– Post nummer 42 (jeg mistede tællingen) – Hvad!!! Er jeg færdig i ugen allerede? Kan jeg få en forlængelse?
-Indlæg nummer 42 (jeg mistede tællingen)-
hvad!!! Er jeg færdig i ugen allerede? Kan jeg få en forlængelse? Jeg varmer lige op. Jeg laver stadig de virkelig vigtige indlæg. Indtil nu var det bare en teaser?
**Mange ejendomme i ét område eller diversificering af investeringer - hvad er bedre?**
Mange investorer mener, det er hensigtsmæssigt at sprede investeringerne på flere områder, såsom Chicago, Dallas, Tampa og Pittsburgh.
Det er rigtigt, at det med hensyn til risikospredning er meget forkasteligt at handle på denne måde og ikke at købe et stort antal ejendomme i én metro. Når alt kommer til alt, hvad vil der ske, hvis der er et stort problem i den lokale økonomi.
Men det er vigtigt at forstå konsekvenserne af en sådan flytning. Hvis du har tænkt dig at købe flere ejendomme i USA, anbefaler jeg, af personlig erfaring, at overveje ikke at sprede for meget.
Meningen med at investere i flere regioner er, at vi i hver region bliver nødt til at bygge en lokal "infrastruktur", der vil understøtte vores investering såsom et ejendomsadministrationsselskab og andre leverandører.
Hver gang du inkorporerer et nyt ejendomsadministrationsselskab, vil det have kontrolimplikationer, der inkluderer tid, opmærksomhed og energi (og bestemt nerver). Hvert ejendomsadministrationsfirma har forskellige processer, forskellig adfærd og også forskellige takster.
Min anbefaling er at overveje geografisk spredning i forhold til investeringer, men i stedet for at sprede sig med en eller to ejendomme pr. område på fem forskellige områder, vil jeg overveje en koncentration på fem ejendomme pr. område på to forskellige områder. Naturligvis så længe investeringen retfærdiggør sig i det område, hvor du allerede opererer.
Derudover er der flere fordele ved at opholde sig i et lille antal områder:
- Købekraft overfor administrationsselskabet
- Effektivitet og omkostningsbesparelser, når du rejser for at besøge ejendommen/ejendommene.
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Jeg er meget enig. Nu spredt mellem 5 ejendomme i Columbus og 3 mere i West Virginia – dette beskytter mod drastiske ændringer i vejret eller ejendomsprisen – men det er virkelig nemmere at have et vedligeholdelsesteam i hvert enkelt område.
Kan tilføje en anden anbefaling - det anbefales, at der kun er flere timers mellemrum, hvis du har en seriøs kanon i vedligeholdelsesteamet, der kan flyttes i tilfælde af en akut eller større reparation.