Hej alle sammen, i mit tidligere indlæg talte jeg om en af de mange ting, der skal tjekkes inden...
Hej allesammen,
I mit tidligere indlæg talte jeg om en af de mange ting, der bør tjekkes, inden man køber en masse til et nybyggeri.
I dag vil jeg give dig et vigtigt tip, som kan spare dig for mange penge og hovedpine.
Mange studerende, som jeg fulgte med på deres iværksættervej, kommer til mig med en aftale om dem og viser mig tallene.
De spørger om entreprenøren, om tidsplaner, om kontrakter, om markedsværdi.
Men en meget vigtig ting, de glemmer, er at være i marken og se marken med deres egne øjne.
Sandt nok, hvis du laver en lille renovering, især hvis det er til leje, kan du tjekke på afstand. Men når man køber en grund, eller flere grunde, skal man være i marken.
Og her er en anekdote:
Jeg satte på en kontrakt 6 grunde i et kvarter, der ifølge alle data er et fremragende kvarter, B plus og fløj til Atlanta. Jeg ankom med entreprenøren og ejendomsmægleren, og vi kom ind i kvarteret. Indgangen var virkelig imponerende, meget smukke huse, et meget velholdt kvarter. Vi nåede selve området. Det første jeg gør er at tale med naboerne. Naboerne spurgte mig, om jeg ville bygge byhuse der. Grunden til dette er, at der var en anden bygherre i samme kvarter, der ville bygge byhuse, og naboerne var meget vrede over, at de forsøgte at ændre kvarterets karakter.
De var klar til at gå til HOA og sagsøge udvikleren. Herfra indså jeg, at jeg var nødt til at bygge singler. Ingen online information kunne have givet mig denne information!
Derudover stoppede en af naboerne, der gik forbi mig, og spurgte, hvad med højspændingsledningerne bag grundene. Jeg løftede hovedet, og jeg ser virkelig, at der passerer en højspændingsledning i nærheden af området. Det fik mig selvfølgelig straks til at lave flere tests. Jeg trak kortet over kvarteret frem fra bydelen og så, at elledningen skærer gennem de sidste to grunde!!!
Alene dette tal forårsager begrænsninger i byggeriet (det er forbudt at bygge ud over elledningen, der afskærer grunden) og vil naturligvis gøre det vanskeligt at sælge husene.
Jeg annullerede kontrakten og de seriøse penge blev returneret, og det bringer mig tilbage til klichéen om, at "nogle gange er den bedste handel den, du ikke har lavet". Så gør dig selv en tjeneste, føj rejseudgifter til transaktionsomkostningerne og flyv for at se bruden ✈✈✈
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Tak for indlægget.
Tak Noam Segal godt indlæg
Noam er meget flink. HOA har faktisk meget magt.
Jeg fik tilbageholdt en tilladelse til at bygge et stort enfamiliehus i Alabama, og jeg var nødt til at ændre planen for huset, fordi kvarteret havde for mange huse i den model, jeg ville bygge efter deres smag.
Det enkleste og nok det hurtigste og billigste er at bygge en ny model og modtage deres velsignelse.
Hvor sandt !
1. Hvis det er tilladt at bygge et byhus, så kan naboerne kræve så meget de vil.
2. Hvis du køber online uden at have en lokal person til at hjælpe med alle disse checks (mægler, ejendomsadministrator eller køberen selv), så vil du helt sikkert altid blive skuffet.
Fantastisk indlæg! Tak!
Tak Noam! Ingen er klogere end den, der har erfaring!