Investering i fast ejendom vs. investering i aktier: Hvad er forskellen?

Der er grundlæggende forskelle, når det kommer til at investere i fast ejendom eller aktier, men omfanget af din succes med en af ​​dem afhænger meget af timing.

Meget få aktier ville vinde ved at købe offshore californiske ejendomme i 70'erne og sælge 20 år senere, og faktisk kunne ingen ejendomskøb slå det afkast, du ville have tjent, hvis du havde investeret i aktier i Microsoft, Apple, Amazon eller Walmart i begyndelsen Virksomhedernes historie.

Det er umuligt at forudsige timingen, når du vælger en investering. Men at forstå hver type investering er nøglen til at vælge den bedste strategi for at hjælpe dine penge med at vokse og skabe økonomisk sikkerhed.

Investering i fast ejendom kontra aktier på et øjeblik:

Investering i fast ejendom vs. aktier: Pengestrømsopgørelse

Når du investerer i fast ejendom, køber du fysisk jord eller ejendom. Noget fast ejendom koster dig penge hver måned, du ejer det, som en ledig grund, hvor du betaler skat og vedligeholdelse, mens du venter på et salg til en iværksætter.

At leje en fast ejendom kan give et stabilt og pålideligt cash flow på månedsbasis. Noget fast ejendom er pengeskabende, såsom etageejendomme, huse til leje, varehuse eller et indkøbscenter, hvor du betaler udgifter, lejere betaler husleje, og du beholder forskellen som et overskud.

Pengestrømme fra investering i aktier er ikke det samme som pengestrømme, der kommer fra at leje en ejendom, du ejer. De fleste kontanter fra aktier kommer i det lange løb, når du sælger. Investorer kan dog betales, mens de besidder aktier gennem udbytte. Du kan geninvestere dit udbytte. Hvis du bruger de kontanter, som en virksomhed sender dig for at eje sine aktier, til at købe flere aktier, bør du over tid holde mange flere aktier, hvilket giver dig ret til mere kontant udbytte.

Det er nemt for en aktie at blive mere eller mindre værdsat. Før du investerer, skal du studere virksomheden som helhed, herunder hvor meget af dets overskud, der udbetales som udbytte. Hvis virksomheden betaler mere end 60 % af overskuddet som udbytte, har den muligvis ikke pengestrømme nok til at dække uventede ændringer i markedet.

Selskabets bestyrelse, valgt af aktionærer ligesom dig, beslutter, hvor meget af overskuddet, der skal geninvesteres i vid udstrækning hvert år, og hvor meget der udbetales som kontant udbytte.

Investering i fast ejendom vs. aktier: Administrationsomkostninger

Fast ejendom kan koste dig penge hver måned, hvis ejendommen er ubeboet. Du skal stadig betale skat, vedligeholdelse, service, forsikring og meget mere. Hvis du oplever en højere ledighedsprocent end normalt på grund af faktorer uden for din kontrol, kan du faktisk tabe penge hver måned.

Selvom du måske betaler kurtagegebyrer eller fondsforvaltergebyrer for at administrere dine aktieinvesteringer, er de relativt mindre, end de kan være for for eksempel omkostningerne ved at administrere en lejlighedsbygning eller anden ejendomsinvestering.

Brug af gearing (gæld) i fast ejendom kan bygges meget mere sikkert end at bruge gæld til at købe aktier ved at handle rentabelt.

Investering i fast ejendom kontra aktier: tid og kræfter

Sammenlignet med aktier kræver fast ejendom meget praktisk arbejde. Har brug for at håndtere midnatsopkald om badeværelsesvandlækager, gaslækager, mulighed for at sagsøge for en dårlig planke på verandaen og meget mere. Selvom du hyrer en kapitalforvalter til at tage sig af dine ejendomsinvesteringer, vil forvaltningen af ​​din investering stadig kræve lejlighedsvise møder og supervision.

Når du køber aktier, køber du en del af en virksomhed. Hvis selskabet har 1,000,000 aktier, og du ejer 10,000 aktier, ejer du 1 % af selskabet. I modsætning til at drive en lille virksomhed, kræver det ikke noget arbejde fra din side at eje en andel af en virksomhed gennem aktier, bortset fra at undersøge virksomheden for at afgøre, om det er den rigtige investering. Du nyder godt af virksomhedens resultater, men behøver ikke komme på arbejde.

.

Ejendomsinvestering vs. aktier: Volatilitet

Ejendomsinvesteringer har traditionelt været en stor inflationssikring for at beskytte mod et tab i dollarens købekraft. Mens fast ejendom kan gå ned over år eller årtier i nogle områder, kan de fleste investorer, der ser dette begynde at ske, sælge deres investering, før de taber penge.

Aktiekurser kan opleve ekstreme udsving på kort sigt. Din aktie på $40 kan nå op på $10 eller $80. Hvis du ved, hvorfor du er aktionær i en bestemt virksomhed, bør det ikke genere dig det mindste. Du kan benytte lejligheden til at købe flere aktier, hvis du synes, de er for billige, eller sælge aktier, hvis du synes, de er for dyre. Og hvis du besidder velvurderede aktier i det lange løb, udjævnes disse op- og nedture ofte. Men hvis du håber at tjene penge hurtigt, kan aktievolatilitet virke imod dig.

Det er meget nemmere at låne mod dine investeringer i aktier end i fast ejendom. Hvis din mægler har godkendt et realkreditlån til dig, er det lige så nemt som at skrive en check på din konto. Hvis pengene ikke er der, opstår der gæld mod dine aktier, og du betaler renter af det, som normalt er ret lavt.

Investering i fast ejendom kontra aktier:
likviditet

Når det kommer til investering, er likviditet muligheden for nemt at få penge ud af din investering. Aktier er meget mere likvide end ejendomsinvesteringer. Under normale markedstider kan du sælge hele din position mange gange på få sekunder. Det kan tage et par dage at se afkastet, men du kan komme ud af din investering næsten når du vil.

Når du ejer en fast ejendom og skal sælge den kontant, kan det tage mindst en måned. Du skal muligvis registrere fast ejendom i dage, uger, måneder eller i ekstreme tilfælde år, før du finder en køber. Når du har fundet en køber, går din ejendom i mindst 30 dages trust, hvor der er checks, titelsøgninger, dokumentunderskrifter og bankoverførsler, der skal foretages, før ejendommen skifter hænder, og du får pengene.

Investering i fast ejendom kontra aktier:
Mangfoldighed

Både fast ejendom og aktier kan give langsigtet økonomisk gevinst, og begge har risici. Når du vælger den rigtige investeringsstrategi for dig, er den bedste måde at sikre sig mod risiko og samtidig drage fordel af potentielle overskud at diversificere så meget som muligt.

Du kan nemmere diversificere med aktier end med fast ejendom, især med investeringsforeninger. Du kan købe aktier i flere selskaber, så hvis det ene rammer, kan du stadig tjene penge på et andet. Gensidige fonde udvælger omhyggeligt aktier for at sikre, at fondene er ordentligt diversificeret.

Medmindre du har ubegrænsede midler, når du investerer i fast ejendom, kan du diversificere ved omhyggeligt at vælge placeringer og typer af ejendomme, du køber.

Investering i fast ejendom kontra aktier:
adgang

Du behøver ikke store summer til rådighed for at begynde at investere på aktiemarkedet. Med nogle få investeringsforeninger eller individuelle aktier kan du kun investere $ 100 om måneden. Der er også mikrobesparende apps, der lader dig begynde at investere for mindre end $ 25.6

Fast ejendom kræver mange flere penge i din oprindelige investering, såvel som vedligeholdelses- og forbedringsomkostningerne. Væksten i populariteten af ​​ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) giver flere mennesker mulighed for at samle deres penge til at købe fast ejendom.

Investering i fast ejendom giver dig fordelen ved et håndgribeligt aktiv, der kan generere indkomst og beskytte mod inflation.
Fast ejendom kræver en kontinuerlig investering af tid, kræfter og kontanter, og dens sande værdi ændrer sig sjældent over tid.

Aktier er meget likvide investeringer, der både kan opbygge langsigtet velstand og give indkomst gennem udbytte.
Aktiemarkedsinvesteringer oplever ofte kortsigtet volatilitet, der kan føre til følelsesmæssige beslutninger om at købe eller sælge på de forkerte tidspunkter.
Klik for at få hjælp til at finde de rigtige investeringer og aktiver til dig.