En interessant Excel udarbejdet af et medlem af Reddit ejendomsforum til beregning af afkastet af hans investering. hvad synes du?
En interessant Excel udarbejdet af et medlem af Reddit ejendomsforum til beregning af afkastet af hans investering. hvad synes du?
Kiggede på at købe et hus til udlejning, undersøgte og byggede et regneark for at hjælpe mig med at finde ud af investeringsafkast. Hvad synes I?
Først her er linket til mit regneark
Jeg har måske taget meget fejl, jeg aner ikke, men jeg er bare
nysgerrig hvad du synes om det.
Kontekst: Ønsker at købe et 270-282K hus, 3,000 Sq Ft.
Agent siger, at jeg kan få 2200-2400 om måneden fra husleje for det. Zenstimate
siger 2000. Så på arket brugte jeg 2000 og 2400 til det værste og bedste
tilfælde
Jeg gættede på, at lukkeomkostninger ved køb kunne variere fra 2-5%.
Jeg fordoblede det til at tage højde for omkostninger, da jeg også til sidst solgte
som agentomkostninger? Så min værste omkostning ligner 10%, og
det er det, jeg bruger som min investeringsomkostning
Jeg tror kiggede på de månedlige omkostninger, beregnet mod 3.5%
og 4% rente. Jeg kiggede på, hvor meget af mine realkreditlån
ville gå til hovedstol og bruge denne hovedstol som "indtægt"
Nederst til venstre er mine sidste fortjeneste / investeringstabeller
Er der nogen variabler, jeg mangler, eller som jeg har fået
forkert?
Nogle ting jeg allerede tænkte på:
Hvad vil der ske med husets værdi over tid, om
der går op eller ned, det er svært for mig at sige
manglende måneders husleje, imellem at finde lejere, sandsynligvis på
i gennemsnit en måned om året uden husleje?
Jeg brugte “1% -reglen” om, at 1% af huset skulle afsættes
hvert år for at rette op på det. Dette kom på 225 om måneden. Ikke sikker på om
dette er præcist
Fed tal er de tal, der kan ændres på arket,
resten beregnes ud fra disse celler
Jeg leder efter et investeringsafkast efter 5 år, er det en
rimelig forventning til fast ejendom?
indsendt af / u / MattyAyOh
[besøg reddit]
[kommentarer]
----------------------
Fre 01. mar 2019 10:51:33 +0000
Ejendomsdiskussionsgrupper fra USA - Automatisk oversat post - engelsk version
Hvis du vil stille spørgsmål om fast ejendom i USA, skal du tilmelde dig Real Estate Group og United States Real Estate Forum:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/
----------------------
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Svar