Spørgsmål - Jeg søger råd fra folk med erfaring i at købe en ejendom og ændre definitionen af området. Ændrer zoneinddeling...
Spørgsmål - Jeg søger råd fra folk med erfaring i at købe en ejendom og ændre definitionen af området. Ændring af zoneinddeling
For eksempel er der et erhvervsbyggeri, som jeg er interesseret i at købe og bygge til et boligbyggeri. Jeg har kontaktet byen og er i gang med processen, men har ikke købt ejendommen endnu.
Hvad er din erfaring med lignende situationer? Jeg vil ikke købe ejendommen uden tilladelse fra kommunen men det er mærkeligt at starte sådan en proces på en bygning jeg ikke ejer.
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Hvad er cirka den procentvise værdistigning, når man konverterer en multi til en ejerlejlighed?
Der er en zonedefinition i hver by... du skal tjekke på internettet, hvad hver zone tillader dig at gøre i den...
For eksempel, i vores område (Detroit), hvor zonen er defineret som multi-familie, kan du lave en ejerlejlighed og bygge en ejerlejlighed.
Det sikreste er at ringe til arkitekten, fortælle ham om dine mål og spørge ham, om kommunen tillader det. Han vil være i stand til at udføre testen meget hurtigt
Det hele afhænger af området, du kan lave en aftale i New York for eksempel, hvor zoninang tingen er meget hård af mange grunde, eller i Houston, hvor der for eksempel slet ikke er zoninang, og det er meget nemmere.
Jeg vil foreslå at tjekke med en time prime professionel for sådan noget i det område du er interesseret i, du vil sikkert også få en masse andre indsigter om ejendommen og dens omgivelser og du kan overveje.
Ud over det, hvis den eksisterende ejendom har en lejer, og den giver efter, giver det dig "tid." Hvis det er en forladt bygning af hensyn til eksemplet, kan det være et stort flop, og jeg ville ikke gå i nærheden af det. Succesfuldt!
Efter min forståelse, i de fleste transaktioner, hvor en zoneændring undersøges, udføres en forundersøgelse af køberen, og han køber med en original zoneinddeling og udfører derefter og skylder altid Plan B.
I teorien er det smukt. Men hvis du deler hele programmet med sælgeren, hævede du automatisk prisen eller forsinket, fordi han vil prøve sig selv eller sin repræsentant. Der er muligvis ikke andet valg end at dele og betinge aftalen, men for denne forsinkelse vil sælgeren næsten helt sikkert kræve et beløb som i optionen. Det ville være interessant at høre, om nogen kan dele, hvad der rent faktisk skete i retrospekt, og hvordan det endte.
En kontrakt med en betingelse for godkendelse af en ændring eller tilstrækkelig tid til, at du forstår, om og hvor meget det vil tage at få godkendelse
Tjek området, hvad der er tilladt for andre.
Jeg repræsenterer personligt sådanne kunder på daglig basis. Jeg fortæller dig simpelthen ikke at købe uden ændringer
Hvis du derudover ønsker at indgå en kontrakt, så beting kontrakten med at acceptere en fuld ændring.
Processen kan være enkel og kan ende med at blive kompleks, hvis der er behov for en advokat