, opgradering af pool, grillplads, opgradering af fitnesscenter og beboerklubben.
Proforma-analysen forudsætter en væsentlig stigning i huslejen pr. enhed for indvendige renoveringer og en væsentlig stigning i nettodriftsindtægterne. Renoveringen vil positionere ejendommen som en af de bedste ejendomme på dette delmarked, hvilket vil resultere i en markant værdistigning før salget.
7. Stordriftsfordele:
Inden for fast ejendom, jo større projektet er, jo større stabilitet og stærkere organer er involveret.
Det pågældende projekt har en samlet pris på cirka 34 millioner dollars, og projektet modtog finansiering på 75 procent af projektbeløbet til en fænomenal rente på kun 3.35 procent fra det sydlige vestlige forsikringsselskab.
Et projekt, der omfatter finansiering, øger den overordnede sikkerhed i projektet, fordi et eksternt organ - analytikerne i den långivende bank, kontrollerede transaktionen og besluttede, at den er sikker nok til at finansiere denne transaktion med 25.5 millioner dollars.
8. Holdet:
Projektet udføres sammen med en erfaren lokal partner - Juli Bolig.
Enterprise, et firma, der har eksisteret siden 1982, vil deltage i aftalen med os, og som har investeret over 44 milliarder dollars i forskellige boligprojekter og dermed produceret 781,000 huse og lejligheder i alle 50 stater i USA for at gøre det hjem og samfund steder med stolthed, styrke og tilhørsforhold.
Iværksætterne investerede 8 millioner dollars af den kapital, der krævedes som depositum for at modtage lånet, hvilket øger den samlede sikkerhed for investoren, da et andet betydeligt organ kontrollerede transaktionen og besluttede, at det var umagen værd at investere et så betydeligt beløb. https://www.enterprisecommunity.org)
Administrationsselskabet, der skal styre projektet er Element National, et enormt kapitalforvaltningsselskab, der administrerer omkring 15,000 ejendomme i USA (https://elementmgt.com), Hvilket tilføjer sikkerhed til transaktionen på grund af denne virksomheds erfaring, samt noget der sikrer effektivitet i styring og reduktion af udgifter.
En af ejerne af dets egentlige administrationsselskab og administrerende direktør (Roberto Levali) er partner i July Residential, den erfarne virksomhed, der udfører selve projektet - dette fører naturligvis til en klar identifikation af interesser og vil være en vigtig del af projektet. handlens succes.
Investeringen vil i Israel blive ledsaget af GBK - et internationalt advokatfirma og et af de førende firmaer i Israel inden for kommercielle aftaler. Akkompagnementet vil omfatte alle investorer og virksomheden.
For rådgivning om amerikansk beskatning kan du kontakte vores revisor (vend venligst tilbage til os via e-mail for at aftale et opkald).
Artikler, der blev offentliggjort om lukning af yderligere transaktioner, som vi har foretaget med udvikleren:
- Berkadia arrangerer finansiering for juli Residentials køb af 536-enheder Carmel Creek Apartments | City Biz
- Ejendomstransaktioner: 6 virksomheder blæk lejekontrakter i renoveret vest Houston bygning | Houston Chronicle
- New York Investor køber 536-enheder lejlighedsprojekt i Houston | CoStar
9. Stærk exitstrategi:
Ejendommen forventes at blive holdt i 3 til 5 år og på salgstidspunktet generere et betydeligt ekstra overskud til investorerne ud over det nuværende cash flow.
Efterspørgslen efter billige boliger af høj kvalitet i det sydøstlige Texas er på et rekordhøjt niveau. Denne efterspørgsel forventes at vokse, efterhånden som flere og flere arbejdsgivere flytter til området, stiger udviklingsomkostningerne, da forsyningsrørledningen til delmarkedet forbliver begrænset. Multifamiliekomplekser som dette kompleks er eftertragtede af institutionelle købere, og sponsoren kan tilbyde køberen et sæt ejendomme, der kan give en betydelig præmie til salgsprisen.
10. Identitet af interesser og fuld registrering af investor i transaktionen:
Investorer vil blive officielt registreret i selskabets stiftelsesoverenskomst som en del af ejendomsejerne.
Der er en prioritet for investorer frem for iværksætteren i fordelingen af overskud.
Identitet af interesser: Vi og vores lokale partner vil personligt investere (ca. halvdelen af den nødvendige egenkapitalsaldo) sammen med investorerne og på samme betingelser.
Oversigt over ejendomsmarkedet i Houston, Texas
Houston er den største by i staten Texas i USA, og den fjerdestørste i hele USA. Ifølge United States Population Census udført i 2020 er byens befolkning cirka 2,304,580 millioner, med et areal på cirka 1,600 kvadratkilometer. Byen er hjemsted for Harris County Administrative Center og er det økonomiske centrum i Houston-Sugarland-Bytown storbyområde - det femtestørste område i USA - med en befolkning på 7.1 millioner i 2020.
Houstons skyline er den fjerde højeste i Nordamerika (efter: New York, Chicago og Toronto), og den 12. højeste i verden fra 2014. Et system af tunneller og forhøjede fortove 11 km lange i byen forbinder bygningerne i centrum, hvilket gør det muligt for fodgængere ikke at lide under overdreven varme om sommeren eller kraftig regn om vinteren.
Houston er multikulturelt, delvist takket være dets mange akademiske institutioner og store industrier, såvel som at være en stor havneby. Over 90 sprog tales i byen, og den har den yngste befolkning i landet, et delvist bidrag til dette var immigration til Texas.
Det jødiske samfund
Det jødiske samfund i Houston, anslået til 47,000 i 2001, har eksisteret i byen siden 1800-tallet. De fleste Houston-jøder kommer fra hele USA og Israel, Mexico, Rusland og andre steder. Fra 2016 var der over 40 synagoger i Greater Houston. De største synagoger i Houston er Beit Yeshurun-kongregationen, den konservative jødiske synagoge og de jødiske samfund Beit Yisrael og Amnu-El.
økonomi
Houston-økonomien har en bred industriel base inden for energi, fremstilling, luftfart og teknologi; Kun New York er hjemsted for flere Fortune 500-virksomheder. Kommercielt betragtes Houston som en verdensby og er verdens førende inden for oliefeltsindustrien. Havnen i Houston er rangeret først i USA i international fragttonnage og nummer to i samlet fragttonnage. I 2012 blev der eksporteret varer for 110.3 milliarder dollars fra Houston-området, de tre destinationer, hvortil der eksporteres mest, er Mexico, Canada og Brasilien. Det meste af byens succes inden for den petrokemiske industri skyldes havnen i Houston. I modsætning til andre steder hjælper stigende olie- og brændstofpriser Houstons økonomi, da mange af dens indbyggere er ansat i energiindustrien.
I 2013 blev Houston identificeret som den største by i USA i jobskabelse af US Bureau of Statistics, efter at det ikke kun var den første større by, der havde alle de job, der gik tabt under den økonomiske afmatning, der gik forud, men også efter styrtet. Økonomen og vicepræsidenten for forskning ved Greater Houston Partnership Patrick Yankovsky tilskrev Houstons succes til områdets ejendoms- og energiindustriers evne til at lære af historiske fejl. Desuden udtalte Jankowski, at "mere end hundrede udenlandsk ejede virksomheder flyttede, udvidede eller etablerede nye virksomheder i Houston" mellem 2008 og 2010, denne åbenhed over for eksterne virksomheder øgede jobskabelsen på et tidspunkt, hvor den indenlandske efterspørgsel var lav. Også i 2013 optrådte Houston igen på Forbes' liste over "Bedste steder for forretning og karriere".
Lufthavne
Houston betjenes af 3 lufthavne, hvoraf to er kommercielle og betjente 52 millioner passagerer i 2007. Den vigtigste er Houston George W. Bush Lufthavn, den tiende største i USA målt i antal passagerer og 28. i verden. Bush Lufthavn er en vigtig base for operationer for United Airlines, der tilbyder mere end 700 flyvninger med afgang fra byen.
Sundhedsydelser
Houston er hjemsted for Texas Medical Center, som er centrum for de største forsknings- og sundhedsinstitutioner i verden. Alle 49 medlemmer af lægehuset er non-profit organisationer. De leverer patientpleje og forebyggende medicintjenester, forskning, uddannelse og bekymring for det lokale, nationale og internationale samfunds velbefindende. Texas Medical Center beskæftiger mere end 73,600 mennesker, institutionerne på lægecentret omfatter 13 hospitaler og 2 specialinstitutter, 2 medicinske skoler, 4 sygeplejeskoler, en tandlægeskole, et apotek og giver beskæftigelse til næsten alle sundhedsrelaterede erhverv. Stedet er hjemsted for den største medicinske evakueringstjeneste i Heath, og en af de første, der er etableret i verden, samt et vellykket transplantationsprogram. Lægehuset udfører flere hjerteoperationer fra hvor som helst i verden.
De medicinske og forskningsmæssige institutioner på Texas Medical Center omfatter M. D. Anderson Cancer Center, Texas Children's Hospital, Memorial-Herman Hospital og mere.
Newmark-rapporten lister andre grunde til at elske Houston:
- Houston er allerede den fjerdestørste MSA i USA, og Moody's Analytics vurderer, at Houston forventes at have den største befolkningstilvækst i USA mellem 2021 og 2026 (512,000 yderligere indbyggere).
- Mange kilder rangerer Houston-området i top fem for beskæftigelsesvækst, med Moody's Analytics rangerer Houston på en 3. plads ud af top 20 Metro i 2021-2026 med en gennemsnitlig årlig vækst på 69.
- Ved begyndelsen af corona-pesten var Houstons beskæftigelse rekordhøj med 3.2 millioner arbejdere og en arbejdsløshed på 3.9 % (februar 2020). I dag ligger beskæftigelsen i Houston på 95 % af niveauet før epidemien med en arbejdsløshed på 6.1 %.
- Texas Medical Center er det største i verden og beskæftiger over 100,000 medarbejdere med 3 milliarder dollars i gang projekter. Texas Medical Center forventes at tilføje yderligere 23,000 arbejdere til arbejdsstyrken og generere 5.2 milliarder dollars til Texas-økonomien. Houston Medical Center har i øjeblikket 85 hospitaler i området, der beskæftiger mere end 350,000 ansatte.
Houston Multi-Family Market:
- Den gennemsnitlige effektive husleje i alle typer ejendomme er steget med 4.0 % QOQ og en stigning på 12.8 % de seneste 12 måneder. Den gennemsnitlige belægning er tæt på 92% for Houston Metro.
- Den imponerende efterspørgsel efter lejligheder har hævet huslejen til et rekordhøjt niveau i Houston. Real Page Analytics forventer en markant stigning i Houston lejepriser i løbet af de næste fire år med en stigning på 4.3 % i 2022.
Hvorfor investere her?
Houston er i en førsteklasses position for fortsat vækst på grund af sit pro-business klima, befolkningstilvækst, stærke beskæftigelsesbase, solid infrastruktur, lave leveomkostninger og høje livskvalitet.
Mere information om Houston Texas ejendomsmarked på vores hjemmeside
For at se alle vores engros- og corona-tilbud - gå ind i tilbudsgruppen på Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
For fuldstændige detaljer om transaktionen, gå til Nadlan Invests transaktionswebsted:
Svar