Hej alle, Har brug for en konsultation i område C: Jeg fandt en motiveret sælger, han er udlejer, der forlader...
Hej allesammen,
Har du brug for at konsultere en aftale i område C:
Jeg fandt en motiveret sælger, han er en udlejer, der forlader byen og ønsker at sælge sin lejebolig.
Den pågældende ejendom er en ejendom, hvor han hævder, at han har renoveret alt - el, VVS, tag, vinduer, varme, køling mv.
Ejendommen har også været udlejet i de samme to år til samme lejer, og siden de to år sluttede har hun betalt måned til måned, fordi han vidste, at han ville sælge. Hun betaler 750 dollars om måneden i husleje.
Dette er et hus med 2 soveværelser og 1 badeværelse i et dårligt område i St. Louis (ikke en krigszone, men en dårlig zone)
Husets ARV er lav, solid i 25K området, men det skyldes primært, at ejendommen ikke har marmor - identiske huse i området med kælder sælges til 40-60K.
Dens udbudspris var "15-20K", vi lukkede ved 12.5K.
Ejeren vil give mig en historie om lejeren og hendes betalinger, og jeg beslutter, om jeg får huset med eller uden hende.
Tallene på forsiden er fantastiske, og jeg forsøger at forstå risikoen forbundet med en sådan aftale fra dem, der har erfaring med at leje ejendomme i mindre gode områder... (For øvrigt er husleje i dårlige områder i St. Louis 600-650 om måneden, og her er det 750 fordi der ikke er kælder, 850 - hvilket også indikerer at dette ikke er en krigszone)
Jeg vil meget gerne høre en mening,
lys
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2NyyV5k
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Invester $ 200-300 for en privat inspektør, der vil kontrollere den sande tilstand af dit hjem, og aldrig stole på, hvad ejeren fortæller dig.
Så vil du kunne tage stilling til, om du vil investere i en renovering og på hvilket niveau, og selvfølgelig skal du i så fald tage lejeren ud og finde en anden med en højere husleje.
Jeg kender ikke dit område, men jeg beskæftiger mig meget med områder med lav indkomst
Hej
1. Har du et administrationsselskab? Og arbejder hun der, hvor ejendommen ligger?
2. Er det en lejer af Section 8 eller er opfordringen i deres kodeks?
3. Spørg efter lejehistorik, reparationer mv.
4. Din risiko er $12.5K i rabat, og alt hvad ejeren sagde osv. er ikke sandt.