Eksperter forudser, hvad boligmarkedet vil bringe i 2022

Eksperter forudser, at priserne på realkredit stiger, forventes at aftage, men lavt lager vil fortsætte
Udgør et problem.

Sidste år var et godt år for at sælge en bolig, men ikke et godt år, hvis du prøvede at købe en. Lejlighedspriserne steg kraftigt, og antallet af lejligheder til salg faldt. Selvom boligmarkedet i 2022 stadig hælder mod sælgere, giver det en lidt bedre chance for købere til at beslaglægge deres drømmehus.

Historien om 2021 var, hvor hurtigt lejlighedspriserne accelererede. Den gennemsnitlige nationale lejlighedspris nåede 362,800 $ i juni, en rekord nogensinde, ifølge National Realtors Association. Case-Schillers boligprisindeks toppede i august, hvor priserne steg 19.8 % år-til-år.
Phoenix-huspriserne steg 33.3 % år-til-år, lejlighedspriserne i San Diego steg 26.2 %, og lejlighedspriserne i Tampa steg 25.9 %.

Lave realkreditrenter og begrænset udbud har været med til at presse priserne op. Der var kun 1.38 millioner boliger til salg på landsplan i juni, et fald på 23% i forhold til året før, ifølge Redfin.

"Den igangværende pandemi, herunder dens systemiske indvirkning på den amerikanske økonomi og den måde, amerikanerne lever og arbejder på, har gjort boligmarkedet i 2021 til alt andet end typisk," sagde Daryl Fairweather, Redfins cheføkonom.
Fjernarbejde, lave renter på realkreditlån, mangel på byggematerialer og ulighed i rigdom, der tillod en tilstrømning af velhavende amerikanere til at købe feriehuse, for blot at nævne nogle få faktorer, kombineret for at skabe et historisk år for fast ejendom. Købere betalte mere for boliger, købte tidligere end planlagt, kiggede uden for deres hjembyer eller alle ovenstående. Det vanvittige boligmarked i [2021] var en af ​​tingene – men det kan være mere afbalanceret i 2022.

Ifølge Redfin-data blev det typiske hjem solgt på 15 dage sidste år, og mere end 60% var ude af markedet inden for to uger.

NAR's Home Buyer and Seller Profile, en årsrapport nu i sit 40. år, viste, at omkring en tredjedel af køberne i 2021 købte deres hjem til en pris, der var højere end udbudsprisen. Førstegangskøbere voksede til 34 procent sidste år, op fra 31 procent i 2020. Det var det største spring siden 2017. Den typiske førstegangskøber var 33 år.

Her er et kig på, hvad boligeksperter forventer i 2022:

National Association of Realtors
Boligmarkedet udviklede sig godt i begyndelsen af ​​året og kan normalisere sig, sagde Lawrence Yun, cheføkonom i National Association of Realtors, den professionelle sammenslutning for ejendomsmæglere.

"Alle markeder oplever stærke forhold, og boligsalget er det bedste, de har været i 15 år," sagde Yoon. "Succesen for boligsektoren vil fortsætte, men jeg forventer ikke, at præstationerne i [2022] vil overgå præstationerne i [2021]."

Han sagde, at salget kan falde i år, men forventer, at det vil overstige præ-pandemiske niveauer. Hans prognose er baseret på forventningen om yderligere beholdning i de kommende måneder. Det øgede udbud skabes blandt andet ved opførelse af nye boliger samt ophør af tålmodighed for de kæmpende realkreditbetalere, en situation, der får nogle lejlighedsejere til at sælge.

"Med flere boligmasser, der kommer på markedet, vil de intense multiple tilbud begynde at lette," sagde Yoon. "Lejlighedspriserne vil fortsætte med at stige, men i et langsommere tempo."

Yon forudser, at realkreditrenterne vil stige til 3.7 % i 2022, presset af fortsat inflation.

NAR undersøgte mere end 20 økonomi- og boligeksperter for at måle deres forventninger til vækst i boligpriser, salg af nye boliger og salg af eksisterende boliger for 2022. Gruppen forudsagde, at priserne på udvendige boliger vil stige med 5.7 procent i år. Salget af nye boliger forventes at stige til 920,000 i 2022 i forhold til sidste år, hvor der var forventet at være omkring 800,000 nye boliger. Salget af eksisterende boliger forventes at falde til 5.9 mio. mod sidste år, hvor der forventes at være cirka 6 mio. salg af eksisterende boliger.

Eksperterne har identificeret 10 "skjulte perle" boligmarkeder over hele landet. Stederne på listen er:
Knoxville, Tenn.; Spartanburg, SC; Fayetteville, Ark.; Dallas-Fort Worth; Huntsville, Ala.; Tucson; San Antonio; Daphne-Fairhope-Foley, Ala.; Pensacola, Fla.; og Palm Bay-Melbourne, Fla

Realtor.com
Boligkøbere vil have en bedre chance for at finde boliger i 2022, men vil stå over for et konkurrencedygtigt sælgers marked, sagde Danielle Hale, cheføkonom på hjemmesiden for ejendomsannoncer.

"Den overkommelige pris vil i stigende grad være en udfordring, efterhånden som renter og priser stiger, men fjernarbejde kan udvide søgeområderne og give yngre købere mulighed for at finde deres første hjem hurtigere, end de ellers ville," sagde hun.

Hale forventer, at prisstigningen for eksisterende boliger bliver 2.9 procent.

"Udfordringer til overkommelig pris vil forhindre priserne i at stige i samme tempo, som vi så i 2021, selvom den løbende dynamik i udbud og efterspørgsel betyder, at priserne fortsætter med at stige over hele landet," sagde hun.

Hale siger, at salget af eksisterende boliger vil stige 6.6%. Den forudsiger, at 2022 vil have det næsthøjeste salg i de sidste 15 år, kun overgået af 2021.

Antallet af boliger på markedet stiger med 0.3 procent, og igangsættelse af enfamilieboliger vil stige med 5 procent, siger hun, og hun forventer, at den 30-årige faste realkreditrente i gennemsnit vil være på 3.3 procent det meste af året og ligge på 5 procent. 3.6 procent frem til årets udgang.

Boligejerskab blandt latinamerikanere vil fortsætte med at vokse, sagde Hale.

"Spanske boligkøbere er allerede en betydelig del af boligmarkedet, der omfatter mere end 1 ud af 10 nyere boligkøbere, men er stadig underrepræsenteret i forhold til deres omkring 1 ud af 5 andel af den amerikanske befolkning," sagde hun. "Denne demografiske gruppe forventes at spille en stigende rolle i lejlighedskøbsmarkedet. Det er værd at bemærke, at nyligt succesrige latinamerikanske boligkøbere var yngre end befolkningen af ​​nyere boligkøbere generelt, og de fleste af dem var førstegangskøbere."

Ejendomsmægleren på nettet forventer ikke, at boligmarkedet for 2022 bliver mere forudsigeligt, end det har været de seneste to år.

"2022 vil bringe mere balance på boligmarkedet. Men forvent ikke en købers marked; Bare flere valgmuligheder, mindre vanvid og langsommere prisvækst," sagde Fairweather. ”Vi lader til at skynde os at købe huse i starten af ​​året, før renten på realkreditlånet stiger. Det tidlige angreb af efterspørgsel vil opbruge udbuddet af huse til salg. I andet halvår vil en tiltrængt stigning i nybyggeriet løfte salget lidt. I 2022 vil der være 1 % mere salg end i 2021, og ved årets udgang vil stigningen i lejlighedspriserne bremse op til 3 %."

Fairweather forventer, at realkreditrenterne vil stige til 3.6 % ved udgangen af ​​2022, en tendens, der burde moderere stigningen i lejlighedspriserne. Med en tocifret prisvækst aftagende og en lille stigning i nybyggede boliger forventer hun, at antallet af boliger på markedet topper 2018's rekord på 7.6 mio. På grund af stigende boligpriser i byer som Austin, Atlanta og Phoenix, vil købere bevæge sig væk fra Sun Belt mod billigere Rust Belt-byer som Columbus, Ohio; Harrisburg og Indianapolis, hun ser på.

Zillow
Økonomer hos online boligsalgsmarkedsføringsfirmaet siger, at boligmarkedet måske ikke rammer de utrolige højder i 2021, men de forventer, at det vil være alt andet end langsomt.

Zillow forudser vækst i boligværdien på 11 procent i 2022, et fald fra en prognose på 19.5 procent i 2021. Det forventer, at det eksisterende boligsalg i alt bliver 6.35 millioner, op fra 6.12 millioner i 2021.

Zillows økonomer siger, at markedskræfterne, der har givet sælgerne overtaget i de sidste to år eller deromkring – stramt udbud efter år med underjordisk byggeri og øget efterspørgsel på grund af fjernarbejde, amerikansk demografi og lave realkreditrenter – vil fortsætte i år. De forventer budkrig på mange hjem, især da markedet varmes op i løbet af forårets og sommerens shoppingsæson.

For et år siden forudsagde Zillow-økonomer, at Austin ville blive det hotteste marked i 2021 som en del af "Sun Belt Surge". I 2022, siger de, vil Sun Belt-stigningen udvide sig til mindre Sun Belt-byer, da prisstigninger på stjernemarkeder i 2021 gør billigere nærliggende markeder mere attraktive.

Efterhånden som amerikanere udnytter fleksibiliteten ved fjernarbejde til at flytte ind i større boliger på mere overkommelige markeder, forudsiger Zillow-økonomer, at flere af den udenlandske generation vil købe "second homes" - ferie- eller investeringsejendomme - før primære boliger. Efterhånden som priser og realkreditrenter stiger, forventer Zillow-økonomer, vil mange boligejere opgradere deres eksisterende boliger i stedet for at prøve at vade tilbage på markedet for at handle op. De forudser, at renoveringsboomet vil fortsætte.

National Association of Home Builders
Lavt lager og stærk efterspørgsel skulle fortsætte med at drive boligbyggeriindustrien i 2022.

Tilliden til enfamiliehuse er fortsat høj ved udgangen af ​​2021 og registrerer 84 i NAHB/Wells Fargo Housing Market Index. Det toppede med 90 i november 2020, kølede lidt ned for at starte 2021 og steg derefter støt for at afslutte året.

"Hvis vi tænker over det, hvorfor er det så stadig på 80 på trods af alle udfordringerne?" sagde Robert Dietz, cheføkonom hos NAHB. "Det er dybest set manglen på eksisterende boligmasse."

Vedvarende problemer på udbudssiden vil begrænse byggetempoet og vil også få boligpriserne til at stige. Flaskehalsen i forsyningskæden har gjort enhederne dyrere og sjældnere. Biden-administrationen fordoblede tolden på canadisk tømmer til 18%, hvilket øgede råvareomkostningerne.

"Det tager længere tid at bygge, og det koster mere," sagde Dietz. "Ved at bruge inflationsdataene [producentprisindeks] bygger vi en kurv af varer relateret til boligbyggeri, og i øjeblikket er disse priser steget med omkring 19% år over år."

Manglen på kvalificeret personale fortsætter. Dietz sagde, at mere end 400,000 job er åbne i branchen, ud over det faktum, at NAHB vurderer, at byggebranchen skal tilføje 740,000 arbejdere om året for at kompensere for pensioneringer og industrivækst.

På grund af denne modvind forventer Dietz, at parcelhusstart i 2022 vil være lidt over 1.1 mio., en vækst på kun 1 procent. Dette ville være et markant fald fra væksten på 13 % i 2020 og væksten på 9 % i 2021.

"2020 og 2021 repræsenterede en ændring i produktionsniveauer," sagde Dietz. "2022 vil repræsentere en stigning på omkring 25% i omfanget af byggeri for enkeltpersoner, fra hvor vi var i 2019. Så kom der et dyk i foråret 2020, et uholdbart opsving i anden halvdel af 2020, lidt af en nedkøling til 1.1 mio. Vi tror, ​​at dette vil fortsætte i 2022 på trods af nogle af de udfordringer med boligoverkommelighed, som vi forventer vil vokse."

Dietz forventer, at salget af nye boliger vil falde med omkring 6 % fra 2021, når de endelige tal kommer ind, men at det vil stige med 8 % i 2022.

"Vækstraterne i salg af nye boliger, vil jeg påstå, er en smule misvisende," sagde Dietz. "For i andet halvår af 2020, hvor boliger var det lyspunkt, havde vi den uholdbare periode med ekstraordinær og historisk stærk efterspørgsel. Bygherrer tog en masse salg og trak sig derefter tilbage for at tilbyde dem i begyndelsen af ​​[2021], så de kunne bygge deres ordrer. Så når man ser på antallet af salgskontrakter underskrevet af bygherrer med købere, faldt det faktisk en smule. Det er en del af afkølingsprocessen."

Stigningen i husværdierne har øget egenkapitalen, hvilket vil fortsætte med at give næring til renoveringsboomet. Efter en vækstrate på 10 procent i 2021 vil den afkøles til en stigning på 6 procent i 2022.

Dietz forudser en vækst på 6 procent for lejlighedsbyggeri og bemærker, at i flerfamilieområdet vil 95 procent af byggeriet være til leje. Typisk er dette tal omkring 80 procent.

Mortgage Bankers Association
Real Estate Finance Industry Trade Association forudsiger, at opstart af realkreditlån til køb vil vokse med 9% i 2022, til en rekord på 1.73 billioner dollar. MBA-økonomer forventer, at refinansiering vil falde 62% til 860 milliarder dollar i år, et fald fra 2.26 billioner dollar i 2021.

Det samlede realkreditlån (køb og refinansiering) forventes at falde med 33 % fra 2021 til 2.59 billioner USD. Købskilder forventes at stige til rekordværdi i år, men de højere realkreditrenter forventes at reducere omfanget af refinansiering.

MBA-økonomer forudser, at det 30-årige fastforrentede realkreditlån vil stige til 4% ved udgangen af ​​2022.

"Reallåneudbydere og låntagere bør forvente, at renterne på realkredit vil stige i løbet af det næste år, da stærkere økonomisk vækst presser statsrenterne højere," sagde Mike Frattentoni, MBA's cheføkonom.

Pratantoni forventer endnu et stærkt år for boligmarkedet.

"Boligbyggere vil have større succes med at overvinde den nuværende mangel på byggematerialer og bør være i stand til at øge byggehastigheden for at imødekomme den store efterspørgsel efter køb," sagde han. "Flere nye boliger bygget og flere boligejere, der annoncerer deres boliger til salg, burde føre til en vis opbremsning i stigningen i lejlighedspriserne næste år. Dette er gode nyheder for de mange potentielle købere, som i øjeblikket prissætter eller forsinker beslutninger på grund af lave udbudsforhold og stejle boligpriser."

Kredittilgængeligheden er omkring 30 % lavere end niveauet før pandemi.

"Udbuddet af realkreditlån bliver nødt til at vokse beskedent, for at købere kan få adgang til finansiering til deres boligkøb," sagde Joel Kahn, en MBA-økonom. "Dette vil være vigtigt for bølgen af ​​potentielle boligejere, der nærmer sig boligejerskab."

Bankrate.com
Greg McBride, finanschef på det finansielle websted, forudser, at den 30-årige faste realkreditrente vil toppe med 3.75 % i løbet af året og falde tilbage til 3.5 % ved årets udgang.

"De langsigtede renter vil bevæge sig højere i første halvdel af året, men ved udgangen af ​​2022 vil bekymringer om aftagende økonomisk vækst tilsidesætte det og bringe dem tilbage," sagde han. "Det vil være højere end der, hvor realkreditrenterne startede året, men vil ende på niveauer, der ikke var set før pandemien begyndte i 2020. Faldet i refinansieringsaktiviteten vil resultere i stor konkurrence mellem långivere, der tørster efter volumen, og mange långivere med meget bedre end den gennemsnitlige rente."

McBride forventer, at lånerenten på hjemmemarkedet vil være 50 basispoint (0.5 procent) højere ved udgangen af ​​året. Han forventer, at HELOC-renten vil være 5.05 procent og lånerenten til boliglån til 6.25 procent.

"Boligejere med eksisterende boligkreditlinjer kan forvente, at deres renter vil bevæge sig højere sammen med Feds renteforhøjelser," sagde han. "Den gennemsnitlige HELOC-rente vil dog stige mere end det, fordi mange af nutidens kampagnetilbud på under 3% vil være væk i slutningen af ​​2022. Inden for boliglån er et fastforrentet produkt, der tilbydes af langt færre långivere. Den gennemsnitlige rente vil medføre en stigning som reaktion på rentestigningen, men på en mere beskeden måde, og vil stige lidt mere end en kvart procent ved udgangen af ​​året."

Udlånstræ
Efter to tumultariske år siger Chanel Jacob, en senior økonomisk analytiker på markedet for onlinelån, at dette år burde blive mindre dramatisk.

"2022 er på vej til at blive - i det mindste - lidt mere stabil end de sidste to år," sagde han. "Men vi forventes stadig ikke at se boligmarkedet og den bredere økonomi straks vende tilbage til præ-pandemiske normer."

Chanel forudser, at den 30-årige faste realkreditrente vil stige til næsten 4 procent ved udgangen af ​​året.

"Dette kan gøre boligoverkommelighed til en endnu større udfordring, især for købere med lavere indkomst," sagde han. "Heldigvis er stigende priser ikke alle dårlige nyheder, da højere priser sandsynligvis vil resultere i færre nye boligkøbere og et mindre konkurrencedygtigt boligmarked generelt."

Chanel forudser en vækst på 5 procent i lejlighedspriserne i 2022.

"Boligpriserne i de fleste dele af USA er steget dramatisk siden starten af ​​pandemien, men et større udbud af boliger på markedet og reduceret forbrugerefterspørgsel drevet af høje priser burde resultere i meget mindre vækst i år," sagde han.