# Entrepreneur_thisweek Post nummer 2: Så hvordan kommer du i gang? Kære venner, mange tak for komplimentet,…
Indlæg nummer 2: Så hvordan kommer du i gang?
Kære venner, mange tak for komplimentet, ikke indlysende!
Så her sidder du i restauranten ... Mandag morgen tog du en pause, fordi Walla, du har brug for lidt luft fra alle mennesker / telefoner / e -mails på arbejdet.
Dit stakkels kig over menuen og til din overraskelse er caféen overfyldt!
Hvad er det, alle "tog fri" lige i dag, da jeg besluttede at tage det?
Følger Israels folk mig?
Du ser til højre og venstre igen og hopper, alt er fuldt!
Det giver ikke mening! Hvor mange mennesker har orlov ??
Så begynder du at stille dig selv spørgsmål:
Jeg studerede en grad, tog kurser og fulgte præcis bogen ... Hvad gjorde jeg forkert? Hvad overser jeg??
Jeg tror, at en lignende sag skete for de fleste af os.
Alt det ovenstående var ikke skrevet for at undertrykke. Tværtimod siges alt for at opmuntre til at forstå, at vi alle er mennesker og de fleste af os har fulgt den samme vej.
Nogle af os ønsker en smag af frihed, for at komme til et punkt, hvor himlen er grænsen (og ikke kun i paroler), nogle af os ønsker at blive rige (af en eller anden grund), nogle af os vil være vores egne chefer, og listen fortsætter.
Vi begyndte at forstå, at det, der ville gøre os fri for økonomisk uafhængighed, var finansiel uddannelse. Lær bare, hvordan du opfører dig økonomisk.
Rich Dad Stakkels far og lignende, workshops og youtube.
En anden bog, et andet forum…. Langsomt brygger du med beslutningen.
Hvis du kommer til dette punkt (og du har faktisk internaliseret bøgernes indhold) - tag professionel vejledning.
Nogen der var / er der samme sted som du er i øjeblikket og kan ledsage dig på din nye vej.
Hvad i alverden siger vi her?
Begyndelsen er først og fremmest en ændring af opfattelsen i hovedet.
Ændring af "mind-set".
Med hvor kliché det lyder, er det hele i hovedet.
Bundlinie…. Hvad skal man gøre? Hvordan springer du i vandet?
Efter at vi har opbygget bevidstheden, har vi defineret en vision og mål, der skal sættes i gang og realiseres. Der er ingen vej tilbage, målene er vores engagement i os selv. Nu skal vi stoppe med at tænke og analysere, det er tid til at handle !!!
Først og fremmest er nøgleordene: Langsigtet engagement.
Langsigtede relationer.
Der har været meget snak om vores generation om langsigtede forpligtelser.
I dag har vi en tendens til at erstatte det, der er gået i stykker, og ikke reparere.
Ikke flere indrømmelser! Ikke mere løb væk, når en dråbe begynder at blive hård!
Sæt godt i hovedet, at uanset hvad der sker undervejs, er vi her i de næste 10 år!
* Vi vælger, hvilken arbejdsform der er den rigtige for os - vil vi selv gøre det, eller vil vi købe en færdig aftale?
Hvis du stadig beslutter dig for at gøre det selv - følgende trin (højre, men lige på spidsen af gaflen):
* Bloker din tid - vi lukker vores dagbog om fast ejendom. Dette er de timer, vi vil bruge på at arbejde i vores nye forretning (og det er arbejde, bliv ikke forvirret).
* Vi vil udarbejde en arbejdsplan med strategi og vision, og vi vil lægge dem på en side.
* Definer et arbejdsområde - det er ikke ligegyldigt hvor - transaktioner findes overalt!
* Definer mål - hvilken type ejendom ønsker vi? Hvad er vores forventninger til overskuddet?
* Finansiering - Hvordan finansierer vi transaktionen?
* Begynd at søge i det område, vi definerede annoncer med motiverende tegn (ord som det er, rehab, engros osv.)
* Start med at ringe, jo flere mennesker jo bedre. Det er vigtigt at bruge et amerikansk nummer, og det er vigtigt at have software, der har god linjekvalitet, som folk på den anden side vil tro, ringer fra en nærliggende by. Forbered et script til opkaldet på forhånd.
Vores hovedmål er at komme i kontakt med potentielle kontakter, især ejendomsmæglere og kapitalforvaltere. Vi kommunikerer om en bestemt ejendom, men udvider samtalen om yderligere investeringer og fremtidigt samarbejde. Vi leder efter den samme erfarne kontakt, som har været i feltet i over X år og har et omfattende netværk af kontakter, som vi kan udnytte til vores behov.
* Leder du efter en aftale, der inkluderer en renoveringsomkostning og dens omkostninger, vil være under markedsprisen med en exit -strategi.
* Markedsprisen bestemmes af historisk salg i nærområdet, og vi vil spørge Compass fra den samme kontaktperson, som vi identificerede.
* Når vi har identificeret en aftale med potentiale, skal vi indgå det på en kontrakt hurtigst muligt, i forslaget definerer vi et antal testdage, der giver os mulighed for at udføre en due diligence og også en så lav forskudsbetaling som muligt .
* Vi udfører test for at bekræfte vores tal (køb, salg, renoveringsomkostninger, relaterede omkostninger osv.) Af relevante fagfolk (ejendomsmæglere, entreprenører, inspektører, vurderingsmænd osv.).
* Ifølge inspektørens rapport forhandler de og forsøger at sænke prisen så meget som muligt.
* Nogle hævder, at det er tilrådeligt at udpege en ekstern vejleder til projektet.
* Fremskridt i retning af at lukke aftalen, sørg for forsikring og bed kontakten om at aflægge et besøg forud for lukningen - sørg for, at intet har ændret sig siden kontakten og entreprenører så ham.
* Hvis alt er i orden, skal du overføre pengene til ejendomsfirmaet.
*Tillykke, du har en ejendom i USA – de næste trin er renovering og udførelse af forretningsplanen for salg eller udlejning.
**** Vi vil understrege og sige, at bag hver sætning eller afsnit skrevet ovenfor står en verden i sin helhed.
Der er så mange muligheder for at gøre hvert trin, og der er så mange flere ting, som vi bestemt ikke nævnte. ****
Nederste linje - fast ejendom kan ikke læres på en fod. Behov for at afsætte fuld tid og seriøst til emnet.
Det vigtigste, vi ikke registrerede - prøv at nyde vejen! Hvad er sjovere end at gøre tingene lykkeligt?
Vores personlige anbefaling er at tilmelde dig et escortprogram. Det er tiden værd, pengene værd og sandsynligvis værd at redde nerverne og frustrationen undervejs.
"Hvad er vismanden - den, der lærer af enhver person, der siges: fra alle mine lærere er jeg blevet uddannet."
Skriv gerne i kommentarerne, hvordan du kom i gang.
Held og lykke, mestre!
Omar Ben Avraham og Roman Goldenberg
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
- Hagai Benabu
- Jeg kunne virkelig godt lide
- Shiri Raymond
- Tak! Kan du uddybe lidt om et escortprogram?
- Moshik Schwartz
- Tak, godt indlæg
Jeg kunne virkelig godt lide
Hagai Benabu