***Opdatering til alle, der læste mit indlæg i sidste uge. Bundlinjen faldt aftalen en sats...
***Opdatering til alle, der læste mit indlæg i sidste uge.
Bundlinjen faldt aftalen igennem
En vigtig lektie, som vi alle bør lære:
I modsætning til en enkelt familie, vil en multi normalt allerede have lejere, i det mindste for de tilbud, jeg leder efter, er det bedre at have 100 procent belægning
Da jeg modtog tallene fra mægleren meldte han selvfølgelig, at han havde modtaget dem fra ejeren
Udover lejeindtægter er der en anden kolonne med yderligere indtægter, på tidspunktet for min inspektion skulle ejeren indsende alt papirarbejde såsom lejekontrakter, skattebetalinger, indtægter, udgifter osv.
Da jeg gennemgik tallene og gjorde det ene og det andet, fandt jeg ud af, at æggene hævdede, at han fik betalt for parkeringspladserne, men i praksis gjorde han det ikke, ikke kun at han ikke gjorde det, men dem, der gennemgår grammatikken. af lejemålet kunne konstatere, at parkeringspladserne også er lejet sammen med lejligheden uden meromkostning. Hver lejlighed fik parkering bortset fra én lejlighed, der betalte for det.
Forskellen var omkring $2600 om året, hvilket ifølge prisen vi lukkede før han nu skulle have givet mig $25000 i rabat på købsprisen.
Selvfølgelig ville han ikke og havde intet andet valg end at trække sig ud af aftalen.
Det er ikke sjovt at miste en aftale, efter at du allerede har foretaget en inspektion, men jeg er også glad indeni, at jeg vidste, hvordan jeg skulle finde dette punkt og komme videre, hvilket giver mig tillid til, at næste gang, hvis der er et problem, vil jeg være i stand til også at finde det.
Tro ikke, at jeg kom tomhændet tilbage fra turen!
Jeg mødte super søde mennesker, et fantastisk administrationsselskab i Chicagos forstæder, hvis nogen vil have en anbefaling, og i morgen torsdag har jeg allerede et super vigtigt møde, der kom ud af det hele.
Jeg venter allerede på at se, hvad der bliver tilberedt på mødet.
Vender tilbage til tabellen for at analysere flere transaktioner...
god dag allesammen!
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Efter min mening kan du have lavet en fejl (jeg kender ikke alle data) - aktivere en følelse, ikke fortælle mig sandheden osv.
Hvor mange lejligheder? Hvad er lejen for parkeringen pr. enhed?
Fungerede tallene uden de 2600 $ om året?
Hvor lange er kontrakterne? Du kan muligvis forny dem, øge huslejen og tilføje parkering.
Jeg tror, du gjorde det, og måske var tallene mindre attraktive.
Vi modtager gerne flere detaljer for at se 🙂
Alle har selvfølgelig deres eget nummer
100 procent belægning hos Multi? yderst sjælden. Spørg efter kvitteringer for lejerulle og lejernes kontrakter. Altid det første, når du vil købe en multi - Lej ruller.
Godt gået Matan for din vedholdenhed! Vi er ikke i tvivl om, at du vil lykkes!
Jeg vil med glæde anbefale administrationsselskabet..
Held og lykke, tak fordi du deler