Ejendom i USA: 10 tips til at købe et hjem på vandlinjen
10 tips til køb af bolig ved havnefronten
Leder du efter et hus med udsigt over søen eller havet? Selvom det kan være en god investering at købe en bolig ved havnefronten, kan det også være udfordrende. Uanset om det er et søhus eller et strandhus, du ønsker, anbefaler vi, at du lærer fordele og ulemper ved at eje et hjem ved havnefronten, før du forpligter dig.
Her er 10 tips til at købe et hus ved havnefronten på dagens marked:
1. Forstå formålet med dit hjem ved havnefronten
Inden du begynder processen med at søge bolig, er det vigtigt, at du helt forstår, hvorfor du i første omgang ønsker at købe en bolig ved havnefronten. Vil dette være dit hovedhjem? Er du vært for gæster? Planlægger du at købe den som investeringsejendom og leje den ud? Skal du på pension derhjemme? Det er den slags spørgsmål, du skal stille dig selv. Når du har besluttet dig for formålet med boligen, vil det være nemmere for dig at identificere, om en potentiel bolig har de ydelser, du har brug for. Det betyder, at der spildes mindre tid på uegnede boliger og mere tid til at besøge potentielle hjem.
Udforsk området og tal med naboerne
En af de bedste ting, du kan gøre, før du køber et hjem ved havnefronten (eller ethvert hjem), er at udforske området og tale med naboerne. Sørg for, at kvarteret og den lokale kultur passer til dine behov. Hvis du for eksempel søger fred og ro, så lad være med at købe et hus i et område med højt støjniveau og en festscene. Søger du derimod et socialt miljø, kan du med fordel bo et sted, hvor højlydte sammenkomster er tilladt. Det er også en god idé at udforske byen eller kvarteret for at sikre, at stedet har de tjenester, du ønsker.
3. Læs alle HOA-regler først
Mange boliger ved vandet ligger i HOA-fællesskaber med regler om alt fra leje af din ejendom til pleje af din have. Hvis strandhuset eller søhuset er en del af HOA, skal du sørge for, at du føler dig godt tilpas med disse regler, før du køber ejendommen. Udover strenge regler omkring udlejning og udseende i gården, skal mange HOA'er godkende alle forbedringer af boligen, før arbejdet kan udføres. Dette kan omfatte ændringer af selve huset eller ændringer af platformen.
4. Tjek forsikringspriser
Forsikringspriser har en tendens til at være meget højere for boliger ved havnefronten end traditionelle hjem. Hvorfor? Nærhed til vand betyder ofte potentiel skade fra naturkatastrofer og naturkatastrofer (tænk: oversvømmelser, orkaner, tropiske storme, fugt osv.). Når du leder efter ejerforsikring, skal du sørge for at tale med en agent om alle dine muligheder. Du skal muligvis overveje at købe en særskilt forsikring til forskellige dele af hjemmet, såsom en vandplatform. Oversvømmelsesforsikring er normalt også en separat police. Dem, der bor lige ved vandet eller i nærheden af vandet, bør købe en oversvømmelsesforsikring.
5. Vær forberedt på at handle hurtigt
Du ved, hvad de siger: du slumrer, du taber. Det sker ofte, når det kommer til køb af bolig ved havnefronten. Der er trods alt ikke mange boliger beliggende ved en sø eller strand. Med et så begrænset udbud anbefaler vi at holde alle dine ænder i rækkefølge, før du starter husjagten. Det betyder at finde en velrenommeret mægler, undersøge feltet, lave dit budget og få godkendelse før realkreditlån.
6. Husk privatliv
Mens strand- og søhytter kommer med en række tjenester og fordele, er en ting, de ofte mangler, privatlivets fred. Medmindre huset ligger på en privat strand eller afsondret område, vil du ikke have meget privatliv. Hvis området er attraktivt og populært blandt feriegæster, kan du vædde på, at der vil være snesevis af mennesker, der sejler i bådene og hygger sig i kort afstand fra dit hjem. Hvis du foretrækker mere privatliv, skal du muligvis tilføje landskabs- eller vinduesbehandlinger for at gøre dit hjem mere privat.
7. Forbered dig på rutinemæssig vedligeholdelse
Det er ingen hemmelighed, at ejendomme på vandlinjen kræver en del vedligeholdelse. Dette slid er ofte relateret til vejret (dvs. varme, fugtighed, storme og andre naturkatastrofer). Huse nær stranden kan også blive negativt påvirket af den salte luft. Søhuse med vanddokker har også brug for regelmæssig vedligeholdelse, fordi eksponering for vand ændrer tingene væsentligt. Inden du køber et hus, er det vigtigt at forstå det fulde omfang af disse behov. Du vil sandsynligvis have en række boligrenovere og vedligeholdelsesprofessionelle til at yde hjemmeservice. Vi anbefaler at spørge sælgerne (og naboerne) om pålidelige anbefalinger.
8. Opgiv ikke testen
Selvom det er fristende at springe en test over, når man forsøger at kontakte sælgere, er det ikke altid et smart træk - især når man køber en ejendom ved havnefronten. I betragtning af hvor sårbare søhuse og strandhuse er over for naturkatastrofer og vejrrelateret slitage, er det vigtigt at vide præcis, hvad du køber. Ellers kan du ende med at betale for dyre reparationsomkostninger og nødvendige opdateringer. Det kan også være farligt at springe en test over – især hvis der er alvorlige sikkerhedsproblemer i hjemmet. Skimmelsvamp, funderingsproblemer og taglækager er blot nogle få almindelige problemer, som inspektører støder på, når de ser på boliger ved havnefronten. Sørg for at hyre en velrenommeret tilsynsførende, som vil grundigt inspicere ejendommen, før du køber den.
9. Foretag de nødvendige opdateringer ved boligkøb
Når du køber et hus ved havnefronten, skal du foretage de nødvendige opdateringer tidligt for at undgå at stå over for dyre reparationer - eller endnu værre - dyre skader senere. Desværre har huse på vandlinjen en tendens til at blive ramt med årene. Selv nyere byggeri har brug for en lejlighedsvis opdatering. Husk på, at ikke alle orkanudsatte hjem er lavet af orkanbestandige materialer. Mange gamle huse med træramme tåler måske ikke vejrets hærgen. Hvis du køber en ældre bolig i et orkanudsat område, skal du muligvis udskifte gamle vinduer med orkanbestandige vinduer af slagfast glas. Hvis du ikke udskifter vinduerne, skal du sørge for, at huset har de passende orkanskodder. Søhuse kan også have brug for udskiftning af sidespor eller udskiftning af platform, hvis platformen er mere end 20 år gammel.
Sørg for, at eksisterende platforme har legitimationsoplysninger, og at alt udført arbejde er i kode.
10. Ignorer ikke bekymringerne om klimaændringer
Utvivlsomt: Klimaændringer bør være en alvorlig overvejelse, når du køber en ejendom ved havnefronten. Stigende havniveauer og mere hårdt vejr kan påvirke boliger på vandlinjen negativt i fremtiden. De, der køber et strandhus, der ligger direkte på stranden, vil måske vælge et hus på pæle (en der er forhøjet) frem for et ældre hus i jordoverfladen. Sørg for at spørge, hvad den lokale kommune gør for at bekæmpe virkningerne af klimaændringer i området (f.eks. forbedring af havvægge og tilføjelse af sandsække).
Svar