Hvordan købte jeg en kæmpe ejendom på 5350 kvadratfod på det varme marked i Dallas Texas med en fantastisk beliggenhed og til $ 61 per kvadratfod?
Hej venner,
Jeg er sikker på, at jeg ikke behøver fortælle dig, at et af de hotteste markeder i USA lige nu er Texas – mange virksomheder som Elon Musks Tesla, Apple, HP og flere flytter til Texas og med dem titusindvis af arbejdere pga. varmt vejr, lave jordomkostninger, skattelettelser, praktiske virksomhedsbestemmelser og mere. .
Mens Austin Texas allerede er steget omkring 45 procent og Dallas er steget over 30 procent i det seneste år, koncentrerer vi de fleste af vores aftaler i Houston Texas, som stadig har lang vej at gå - men ønsket om at købe på Texas' yderligere markeder er ikke udløbet.
Der er en række kogende markeder i det nordlige Dallas, såsom Plano og Frisco, der er steget 70-80 procent i de sidste to år, og du kan se, at mængden af tilgængelige ejendomme til køb i disse områder er faldet til en tiendedel af mængden til rådighed på disse markeder for to år siden. Og for mig giver det ikke mening at købe i kogende områder, der ser ud til at have opbrugt deres stigning. Til sidst vil priserne blive afledt af beboernes betalingsevne, og efterhånden som realkreditrenterne stiger og inflationen stiger, vil potentielle køberes betalingsevne falde, og jeg forudser, at vi i disse områder vil se op til 20 procent prisjusteringer i de kommende år .
En anden faktor, der vil påvirke disse områder, er, at mens udbuddet af boliger i dag er lille, ser vi omkring 79,000 byggetilladelser undervejs i Dallas og boliger i forskellige byggefaser, hvilket vil resultere i husoversvømmelser - større oversvømmelser end der var i 2008 .
Derfor giver det i dagens marked mening at koncentrere sig om kriseramte flerfamiliekomplekser eller ejendomme, der ligger væsentligt under markedsprisen i nøgleområder, der stadig er langt fra at maksimere deres værdi og er "på den forkerte side af kvarteret" - dvs. støder op til dyre kvarterer givet den positive migration og gentrificering. Fortsæt vil de stærke kvarterer sive ned til de svagere kvarterer og påvirke deres værdi.
Der er en uskreven lov i fast ejendom - en lov der kommer lige efter Beliggenhed Beliggenhed Beliggenhed Lov - den lov, hvorefter fortjenesten opnås ved købet! - Det betyder, at de aktiver, vi køber, skal købes under markedsprisen - frem for direkte køb fra sælgeren af Off Market-aktiver.
Gode handler vil komme fra en nødlidende sælger eller en nødlidende ejendom - eller begge dele, altså en nødlidende sælger eller en nødlidende ejendom - med vores mål at finde en løsning for sælgeren, og den løsning vil komme i form af en betydelig rabat på købspris.
Så vi begyndte at lede efter en ejendom i Dallas med standardprofilen for et godt område og en god skole med tanken om at flytte til området (efter at have løftet hænderne op for at finde en ejendom i cool Austin), men meget hurtigt indså, at priserne i Dallas i de gode områder giver ikke mening for os Angreb og hurtigt! (Især efter at have udført dybdegående markedsundersøgelser og indset, at dette faktisk er en mulighed)
Så denne ejendom var først og fremmest enestående i størrelse - den største ejendom i By Far-kvarteret. Bare et slot - og han blev ikke sparet for penge - det er tydeligt, at hans ejer var en meget holdbar mand, der investerede meget i det - kun taget på en sådan ejendom er $ 40-50 værd, og taget på denne ejendom er en få år gammel og i fin stand.
Generelt leder jeg efter ejendomme ikke efter absolut pris, men efter pris pr. kvadratmeter - prisen kan nogle gange være vildledende - se en ejendom til $ 300,000 i et kvarter på $ 500,000 og tro, at det er et kup - kun hvad du ikke bemærker er, at ejendommen er på 1500 kvadratfod og prisen per kvadratfod er 200 $ - højere end prisen i området, så den absolutte pris er mindre interessant for mig. For mig køber jeg en kvadratmeter efter vægt - og så billigt som muligt, bedre, selvfølgelig som et sammenlignende mål for ejendommens areal og fremtidige indkomstpotentiale.
Den pågældende ejendom gik på markedet til en pris på $ 420,000, og kommunen er opført til omkring 4,345 kvadratmeter - en pris, der afspejler $ 96 per kvadratfod.
Renoverede boliger i samme gade sælges for $ 180 for $ 200 per kvadratfod - halv pris - så det lyder allerede interessant, og vi begyndte at følge med.
Ejendommen faldt ud af kontrakten og vendte tilbage til markedet for 394,000 $ - en fremragende pris. Vi er allerede på $90 per kvadratfod. Under halvdelen af prisen - og ifølge billederne fremstår ejendommen i en fornuftig stand og ikke i en sådan stand, at der er behov for en totalrenovering. Jeg elsker ejendomme, der er faldet ud af kontrakt – sælger under pres.
Det er sandsynligt, at den tidligere køber ikke var i stand til at få pant i ejendommen eller tilbagebetalte den efter synsrapporten, da ejendommen trængte til reparation af sine fundamenter.
Det er vigtigt at bemærke, at de fleste af de andre områder, jeg investerer i, inkluderer New York, hvor jeg bor, et fundamentsproblem vil være en øjeblikkelig diskvalifikation - men i Texas, hvor jorden er blød, har næsten hver ejendom et fundamentsproblem, og reparationsomkostningerne er relativt billigt, fordi der er mange virksomheder, der har specialiseret sig i det. Selvom omkostningerne til arbejdskraft i Texas er meget billigere end i New York og i Texas generelt er de ikke begejstrede for spørgsmålet - så det er sandsynligt, at hvis en investor fra Californien el. New York modtog en inspektionsrapport med et funderingsproblem, som han ville have trukket tilbage, hvis han ikke lavede lektier.På grund af ejendommens tilstand. For mig er dette en mulighed. Jeg tog i betragtning, at til en sådan pris for Swire Pot, selvom jeg skal investere $ 100 i reparationer, er jeg stadig meget bedre stillet med hensyn til pris.
Så Yaron Yashar og jeg, agenten jeg arbejdede med, besluttede at gå videre og give et tilbud. Vi kontaktede sælgernes agenter, og vi kom ind i et fælles udforskningsopkald. Vi ville tjekke om der var mere plads til at forhandle prisen og til vores overraskelse fik vi et positivt svar. Vi besluttede os for ikke at gå for lavt for ikke at køre sælgerne væk, men på den anden side indså jeg, at der nok var et eller andet problem her - enten sælgerne eller ejendommen eller begge - og hvor en almindelig køber ville vige væk - det er der mulighederne opstår - det er netop stederne at lave gode ejendomshandler Under markedspris.
Vi tilbød 370 i forvejen – så vi sænkede udgangspunktet for fremtidige forhandlinger. Da sælger i forvejen kendte ejendommen og foretog en besigtigelse og kendskab til problemerne i ejendommen, fordi ejendommen allerede var i kontrakten - var der gode muligheder for fleksibilitet. Hvis dette var den første runde og den første kontrakt, ejendommen indgik - er det sandsynligt, at en sådan fleksibilitet ikke ville have fundet sted.
Billedet formidlet til sælgeren - "Jeg gør dig en tjeneste, at jeg er villig til at tage denne byrde fra dig"
Sælgerne var enige.
Vi tjekkede med kommunen for de tilladelser, der gik ud til ejendommen - byggetilladelserne - og så, at der var endnu en komplet boligenhed, som ikke var tilmeldt kommunen - en bolig på ca. 1000 kvadratmeter - så vi er allerede i ejendommen i et areal på 5350 kvadratmeter.
Til en pris på $ 370,000 er vi allerede på $ 69.15 per kvadratfod!
Når ejendommen sælger renoverede ejendomme til 180-200 for en plads - du ved, at der ikke er plads til fejl her - selvom du bygger hele ejendommen om for 69 $ pr. kvadrat, har du et meget stort fejlrum
Vi indgik en kontrakt og satte en dato for eftersyn og for mig er prisen på 370 pt startprisen for forhandlinger.
Jeg lavede en omfattende undersøgelse af et stort antal ejendomsinspektører (inspektører), kiggede på detaljeringsgraden af deres rapporter og valgte den inspektør, der forekom mig den mest detaljerede og professionelle – også selvom den var dyrere. Prisen i sådanne tilfælde er ikke væsentlig - det er bedre at betale for en professionel og detaljeret rapport, fordi denne rapport er din adgangsbillet til forhandlinger og kan tjene dig mange penge - det er din lottokupon, og du bør vælge den med omhu.
Jeg vidste, at for at føre professionelle forhandlinger havde jeg brug for værktøj – jeg er ikke en af dem, der kaster tal i luften uden at have jord i håbet om at sænke prisen. Jeg vidste, at for at opnå en lavere pris, skulle jeg basere tilbuddet på fakta og tal.
På dette tidspunkt opdagede vi en anden faktor, der gjorde, at familien blev stresset, ud over skilsmissen - som en del af arbejdet med titelselskabet opdagede vi også, at familien skyldte 18,000 $ i skat til kommunen - så hvad betyder det - at Familien er i øjeblikket i økonomisk nød, og ejendommen kan blive udelukket! Og det er sandsynligt, at de to måneder, de "brugte" på den første køber, der ikke lukkede, kun pressede dem mere, og de må lukke handlen for enhver pris.
Det skal forstås, at i denne situation - hvis ejendommen er tvangsauktioneret og går på tvangsauktion - vil ejendommen sælge alt.
Jeg vidste, at med det låneselskab, jeg ejede, NadlanCapitalGroup, Som gennemfører et omvendt udbud mellem snesevis af finansieringsenheder for at finde det bedste tilbud. Jeg kan hurtigt lukke handlen med finansiering (vores rekord er 16 dage) til en attraktiv rente, så selv en 30 dages kontrakt burde være tilstrækkeligt.
Jeg gik op med Yaron til en meget detaljeret zoom med inspektøren, og jeg sørgede selvfølgelig for at optage mødet, og vi gennemgik alle væsentlige spørgsmål i ejendommen. Jeg understregede på forhånd over for kontrolløren, allerede inden synet, at formålet med synet er at forhandle ejendommen. Jeg betalte også yderligere $ 50 for en speciel service, der giver mig mulighed for at få et tilbud på alle emnerne i rapporten - jeg vidste, at det kunne bruges af mig i forhandlinger og give mig et overblik over de forventede omkostninger.
Den særlige rapport viste et samlet beløb på $ 40,770 renovering, eksklusive omkostningerne til fundamenterne. Med det grundlæggende taler vi "på papiret" om $ 80.
Vi indbragte endnu et tilbud på 96,000 $ på renovering fra en anden entreprenør, og et andet, der inkluderer at gøre boligen helt ny - et oppustet tilbud op til maks. 181,000 $ - afmontering af huset og genmontering.
Yaron fortalte mig, at han havde en e-mail, som han plejer at sende til agenten - jeg bad ham om at lade mig klare forhandlingerne, og han indvilligede i at prøve min vej.
Fra en tidligere gennemgang af mange aktiver vidste jeg, at kvaliteten af datapræsentationen er det afgørende.
Jeg udarbejdede en detaljeret 29-siders rapport, der indeholdt detaljerede forklaringer af ejendommen, de vigtigste inspektionsspørgsmål, han overvejede at fokusere på, videoen med inspektøren, de tre citater og mange flere forklaringer.
Generelt i forhandlingsspillet - for at vinde spillet skal du være i en position, hvor du er All In og villig til at opgive handlen - for at give sælgeren følelsen af, at dette er dit tilbud eller intet og for hvert træk i forhandlingen du skal have noget til gengæld.
Kort påmindelse -
Det skal huskes, at ejendommen på forhånd gik til markedsføring til en attraktiv pris for sin størrelse - 420,-
På grund af hans tilbagevenden til markedet - blev tilbudt til 394 tusind
Og jeg skabte for sælgerne en sammenhæng til den pris, vi er villige til at betale, før vi inspicerede ejendommen til 370 tusind.
Prisen faldt med 50 $ fra en pris, der var attraktiv allerede før vi indledte forhandlinger - hvilket alt sammen giver os en indikation af sælgernes tilstand og ejendommens stand og formidler til os - at der er fleksibilitet og der er noget at tale om.
Jeg skrev selv e-mailen til agenten - jeg forklarede situationen, viste de gennemsnitlige omkostninger ved reparationerne og baseret alle oplysningerne på fakta på stedet og tal - jeg sagde endelig, at jeg var villig til at "gå på kompromis" med en download på kun $ 70,000 og absorberer selv resten af renoveringerne.
Vi sendte mailen.
For mig var det "lev og glem" - vil fange eller ikke fange. Loven om store tal - indsend et stort antal bud og læg ikke følelsesmæssigt forbindelse til nogen ejendom eller bud - hvis buddet fanger det, vil det fange.
Har brug for at vide, hvordan man frigiver. Skal til at spise 
Fin texansk mad og ventetid 🙂
Hvis sælgeren er enig, vil du komme videre, hvis ikke også fint.
Da Shiron efter en uge spurgte mig, om jeg skulle gå tilbage og tjekke med sælgeren - sagde jeg nej - jeg ville ikke vise et billede af en stresset køber, og jeg var virkelig ikke stresset - skulle lade den anden ud brygge med tilbuddet og hvis han er virkelig desperat og kan miste ejendommen og ikke har andre muligheder - han vil være enig - og det Hvad skete der. Yaron kom tilbage til mig efter halvanden uge, hvor jeg ikke åbnede munden og skrev til mig - de tog imod tilbuddet!
Det, de bad om - var to uger Grace - hvor de kunne blive organiseret og komme ud af ejendommen - jeg var enig.
Vi bad om apparaterne - køleskabe, komfurer og vaskemaskiner - vi kilban. Grundet det meget gode forhold til sælgerne - fik vi også et kæmpe Samsung TV i gave.
Da vi blev bedt om at forlænge tiden - det var allerede i gang med at leje en ejendom - blev vi enige om $ 100 for hver ekstra dag.
Da de bad om 4 dage mere – jeg bad om husets kamerasystem – blev de enige. Sådan fik jeg installeret et kamerasystem i hele ejendommen.
Så generelt i forhandlinger ved jeg, at enhver sælger med sin situation - og jeg kendte den problematiske situation, som sælgerne er i - og de har en løsning på bordet. Måske ikke optimalt, men en løsning.
De kan komme ud af gælden med det samme, komme ud af den fare, der svæver over tabet af ejendom og få en betydelig sum for resten af deres liv og lægge den ballade bag sig - gælden til kommunen, behovet for at reparere fundamenterne og flytte til et nyt sted med en ny måde og nyt liv.
Efter at kontrakten var godkendt, spurgte Yaron mig, om jeg var glad – det sagde jeg egentlig ikke. "Pengene tælles på trappen." Det er ikke det, der ophidser mig - jeg ved, at arbejdssproget lige er begyndt - efter at ejendommen er stabiliseret og genererer indkomst, bliver jeg busted. Man er også nødt til at forstå, hvad bumpene vil komme undervejs og uventede omkostninger. Endnu en vision for datoen.
Jeg har taget den dystreste prognose med hensyn til omkostninger, så at tabe til denne pris kan jeg ikke, men jeg stræber selvfølgelig efter den mest optimale situation.
Jeg begyndte at arbejde -
Første ting forsikring - De tidligere ejere betalte omkring $6000 - efter et par telefonopkald var jeg i stand til at få den samme forsikring for $2500.
El, vand, gas - Der optimerede jeg også.
Med hensyn til skatter - Jeg bliver nødt til at indberette det lave købsbeløb til kommunen, for at dette kan afspejles i skatterne. Også hvis vi bor der, kan du sænke beløbet endnu mere ved Homestead-programmet.
Og nu til beslutningen - hvad bliver formålet med ejendommen - så disse er mulighederne foran mig:
1. Bolig + langtids- eller korttidsleje
Bor i den store enhed på de 3000 kvadratmeter - kæmpe stue, master med jacuzzi og walk-in closet, skørt stort køkken, to store børneværelser og et komplet brusebad til børn, gæstetoilet og en anden etage med en stor hems, der også har mere bruser og massivt skab.
I denne mulighed kan vi leje de to forskellige enheder som Airbnb eller i en standardudlejning. Den lille enhed kan indbringe omkring $1000 og den store omkring $1300 i en almindelig leje. I en kortsigtet lejekontrakt omkring tre gange.
Sagen er den, at hans eksisterende stil - spansk stil, er mindre velegnet til korttidsleje - farven i store dele af det nye hus - så der kan diskuteres om farven er pæn eller ej - den er velegnet til befolkningen der bor i dette område - så korttidsleje er meget større investering - men langtidsleje Ommaler det meste af ejendommen - maksimale malerreparationer - markant rabat. Køkkenet kræver heller ikke for meget arbejde - ved korttidslejemål ville jeg nok male det hvidt, men til langtidslejemål er det sorte godt nok - så vi laver et nul touch til farven og det er det.
Det, der blinker til Airbnb er de mange muligheder, hvor - du kan leje det hele - og så konkurrerer det med et meget lille antal ejendomme, fordi der ikke er mange ejendomme i denne størrelse i Dallas til leje - et 7-værelses slot
Eller leje efter forskellige områder i huset - så du kan give det flere muligheder - under alle omstændigheder giver omkostningerne ved at male det hele, møbler, tilføje attraktioner som en pool fra en projektor osv. i øjeblikket ikke mening - men det er bestemt en interessant mulighed for fremtiden
2. Leje af hele huset
At leje hele huset omkring 7 værelser og 6.5 badeværelser i en almindelig leje - jeg valgte med en række administrationsselskaber - rækkevidden spænder fra 3500 til 4500 dollars om måneden afhængigt af renoveringsniveauet og administrationsselskabets mening.
Med en massiv renovering er det sandsynligvis muligt at nå 6000 $ husleje, men renoveringen vil være overdreven i forhold til kvarterets niveau og vil ikke øge ejendommens værdi tilsvarende.
3. Konverter hele ejendommen til Airbnb
Omkring tre eller fire enheder - det, der i et sådant tilfælde skulle ændre hele sin stil fra spansk stil til solid stil med korttidsleje - en investering på mellem 50 og 70 tusind dollars. Det kan gøres senere, men i en fælles beslutning med emneeksperter er det bedre først at "afvikle" konferencen i nogle år med jævne mellemrum og se, om den har problemer, tage fat på dem og derefter gå videre til et sådant skridt - vi ønsker ikke problemer med korttidslejere.
4. Opdeling af ejendommen i 4 enheder
Ejendommen er allerede opført omkring tre enheder - ved at åbne en dør i venstre side af ejendommen og tilføje to indvendige døre og et tekøkken får jeg endnu en lejeenhed på ca. 700 kvadratmeter på anden sal, som du kan få en leje på ca. $ 1000
Det vil sige, i denne mulighed er lejepotentialet:
EN. Hovedenhed af kæmpe stue, master soveværelse med jacuzzi, gæstetoilet og fuldt toilet, kæmpe køkken og to børneværelser - ja $ 2500 til $ 3000
B. Etage over efter opdeling - $ 1000
tredje. Den 1350 kvadratfods bageste enhed - to soveværelser, slumkøkkenbad, vaskemaskiner og privat gård - Minimum $ 1 pr. kvadratfod - siger $ 1300
D. Enheden i gården efter renovering - og den trænger til en renovering på mellem 8000 og 10000 dollars - kan lejes for en kort leje og laves tre gange eller lades som den er - f.eks. 1000 XNUMX
Med andre ord skal ejendommen i en normal lejekontrakt indbringe 6,300,- hvis den er opdelt i fire enheder
Prismæssigt - i mellemtiden har jeg modtaget fire forslag til reparation af fundamenterne fra en række anbefalinger - tilbuddene spænder fra 16,000 kr. til det dyreste tilbud til omkring 6000 kr. fra et firma, der på overfladen gjorde det bedste indtryk på mig - så ikke den dyreste er den bedste.
Dette firma, sammenlignet med andre firmaer, kom med professionelt testudstyr og fortalte mig, at hele bagsiden af huset ikke skulle repareres - sammenlignet med andre firmaer, der forsøgte at presse så meget arbejde som muligt
Jeg bliver nok nødt til at sætte franske tagrender på siden af graggen for at forhindre vand i at trænge ind i fundamenterne – det er de eneste der har foreslået det og de fik flere point af mig.
Med hensyn til renoveringen - der er entreprenører, der tilbød 40-50 tusinde - der er dem, der udfører arbejdet direkte uden at hæve høje kommissioner og tilbød halvdelen eller en fjerdedel af det - jeg er stadig i testfasen.
Jeg har ikke til hensigt at "begrave" en masse ekstra penge i denne ejendom i renoveringer på nuværende tidspunkt - foretrækker at gemme pengene til et depositum for den næste ejendom og lade denne ejendom køre og begynde at producere kontanter for ikke at spilde tiden på en tom ejendom, og også fordi kompasserne på dette tidspunkt ikke vil retfærdiggøre det - denne ejendom er allerede den største og mest luksuriøse i hele kvarteret At kvarteret ikke vil følge med priserne - når det sker vil det være rentabelt at renovere det til en høj standard og sælge det for tæt på en million dollars - vi er der ikke endnu - det kan tage et årti mere - og udover den interessante smag om de eksisterende farver, om de er smukke eller ej Relativt nye, og lejerne i dette kvarter har i det mindste lige nu ingen mening med at opgradere til noget, der ikke kræver en opgradering, og som passer til kvarterets karakter.
Så afslutningsvis skal du vide, hvor du kan købe og holde styr på de tørre data - alle de nordlige områder af Texas - er allerede steget med 80 procent, og der er ingen investeringsmuligheder efter min smag - hvis du ikke skal købe en bolig navn - det er ikke stedet at investere lige nu.
Der er områder som dette område, der er under gentrificering og ses som nybyggeri, og som ligger strategiske - tæt på attraktioner og bymidten - og som endnu ikke er steget i pris på samme måde, som andre områder er steget.
Selvfølgelig skal man komme til området og se tilstanden af husene i blokken og det gjorde man - i dette område kan man se huse, der allerede er vendt - og jeg er ikke i tvivl om, at om nogle år er hele området vil ændre sig - du kan se Sammenlignbare vedhæftet på billederne. Og mere.
Så hvad er værdien af ejendommen - After Repair Value - ARV?
Ifølge Redfin-hjemmesiden - maksimalt $ 651,000 - ifølge $ 149 per kvadratfod og i henhold til størrelsen registreret i kommunen. (Eksklusive gårdboenhed).
Vi vil kende værdien i refinansiering i yderligere et halvt år - i opskrivningen efter ejendommen har været udlejet i en periode.
Antag, at vi til sammenligning bruger en værdi på kun $ 110 pr. kvadratfod - i dens fulde størrelse vil vi allerede være på $ 577,500.
Og hvad vil dens værdi være, når den er $ 180 eller $ 200 per kvadratfod? At vi med sin fulde størrelse er på $ 1,070,000 - i princippet jo større ejendom er, er prisen pr. kvadratmeter lille, så jeg ville ikke tage det som et sammenlignende indeks, men ville helt sikkert have potentialet til at nå sådanne beløb inden for et årti, når kvarteret udvikler.
Det er vigtigt at understrege, at ikke alt er perfekt – og derfra muligheden – priser og efterspørgsel i USA er afledt af en lang række parametre – og en meget vigtig parameter er blandingen af befolkning, skoler og kriminalitet.
Denne ejendom er købt med den vurdering, at området vil forbedres i fremtiden - og derfor er funktionen af vores bolig i ejendommen på nuværende tidspunkt udelukket. Dette er ikke et dårligt område, men skoleplaceringerne er for lave for os - især sammenlignet med Long Island, hvor vores skoler er bedømt på niveau 9 og 10.
Så i denne uge vil jeg beslutte mig for en entreprenør og den bedste strategi for ejendommen – og som nævnt kom vi i to uger for at tage os af ejendommen og også tjekke alle aspekter af Texas med hensyn til overgang. Der er indsigt hist og her, når man sammenligner boliger i Dallas versus New York - der er ingen tvivl om, at i dag er de varme varer i Texas - og som ejendomsforretningsmand foretrækker jeg at være tæt på varer, muligheder og forbindelser. Ud over det er der en familie, der følger med mig - i øjeblikket alle, der virkelig har lyst til at gå igennem denne Nirit - træt af kulden i New York, så selvfølgelig tog vi børnene med og vi besøger lokalsamfundet i denne uge - vi tager afsted. til Beit Chabad, spejdere, jødiske skoler med mere - der er et varmt israelsk og jødisk samfund.
Uanset hvad, hvis jeg er All In på ejendommen til $330,000, og bruttoindkomsten er $6300 - så har jeg et afkast på 22.9 procent i downtown Dallas på det skøreste marked i USA. Ikke dårligt vil jeg sige.
Så hvad havde vi?
Køb for $ 300,000 - hvilket afspejler $ 56.074 for Square Pot
Omkostningerne ved at renovere fundamenterne, renovere udendørsenheden, tilføje en enhed til taget og tekøkkenet og mindre reparationer af huset - lad os sige i intervallet $ 30,000 - vi på $ 330,000 - hvilede på $ 61.68 per kvadratfod.
Så hvis du er nået så langt, er du sikkert interesseret i sådanne aftaler - så invester gerne med os og lær af os.
Enhver, der er interesseret i sådanne tilbud - i morgen åbner vi den første cyklus af Vores engrosbane med Gal Schmuckler og med mig, Lior Lustig På denne rute vil jeg fortælle eleverne detaljeret om aftalen og give den rapport, jeg lavede, gennemgå alle tilbud på renoveringer, give adgang til det optagede interview med inspektøren, hvor du kan se præcis, hvad jeg spurgte om, og hvordan jeg ledede opkald, testrapport og brev til agenten - og besvarer naturligvis gerne Eventuelle spørgsmål.
Det er vigtigt at huske, at ejendommen var på markedet - i MLS - hvilket betyder, at den var eksponeret for alle, så konkurrencen, der var med den, var sværere.
Tænk, hvad der ville være sket, hvis ejendommen ikke var blevet eksponeret for alle, og du ville have nået dens ejer, allerede inden den gik på markedet og forhandlede? Du havde meget lettere og meget mindre stress - og det er præcis, hvad vi lærer i sporet - hvordan man får off-market transaktioner, der er på markedet, hvordan man kommer til stressede sælgere eller ejendomme med problemer eller sælgere ud af staten eller ældre sælgere, som ikke længere har lyst til at forvalte ejendommen eller formuen. De har en masse egenkapital - og at disse aktiver har en interesse for, at sælger sælger for at realisere den fortjeneste, der har været i aktivet siden han købte det .
Interesseret i Engroskurset? Udfyld detaljer ved at klikke her
Vil du have tilbud?
Vil du høre om tilbud under markedspris i vores mailing - tilmeld dig www.nadlaninvest.com - Udfyld detaljerne i formularen og skriv til os, hvilken type transaktioner der interesserer dig
I videoen - gennemgår huset med administrationsselskabet.
I de følgende videoer vil vi opdatere om forløbet af transaktionen og renoveringen.
Held og lykke til os alle!
Svar