Hej alle sammen, først og fremmest vil jeg gerne takke alle beboerne i forummet og dets administratorer. Stedet er fantastisk, og jeg…
Hej allesammen,
Først og fremmest vil jeg gerne takke alle beboerne i forummet og dets administratorer. Stedet er fantastisk, og jeg lærer meget her. Tak til jer alle for alle delinger.
Lige inden Lior giver mig et rødt kort 🙂 for passivitet, vil jeg bruge den resterende tid på at præsentere mig selv og stille spørgsmål.
Mit navn er Jimmy, bosat i Israel næsten hele mit liv, men også amerikansk statsborger. Arbejder i Israel på fuld tid og ikke inden for fast ejendom. I de seneste år har jeg været ansvarlig for mine forældre for en lille kommerciel ejendom i Connecticut, som har været ejet af familien siden 50'erne. Der er en ejendomsadministrator, og jeg holder for det meste øje med ham og hjælper ham med at træffe beslutninger. Udover indsigten i, at du skal købe på det rigtige tidspunkt og sted, har jeg ikke meget mere indsigt derfra i øjeblikket.
Planlægger at komme ind på ejendomsområdet i USA i lejefeltet. Lige nu vil jeg tage omkring $200,000 og købe to lejeejendomme. Vi kommer til spørgsmålene om hvor, hvordan og hvorfor, men inden da vil jeg spørge om nogle mere grundlæggende ting. Så snart jeg gør det, lover jeg at opdatere.
Spørgsmålene:
1) Hvordan åbner man en bankkonto som privat (amerikansk statsborger) fra landet i USA uden at tage dertil? Jeg har set flere muligheder her, men jeg leder efter en måde, der vil fungere. Jeg vil være i USA om sommeren, men vil gerne have gang i tingene og ikke vente til da.
2) Vil en konto på den ene side af USA tilfredsstille mig, hvis min ejendom (når som helst) er på den anden side af USA?
3) Efter min forståelse skal du have en kreditvurdering for at få et lån i USA. Hvad er den nemmeste måde at gøre dette på, og hvor lang tid tager det, før jeg har rang nok?
4) Hvilket kreditkort skal bruges til fordel for § 3 og kan det kobles direkte til kontoen, så opkrævningerne automatisk reduceres?
5) Ved køb af en ejendom i USA ved hjælp af et lån, er renterne på lånet så fradragsberettigede?
6) Er det samme også, hvis lånet er i Israel?
7) Hvad er renten på et realkreditlån i Israel, og hvad er renten på et realkreditlån i USA?
På forhånd tak til den der svarer.
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Se, måske vil dette hjælpe dig
https://www.moneysavingexpert.com/eligibility/credit-cards/
Som vi nævnte her, tager en kreditvurdering tid at opbygge, mindst to år.
I en kreditvurdering er der flere komponenter, der ses på, som påvirker din kreditscore
1. Antal års kreditanvendelse, også kaldet
En historisk kredit.
2. Udnyttelsen af din kreditgrænse, og om du opfylder tilbagebetalingerne (betaler kreditkortene for sent, til tiden eller før tid)
3. Der er alle slags teorier om at opbygge kredit, ved at bruge kun en fjerdedel af den kreditgrænse, de giver dig, og betale før tid,
Det, der er sikkert, er, at det at tage et lån øger kreditten betydeligt, forudsat at afdragene betales til tiden.
* Ikke en professionel, alt sammen af personlig erfaring
Hej Jimmy,
Indgiver du amerikansk selvangivelse hvert år? (Op til et vist indkomstniveau kan det være tilstrækkeligt at udfylde en erklæring om, at lønnen ikke når det niveau, der kræver fuld skatterefusion) - Er der skatterefusion, kan det lette processen med at få et boliglån for ejendomme på 1-4 boligenheder. Renterne på investeringsejendomme for dem med en høj kreditværdighed kan nå op på 5% til 6.5%, afhængigt af ejendomstypen, udbetalingens størrelse og mere. Lån til ikke-residenter uden verifikation af indkomst og kreditvurdering starter fra omkring +/-5 % og derover.
Generelt, jo mere lånet kræver "fleksibilitet" = øget risiko for långiver = højere rente...
Boliglån er underlagt massiv regeringsregulering - agenter skal have licens i den specifikke stat, hvor ejendommen er placeret (jeg har f.eks. licens i staterne Washington, Oregon, Californien og Texas) - kommercielle lån er ikke reguleret efter de samme love, så der er flere muligheder.
Hej Jimmy, fra min erfaring med israelere født i USA, tager det minimum et år og op til to år at hæve kreditvurderingen. Når du åbner et kreditkort, så spørg, hvilken procentdel der anbefales at bruge for at hæve vurderingen hurtigere. Renterne i disse dage for en investeringsejendom vil være omkring 5 %. Mine kunder lukker bolig til 4% med en fremragende vurdering. Der kan dog gå endnu en uge fra andre tal, så disse oplysninger ændres.
Jeg ville sætte pris på, hvis nogen kunne uddybe emnet 2 kreditkort for at øge vurderingen...?
Er det meningen at åbne 2 konti og foretage overførsler mellem dem for at vise ændringer på kontoen?
Du har mange visa..
Enhver bank vil være glad for, at du modtager finansiering..
Men du skylder ikke en bank.. du har mange andre måder... og fordi du har Social så er det nemmere.. inklusive private långiver midler.
Du kan også udnytte erhvervsejendommen med gode renter.
Renter indregnes til skattemæssige formål både i amerikanske rapportering og i israelske rapportering.
Renter på et realkreditlån er billigere i Israel..men du kan ikke belåne en ejendom i sandet mod
Du skal bruge en amerikansk adresse. at tage sig af det fra nu af.
At tage to kreditkort og overføre penge mellem dem er den bedste og hurtigste måde at øge din kredit på, jeg er sikker på, at der er videoer på YouTube, hvordan man gør det.
Renterne indregnes som en omkostning
Et lån i Israel er ikke relevant, fordi det ikke vil være mod ejendommen
De oplysninger, jeg kan give dig:
2. Bankerne er overalt i USA, så det er lige meget, hvor du åbner. I mellemtiden er håndteringen af dem elektronisk. Det er ikke sådan, at du har en embedsmand, som du er i kontakt med som i Israel.
3,4. I første omgang anbefales det at åbne et Seward-kort, der giver dig en kreditgrænse svarende til det beløb, du indsætter på kontoen. Du overfører den månedlige betaling automatisk fra din nuværende konto. Anbefalede banker for mig at starte med er Bank of America og Chase.
Under alle omstændigheder er ét kort ikke nok. Normalt hjælper det også at tage et billån.
200 tusind er nok til at købe en duplex (to jordhuse) i Florida til leje.
Renten lige nu i Florida er 4.37 for et 30-årigt realkreditlån og 3.8 for et 15-årigt realkreditlån
Hej Jimmy. Dejligt at have dig her. Gode spørgsmål! For at sikre, at de ærede medlemmer af forummet kan hjælpe dig, sætter vi indlægget øverst i forummet i rekordhøje 5 timer. Held og lykke!