Amerikanske ejendomsinvesteringstip

Tips - Del med os tips, der vil hjælpe dig inden for ejendomsinvesteringer i USA

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen

• En interessant podcast jeg hørte i dag – kender du den globale rangering af, hvor nemt det er at drive forretning i forskellige lande? Altså hvor meget bureaukrati og hvor lang tid det tager fx at åbne en virksomhed, udstede en erhvervslicens mv. USA 8. plads. Gæt hvor Israel er.
• http://www.doingbusiness.org/rankings
• Virkelig et vigtigt tip til alle... llc har registrerede agentoplysninger. Bemærk, at du løbende modtager information, mail og opdateringer.

• https://www.ronlegrand.com/

Ron LeGrands tutorials blev anbefalet i en af ​​podcasts. Jeg anbefaler lejen til egen teknik. På den måde betaler lejeren selv reparationen af ​​ejendommen, og vi sælger ham faktisk et lån på omkring 11 procent i rente. Dette er den implicitte rente i sammenligningen af ​​hans månedlige lånebetalinger med lejebetalingerne, lad os sige $800 om måneden. De iværksættere, de anbefalede, arbejde i St. Louis. Huse købes i MLS og markedsføres til en stor niche af købere, som mange ikke henvender sig til – dem, der ikke får lån i banken, men gerne vil købe et hus. Iværksætterne tjener flere gange, fordi lejeren som nævnt udfører reparationerne, fordi det er en ejendom, han køber, og betaler lejen som et lån for at købe ejendommen.

• Iværksætterne hævder, at der er en enorm efterspørgsel efter metoden. Målrettet markedsføring på Facebook til personer, der er ved at flytte bolig indenfor en mils radius omkring ejendommen. For hans vedkommende betaler lejeren først den samme husleje ved udgangen af ​​sin ejendom, så han føler ikke, at renten er for høj.
• husstandsindkomst VS familieindkomst
• En husstand består af alle personer, der bor i en boligenhed uanset forhold. En husstand kan bestå af en person, der bor alene eller flere uafhængige personer eller familier, der bor sammen. Medianfamilieindkomsten er typisk højere end medianhusstandsindkomsten på grund af husholdningernes sammensætning.

• Første hus 3.5 FHA - kredit over 620, men der er PMI eller 5 procent konventionelt - kredit 680 - PMI, indtil der er egenkapital på 20 procent. andet til fjerde hus de fleste banker 20 procent for single 25 for multi. 25. til 25. hus De fleste banker 15 procent for alt. Det meste af tiden bestemmes renten af ​​udbetalingsprocenten – hvis du sætter XNUMX er renten bedre. Jeg er stødt på flere banker, der også accepterer en XNUMX-udbetaling for to enkeltejendomme, men det er ikke almindeligt. Der er tusindvis af banker i USA, så der er altid alternativer.
• I 2007 var der realiteter i Bat Yam. Lejligheder til 400 NIS. Jeg købte der i anden-tredje klasse af kurset, og solgte den efter et år for dobbelt pris ved at udbyde lejligheden på auktion. Jeg købte to lejligheder med overskud i Olga nær havet - alle områder i Olga er i øjeblikket under opførelse, og mange er allerede underskrevet, der er planer om hoteller, en promenade, en højteknologisk park og meget mere. Tager tid, men fremskridt. Lejlighederne der er tredoblet siden 2010, men der er stadig lejligheder til under en million sekel.
• Jeg anbefaler at se den amerikanske film: thive
  Midt i filmen, omkring minut 50, er der en forklaring på, hvordan bankerne og regeringen ifølge filmskaberen samarbejder om at skabe økonomiske kriser og slavebinde offentligheden til deres egen fordel. Der er også tykke antydninger af grundlaget for den nye antisemitisme i Amerika, der ligesom den gamle antisemitisme i Europa sender en bebrejdende finger mod jøderne (Rothschilds).
  Lad mig ydmygt rejse den bekymring, der kan klamre sig til jødiske investorer, der ved, hvordan man udnytter kriser til deres fordel. Ifølge chatten her sørger veteranerne for at handle i overensstemmelse med amerikanske love og er klar over vigtigheden af ​​at indordne sig på den amerikanske måde, men desværre har fordomme og adfærd hos israelske købmænd tidligere "sved" medlemmer af denne gruppe som godt, giv alle et dårligt navn og forstærk antisemitismens tendenser.
  Da trenden med kunstig vækst, som inkluderer accelereret forbrug og øget job, ifølge filmen er præget af lave renter og lån, og afslutningen på festen er præget af en stigning i renten, forstår jeg ikke dette overhovedet, derfor spørger jeg her i gruppen: indikerer stigningen i rentesatserne fra Federal Bank i de seneste måneder en tendens Den, der i filmen kaldes "rolling the fishing line", som forklares i filmen i minutter 105 -110, er rentestigningen et tegn på begyndelsen på en ny krise? Eller har det måske en anden betydning?
  Jeg ville elske at lære.
• Beklager filmnavn: Trives
  Vises gratis på YouTube
• I minut 1:08:07 står der på skærmen: Giv mig kontrol over nationens valuta
  og jeg er ligeglad
  som laver sine nedture. Denne besked er ikke skrevet af mig - den blev kopieret fra WhatsApp-chatten - i oversættelse: "Giv mig kontrol over landets valutakurs, og jeg er ligeglad med, hvem der sætter lovene"
  Karakteren på skærmen er Baron Meir Amschel Rothschild.
  Der er ingen stemmekommentarer i baggrunden, men budskabet er klart: Jøden er statens igle, lidt ligesom budskabet i The Merchant of Munia. Der er en klar anklagende finger her, der hævder, at en jøde ikke bekymrer sig om Amerika kun for de penge, han tjener på bekostning af dets borgere.
  Jeg ville elske at blive snydt
• En antisemit har lavet en film og lagt den på YouTube. Det gør ikke filmen historisk korrekt. Mangler du antisemitter? Der er også film af Holocaust-benægtere, om konspirationer om tvillingerne mv. Ligesom ikke alt, der findes på internettet, gør det sandt. Der er mange falske nyheder. Jeg har ikke set filmen endnu – jeg vil se den, når jeg får muligheden og fortælle dig, hvad jeg synes. Selvfølgelig er der useriøse israelere her. Ikke mangler. Ligesom dem, der lover et afkast og inkarnerer det i ejendommens pris i 3 år, eller udnytter amerikanernes uskyld til at købe huse af dem billigt og vende dem - mange af vendemetoderne er i gråzonen. Nogen kommer til at miste sit hus og investoren præsenterer dette som hjælp, alt han er interesseret i er at købe huset til halv pris - den retfærdige tilbudsmarkedspris. Ingen analyserer markedet i et halvt år, fordi han er filantrop. Der er også svindlere i vogne, som beskæftiger illegale arbejdere mv. Derfor anbefales det at uddanne sig, gå på kurser osv. og stole på selvtest. De, der leder efter et let og passivt liv uden at tjekke, engagerer sig i gambling. Angående renten – indtil nu har de ikke sat renten op (kun én gang), fordi økonomien endnu ikke er stærk nok. Beskæftigelsesdata mv. Så snart renten er sat op, betyder det, at regeringen mener, at økonomien er stærk og moden nok til dette. Til gengæld vil det holde flere købere væk fra drømmen om at købe hus og færre byggestarter, fordi finansieringen bliver dyrere. For dem, der allerede har købt hus i lang tid, er det godt huslejemæssigt, fordi der kommer flere lejere, men priserne falder, fordi der bliver færre købere. For dem, der køber kontant, er det også godt – priserne er faldet. For dem, der ønsker at købe med finansiering, indsnævres mulighedsvinduet, fordi jeg for eksempel nu med en rente på 5 procent har brug for ejendomme, der giver 12 procent for at kunne betale sig og betale alle omkostningerne og efterlade cash flow. Denne rente er stadig historisk meget lav. Investorer købte også ejendomme til en rente på ti procent eller højere i 30'ernes inflationære perioder. For mig, køb så meget som muligt nu med finansiering og sæt renten i XNUMX år. Om ti år, når renten vil springe, vil disse realkreditlån være sjældne og meget mere værd. Med hensyn til antisemitisme - siden Trump kom til magten, begyndte alle slags nynazistiske organisationer at løfte hovedet og se ham som deres leder, og der var tilfælde af vanhelligelse af grave mv.
• Disse podcasts er fantastiske. Jeg lytter hver dag og lærer en masse – mindst to timer om dagen på vej til arbejde og tilbage. Opdateringerne handler normalt om ejendomsnyheder i USA, og interviews med ejendomseksperter om deres succeser, fiaskoer og strategier osv.. samt analyser af anbefalede investeringsområder.
• Forankring i kontrakten sælgers gæld til skat fra tidligere år. meget vigtigt
• Fremragende podcast om videnskaben og matematikken bag flippene. Ifølge podcasten skal mindst 10-15 procent af salgsprisen tjenes i nettofortjeneste. For eksempel ved salg af 300,000, en fortjeneste på 30,000 til 45,000. For hver ombygningsdollar, vi investerer, ønsker vi at tjene mindst en halv dollar. Det vil sige, at hvis vi købte for 200,000, og renoverede for 50,000, vil vi gerne tjene mindst 25,000 efter kommission – ellers er risikoen ikke det værd. Renoveringen, der ikke vil overstige det dobbelte af overskuddet. Ikke at investere hundrede tusinde dollars for kun at tjene 25000. Værten for podcasten er en supermægler og ejendomsinvestor, der har solgt huse for over en milliard dollars. Førstepladsen i Keller Williams og andre virksomheders historie. Hans rekord er salget af 14 huse på en dag. Masser af fremragende information fra 30 års erfaring.

• Vend boliger fra A til Z: En trin-for-trin guide til smart ejendomsinvestering med William Bronchick. podcast
• Tjen hurtig fortjeneste ved at vende hjem med et system designet til at maksimere afkastet og samtidig minimere r…. Sendt fra Podcast Republic.

• http://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• Nemlig. Jeg forsøger at fokusere på de ting, jeg har kontrol over. I fast ejendom kan jeg renovere, skifte lejere, genbruge m.m. På lager er min kontrol minimal, og det er synd for nerverne. Jeg har været igennem aktiekriser, og det er ikke noget for mig, så glem det bestemt.
• Du skal huske, at prisen på REIT-midler ses hver dag
  Og nogle gange er det svært....Bandlan tjekker ikke prisen hver dag
  Du skal forstå det. Meget psykologi
• Jeg handlede i årevis på kapitalmarkedet, og jeg kan fortælle dig, at en stor fordel for mig på ejendomsmarkedet er, at du selv kan nå op på 97 procent hvis ikke 100 procent af besigtigelserne – det hele afhænger af din beslutsomhed, viden og erfaring du har tilegnet dig og selvfølgelig den tid du investerer i faget. Hvis du hentede en lejer ind som ikke betalte i 6 måneder, er det noget du kunne have forhindret - jeg henter lejere i New York med kredit over 800, som betaler mig 3 måneders sikkerhed og 3 måneder forud og min kontrakt er 20 sider med hver lille detalje. Jeg laver eftersyn af ejendommene hver 3. måned, og eventuelle skader på dem trækkes i depositum, fordi der er et eftersyn, som jeg foretager på skrift, i billeder og på video. På aktiemarkedet kunne jeg, uanset hvor meget jeg undersøgte Teva, Amazon, Apple osv., ikke have vidst, at Steve Gobbs skulle dø, at der ville ske et rolleskifte i Teva, og at patentet på Copaxone var problematisk osv. Dette er også en fordel for mig i direkte investering - da jeg købte en investeringslejlighed i Bat Yam i 2007, før folk opdagede Bat Yam, gik jeg en halv dag hver dag efter arbejde for at se 3-4 lejligheder, jeg lagde alt ind. Excel i henhold til parametrene luftretninger, pris pr. meter, dit distributionspotentiale, Nærhed til havet osv. og til sidst kom jeg frem til den perfekte ejendom, som jeg solgte efter et år med 100 procent fortjeneste. Jeg arbejdede meget på det, men jeg kunne selv finde ud af alle detaljer - jeg tog til kommunen for at finde ud af, hvad byggeplanerne var for området, alle ledige pladser, og jeg sørgede for, at der ikke skulle bygges foran ejendom mv. I aktier er det meget sværere, selvom du er en analytiker, der beskæftiger dig med det hele dagen lang – medmindre du har intern viden, og så er det ikke længere lovligt.
• HTTps://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

• https://gyazo.com/05791dd1a0bebbbe4e2194667a0f9c9d

• https://gyazo.com/76e6171084a422c7539967506e4a5f64

• Der er ingen anden ejendom, som jeg kender til, som du kun kan lægge 3.5 procent i og nyde dens XNUMX procents stigning i værdi. Kiyoski sagde, at han gik til banken og sagde, at han var klar til at investere i bankens aktier, men lægge ti procent og få hundrede procent. Banken var formentlig ikke engang enig i, at der var tale om en investering i aktierne i samme bank. Kun i fast ejendom har banken tillid til at geare, fordi den ved, at det er fast ejendom – et reelt aktiv og ikke papir, der kan miste al sin værdi.

• Aktier er papir. De, der investerede i marts 2000 eller 2007, tabte 90 pct. Nogle af de fonde, du investerede i, forsvandt simpelthen. På den anden side vil en bygning, du har købt, ikke forsvinde, medmindre der sker en katastrofe. Også selvom markedet er gået ned i pris
• Som de skriver, er en anden ulempe, at man ligesom aktier kan miste en væsentlig del af værdien ved et krak, mens man i fast ejendom bliver siddende og højst venter til markedet stiger. Men det kan være en løsning for folk, der gerne vil ind på et bestemt marked hurtigt, især hvis der er hundredvis af specifikke fonde, og med en lavere risiko, fordi der er en stor spredning.
• http://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• Fordelen er at sprede risikoen. Ulempen for mig i REIT-fonde er, at det ofte ikke er muligt at vælge område og investeringstype, pengene kan ikke geares og man nyder ikke en værdistigning.
• Efter min ydmyge mening, ud fra en generel undersøgelse af REIT-fonden i Israel, er risikoen ikke farlig. Det er investeret i fysiske aktiver i form af afkastende fast ejendom.
  Dens op- og nedture påvirkes af 3 hovedting:
  1. Det kommercielle og kommercielle ejendomsmarked i Israel
  2. Bank of Israel renteændringer (på grund af gearing)
  3. Køb og realisation af aktiverne.
• Til din orientering er der en anden REIT-fond i Israel baseret på samme koncept som REIT 1 og dens navn er: Sela Capital. En ung, men profitabel fond
• Du behøver ikke at investere i et område med naturkatastrofer
• At sige sådan noget retfærdiggør ikke, hvad du siger om finansielle investeringer. Det er som at fortælle dig, at du ikke ved, hvilken virksomhed der ligger i regnskabet, eller hvilken krise i handelsmaskinerne ødelægger en virksomheds papirværdi
• I forhold til fast ejendom i USA er dette nul risiko, virksomheden sørger for at sprede din investering ud på mange små lån, så selvom man falder, så falder afkastet lidt. I fast ejendom er der et jævnligt afkast, hvis du ikke er faldet for en problemlejer... der har været en værdistigning indtil nu, hvem garanterer, at det fortsætter?... At købe en ejendom under markedsprisen er svært selv for fagfolk som Lior og Danny, så dette er heller ikke indlysende og bestemt ikke passivt...
• Alle her taler om analysen, der drejer sig om den enkelte familie, men ignorerer muligheden for at investere i syndikering i ejendomme i multi i de investorvenlige stater (Florida, Georgia, Texas, Carolinas) Jeg ville elske at høre en mening om sagen
• Jeg vil ikke sammenligne spørgsmålet med at investere i aktiemarkedet, men der er uden tvivl risici og muligheder her
  Jeg ville ikke deltage, hvis der ikke er 100 % engagement i processen, og at investere i fast ejendom er som at løbe et langt maraton, du har brug for tålmodighed, tålmodighed, ro og hårdt arbejde...
  Enhver, der kender sig selv og måske ikke sover godt om natten, fordi han hørte, at airconditionanlægget i lejligheden gik ud, og der forventes en betydelig udgift, er det ikke sikkert for ham. Enhver, der vil komme under pres, fordi en lejer ikke betaler og ikke forlader (og i to måneder er en fraflytningsproces i gang, ikke sikker på, det er til ham)
  De, der ikke er klar til at gå dybere, indtaster tallene og håndterer risiciene klogt – det er ikke sikkert, at det er noget for dem.
  Dem, der tror, ​​de ikke orker at sammenligne forsikringer og udbetalinger en gang om året. At håndtere bureaukratiet ved at skifte forsikringsselskab, læse aftaler og forhandle dem – ikke sikkert det passer ham.
  Jeg har 6 enkeltfamiliehuse i USA og håber at fortsætte……
  Succesfuldt!
• En interessant podcast om rædselshistorierne om en investor, der har investeret i det forkerte kvarter – dette er ikke med det formål at skræmme dem, der endnu ikke har investeret, men med det formål at skærpe vigtigheden af ​​at analysere områderne og lave hjemmearbejde, inden der investeres. Kort sagt begyndte han at forstå, at der var et problem med det første mord i en af ​​lejlighederne i det kompleks, han købte.

• Sådan taber du penge ved at vælge den forkerte placering med Pat Podcast
• .

• hos Hiban har været stærkt involveret i…. Sendt fra Podcast Republic.

• Ja, det er den undersøgelse, jeg også kender. Alle laver en undersøgelse efter hvad de ønsker. Det, jeg sendte, blev udgivet af BNH
• Det specifikke for mig er, at den kapital, jeg bruger, er fra udbetaling af ejendomme, jeg købte for et par år siden kontant og renoverede. I mellemtiden blev de fordoblet. Jeg nød et pænt nettoflow, men nu vil jeg begynde at betale et realkreditlån på dem. I princippet kan jeg tage pengene og lave flip eller renoveringer igen, jeg tager ikke fejl, at jeg i et halvt år betaler finansieringsomkostningerne. Jeg skal tænke over det, og det kommer helt an på, hvad jeg finder. På den anden side kan du lægge pengene direkte i en afkastejendom med et positivt flow, der skal dække finansieringsudgifterne til udbetalingen og den nye ejendom og dermed er risikoen mindre. Hvis nogen har et interessant flip, og de har brug for yderligere finansiering, er jeg villig til at overveje.
• Vedrørende et afkast over 12 procent – ​​alt afhænger selvfølgelig af området. Doron lavede en fremragende analyse ovenfor, og jeg plejer at prøve at gøre noget lignende. Der er områder med 20 procents udbytte, men dem kommer jeg ikke i nærheden af. Afkastet viser faktisk ikke, hvornår lejeren ikke betaler, hvornår du skal smide ham ud eller reparere alle de skader, han har lavet, eller medbringe elektriske apparater i stedet for dem, han stjal.
• Jeg er enig med dig, men glem ikke, at du har et helt set-up, der udfører flips på fuld tid. Din risiko er lavere, fordi det er det, du gør hver dag – dine omkostninger er forskellige.

• https://gyazo.com/931769bdc2dca53462fb5b4f432eba51

• Ejendomme bygget i 1944 er et problematisk stativ med elektriske rør... tjek med en inspektør. Hvor meget koster en renovering, der ikke vil købe en ruin...
  Huslejen er heller ikke høj...
  Ethvert hus, der ikke har potentiale til leje over 1000, er svært at få kød...
  Hver korrektion vil sluge et halvt år eller mere af netto... reducere skat og administrationsgebyrer... det er svært at signalere et overskud
• Jeg forsøger at købe huset til en væsentlig lavere pris end markedsprisen ved at tilbyde øjeblikkelig kontant betaling
• Podcasts er på iTunes eller Stitchers

• Tip: Behandl de lejere, der er i ejendommen med respekt og prøv at give dem en god følelse og tilhørsforhold til huset
  For eksempel: Hvis et elektrisk produkt skal købes, beder jeg altid administrationsselskabet om at spørge lejerne, hvilken enhed de foretrækker (inden for det budget, jeg har sat), så du uden ekstra omkostninger lader dem føle sig godt tilpas, og de vil huske det i slutningen af ​​året, når kontrakten fornys (og nogle gange en anmodning om en prisforhøjelse), og vil også føle mere af et tilhørsforhold.
  Engang bad de også om et køleskab med mulighed for en kiosk der tager isterninger ud, en ubetydelig forskel og de får en god fornemmelse... ...
• Tip: Det er vigtigt at estimere lejebeløbet for at undersøge muligheden for en "køb og hold"-aftale. Nedenfor er mine værktøjer til at undersøge lejebeløbet:
  1. Huse udbudt til leje i området (inklusive hvor længe de har været annonceret)
  2. Oplysninger fra et lokalt udlejningsfirma (de bliver i sidste ende nødt til at leje ejendommen)
  3. Hjemmeside https://www.rentometer.com/
  4. Hvis du arbejder med en agent, kan han udstede en rapport fra MLS-systemet, der viser lejebeløbet og hvor lang tid det tog at leje huset (gennemsnittet vil hjælpe dig med at forstå)
  En kombination af oplysningerne kan give et rimeligt skøn over lejeniveauet i området
  Held og lykke!
• En interessant podcast jeg hørte i dag talte om fordele og ulemper ved ejendomsmarkedet i USA kontra Canada – mens i Canada er klasseforskellene ekstremt små på næsten alle områder, så i en hel by kan indkomsten pr. indbygger variere pr. 30 tusind canadiske dollars plus eller minus fra den ene side til den anden, i USA vi Vi ved, at en blok kan have huse i millionklassen og en blok ved siden af ​​en blok af fattigdom. Den fordel, det giver os, er en del af de tre typer stigninger i ejendommens værdi - tvungen værdistigning på ejendomsmarkedet - foruden den cykloniske stigning på ejendomsmarkedet, som vi ikke har kontrol over, og inflation . Det betyder, at en velhavende ejendomsudvikler kan tvinge markedet til at stige ved faktisk at ændre kvarterets virkelighed ved at investere på den "forkerte" side af kvarterets omrids, så længe bufferen mellem det gode område og det dårlige ikke er en fysisk buffer, men en psykologisk - for eksempel Harlem på Manhattan - der er ingen vej eller flod, der krydser områderne, kun en psykologisk buffer, så en iværksætter, der køber en række bygninger på tværs af linjen, kan ændre virkeligheden i nabolaget - og vi ser det ske i praksis. For eksempel kunne en gruppe investorer, der køber i Jacksonville, implementere denne strategi ved massivt at købe snesevis af billige huse i et område tæt på de gode områder, renovere dem alle og ændre virkeligheden i hele kvarteret og øge værdien af ​​husene. Vi ser dette ske i store investeringsgrupper, der arbejder i den vestlige del af Jacksonville og laver regional udvikling fra bunden. I Canada er det sværere at gøre dette (med undtagelse af Toronto), fordi områderne er meget homogene. Iværksætteren i podcasten byggede flere bygninger i nærheden af ​​et trendy område, der ikke har comps til den type bygninger, han byggede, så comps kom fra en halv kilometer væk fra det dyre område, og dermed fik de bygninger, han byggede, en høj værdi af banken. En anden strategi er altid i nybyggeri ikke at bruge mere end 70 procent af ejendommens værdi efter byggeriet, det vil sige, hvis den påtænkte værdi er en million, må man højst bygge 700 tusinde – tanken er, at efter byggeriet udføres, lad os sige fra investorernes midler i syndikatet, de henvender sig til banken for finansiering, banken finansierer 70 procent, og bruger dermed faktisk alle de investerede penge tilbage til de investorer, der modtager fondens midler, og ejendommen forbliver som en frit pengestrømsejendom.
• Tip: Lad være med at blive forelsket i huse, der bliver testet.
  Nogle gange kigger vi så dybt på handler, at vi begynder at forelske os i huset, pludselig "giver vi op" på principper, pludselig er lidt kriminalitet ikke så slemt, hvad så hvis der er en strøm af huse til leje i området , og alle mulige andre røde lys er ikke længere så forstyrrende.
  Det er vigtigt at stoppe op og sørge for, at vi ikke "forelsker os i huset" og undersøge handlen så objektivt som muligt.
  Det anbefales at give et andet øje og en anden objektiv mening for at udtrykke en mening - før den endelige lukning af handlen.
  Succesfuldt….
• Et tip til optagelse af realkreditlån - efter du har købt din første bolig, kan du definere en anden bolig som sekundær bolig, og få renter af den som en første bolig og ikke en investering. Ikke dårligt 🙂