Hvad er formålet med engros (engros) fast ejendom?
At investere i fast ejendom er ikke det samme som at investere i aktier og obligationer. Med begge disse markeder kan du dykke direkte ind med kun $100 og gå ind og ud, når du vil. Men det er ikke så nemt, når man har med aktiver at gøre. Faktisk kan det være vanskeligt at navigere og kommer ofte med en høj pris. Og det tager tid at købe og sælge boliger. For det første er der spørgsmålet om at komme med en udbetaling, få finansiering, udfylde alt papirarbejdet og derefter lukke. For slet ikke at tale om den tid, det tager at håndtere lejere og huslejeopkrævning.
Hvis du virkelig vil tjene penge på fast ejendom, men bare ikke kan finde ud af ideen om at spare alle de penge og tackle købsprocessen, har du stadig flere muligheder. En ejendomsgrossist er en af dem. Dette er en juridisk strategi, som du kan bruge til din fordel uden at skulle afgive et tilbud om køb eller betale en udbetaling. Så hvordan virker det?
Hvad er en ejendomsgrossist?
Engros fast ejendom er en kortsigtet forretningsstrategi, som investorer investerer i for at opnå store overskud. I modsætning til hvad du måske tror, har en ejendomsgrossist intet at gøre med en detailgrossist. I detail engros, sælger grossisten en stor mængde varer til detailhandleren, som ompakker og sælger det til forbrugerne til en meget højere pris. På grund af mængden af varer, der sælges til detailhandleren, kan grossisten opkræve en meget lavere pris fra detailhandleren.
Engrosejendomme medfører ikke salg af en række ejendomme til lavere priser. Faktisk er dette en helt anden strategi. I denne strategi underskriver grossisten en kontrakt på et hjem - normalt i nød - med en sælger, lokaliserer potentielle købere og tildeler derefter kontrakten til en af dem.
Målet i engros ejendomsmægler er at sælge huset til en interesseret part, inden kontrakten lukkes med den oprindelige udlejer. Det betyder, at ingen penge skifter hænder mellem grossist og sælger, ikke mindst indtil grossisten finder en køber. Så hvordan tjener en grossist penge? Han tjener penge ved at finde en villig køber til at købe boligen til en pris, der er højere end det beløb, køberen har aftalt. Forskellen i pris - som køberen betaler for - er den fortjeneste, der opretholdes af grossisten.
Engrossalg af fast ejendom er bedst egnet til folk, der ønsker at komme i gang, men ikke har finansieringen. En af de bedste ting er, at du ikke skal bestå en eksamen eller få en ejendomsmæglerlicens for at være grossist. Hvis du har gode færdigheder med mennesker, og du er ret tålmodig, kan engros være det rigtige for dig.
Et eksempel på en ejendomsgrossist
At være ejendomsgrossist kan lyde kompliceret. Men det er egentlig meget enkelt. Lad os bruge dette eksempel til at illustrere.
Antag, at en husejer har en ejendom, som han aldrig troede, han kunne sælge, fordi han er ret ked af det. Ejeren har måske ikke nok ressourcer til selv at reparere ejendommen, men han fortsætter med at bo i den og tror, at han aldrig vil få en rimelig pris for ejendommen. Samme ejendomsejer modtager en grossist, som henvender sig til udlejer med et tilbud. Sammen bliver de enige om at sætte huset på kontrakt for $90,000. Gennem sit netværk af investorer finder en historiker en ivrig køber til $ 100,000. Han tildeler kontrakten til denne investor, og så har han et rentabelt projekt. Grossisten tjener $ 10,000 uden at eje et hjem.
Fra dette eksempel ser vi, at der faktisk aldrig har været et tilbud om at købe fra en grossist. Han indvilligede i at overdrage huset til udlejeren til en interesseret. I henhold til kontrakten betaler køberen $ 100,000 til grossisten, som betaler udlejeren $ 90,000, og holder resten for sig selv som fortjeneste.
Få succes som ejendomsgrossist
En ejendomsgrossist er ikke for alle. Det kræver meget tid, engagement og tålmodighed. Du skal også have gode kommunikations- og markedsføringsevner. Og det ville ikke skade, hvis du havde et netværk af investorer, som kunne være interesserede i at købe de ejendomme, du markedsfører i engros.
At finde den rigtige type ejendom er den første nøgle til et engrossalg. Boligejere, der ejer nødlidende ejendomme og er ivrige efter at sælge, som nævnt i eksemplet ovenfor, skaber store chancer. Disse ejendomme kan være meget attraktive for potentielle investorer, især hvis de er i den rigtige placering, kommer med ønskværdige funktioner allerede, og skal matches til den rigtige pris. Inden du giver et tilbud, vil du gerne tjekke, hvilke typer reparationer eller tilføjelser til boligen, du har brug for.
At vide, hvilken slags tilbud man kan tilbyde, hjælper virkelig. Hvis du falder for lavt, og du kan holde en potentiel sælger væk. Men hvis du byder for højt, kan du måske ikke finde en køber, der er villig til at tage risikoen ved at købe og reparere en nødlidende ejendom.
Nøglen til grossisten er at tilføje en klausul til købskontrakten, der giver grossisten mulighed for at trække sig fra handlen, hvis han ikke er i stand til at finde en køber inden den forventede slutdato. Dette begrænser grossistens risiko.
Engros fast ejendom kontra flipping
En ejendomsgrossist ligner flipping på mange måder. Begge bruger aktivet som et middel til investering og fortjeneste. Og begge dele kræver kontrakt og salg af bolig i en eller anden form.
Der er dog store forskelle mellem de to. Tidsrammen med engros er meget kortere, end den måske er med flipping. Og grossisten laver ingen reparationer eller ændringer i huset.
Fordi grossisten aldrig køber et hjem, er engrossalg af fast ejendom langt mindre risikabelt end at vende. Sidstnævnte indebærer ofte renovering og diverse omkostninger såsom realkreditlån, ejendomsskat og forsikringer.
Engros ejendomsmægler involverer også meget mindre kapital end flipping. Tunge kontante betalinger på nogle aktiver er normalt tilstrækkelige. Succes afhænger af at kende engrosmarkedet og forbinde investorer med hurtigt salg.
Kom og læs ejendomsmæglerkurset (engroshandel) på Ejendomshøjskolen
Svar