Et af de websteder, jeg virkelig kan lide at arbejde med, hedder OnBoard Neighborhood Navigator eller kort sagt -...

Et af de sider, jeg rigtig godt kan lide at arbejde med, hedder OnBoard Neighborhood Navigator

Eller kort sagt - Onboardnavigator

Dette er et af de vigtigste websteder, jeg bruger til at kontrollere forskellige parametre om vores ejendomsmiljø.

Lad os starte i venstre side med fanen kaldet Fællesskabsoplysninger
Vi har to søgemuligheder der. Den første mulighed ved at indtaste adressen på en ejendom og den anden mulighed ved at indtaste en by, et distrikt, et kvarter eller et postnummer.

Til formålet med demonstrationen vil jeg vælge et postnummer, som jeg kender godt i forstæderne til Jacksonville, Orange Park-kvarteret - postnummeret er 32073

Lad os gennemgå de data, vi får på dette postnummer, antallet af beboere er 40,248, gennemsnitsalderen er 39. Den gennemsnitlige løn er $55,923.

Befolkningstæthed - dette er mængden af ​​beboere, der bor i en mile 2,441. Gennemsnitlig familiestørrelse 2,6, 30% er familier med børn. Og den årlige omsætningsprocent for en befolkning er 18% - det er procentdelen af ​​mennesker, der skifter bopæl, jo lavere omsætningsprocent, det betyder, at det er godt for dem, og de søger ikke at flytte til et andet sted.

Ovenfor i højre side kan vi se grafen over fordelingen af ​​bestanden af ​​huse. 61 % af befolkningen er boligejere, hvilket også er et glimrende tal – og indikerer en stærk region. Kun 8 % tomme huse, når dette tal også omfatter huse, der i dag er tvangsauktionerede til banken, og tomme huse, der udbydes til salg, så mængden af ​​tomme huse, der udbydes til leje, er meget lavere. Og 31 % af husmassen er lejehuse. hvilket også er et tal der indikerer et godt område.

Du finder mange gode investeringsområder som Hokensee Wright - antallet af tomme huse i området vil være over 10%, mellem 10-12% er stadig et rimeligt område og over 12% begynder det at blive problematiske områder og jeg vil tro to gange, hvis det er værd at investere i disse områder.

Når markedet er stabilt og sundt, er det korrekte forhold 60, 30, 10, hvilket betyder 60 % boligejere, 30 % lejede huse og 10 % tomme huse. Jo højere procentdelen af ​​tomme huse er, desto højere er risikoen for at blive længe med et ulejet hus. Du skal sætte en vis grænse for dig selv, ud over hvilken du vil tænke to gange om aftalen.

Dette punkt er meget afgørende for valget af regionen og vores strategi. Hvis vi ønsker at finde et marked for forbedringstransaktioner, for eksempel i forbedringstransaktioner køber vi en ejendom, renoverer den og sælger den til en familie, der skal bo i ejendommen og ikke med henblik på at leje, derfor vil vi have et marked hvor andelen af ​​boligejere er høj i forhold til dem, der lejer, og på den anden side, når vi ønsker en lejebolig, vælger vi et marked, hvor der er et højere lejeniveau, men Jo højere lejeprocent, jo højere befolkningsniveau. og kriminalitet vil være i overensstemmelse hermed. Derfor skal du altid lede efter balancepunktet mellem de to.

Vi fortsætter med flere data om området, du kan se gennemsnitstemperaturen i området, risikoniveauet i forhold til vejret, det der er vigtigt for os at tjekke er orkanerne og tornadoerne og hvad deres niveau er i forhold til landsgennemsnittet, og at der ikke er noget usædvanligt i området, der ligger på et risikoniveau, der er dobbelt så stort som landsgennemsnittet.

Med hensyn til skoler mellem 1-5 er vi på niveau 4, hvilket er dejligt. I højre side kan vi se fordelingen af ​​beboerne efter uddannelsesniveau, hvor mange, der er færdige fra gymnasiet, hvor mange, der afsluttede gymnasiet, og hvor mange, der slet ikke afsluttede gymnasiet.

Du kan se, at kun 2.5% af befolkningen ikke afsluttede gymnasiet, 28.9% afsluttede gymnasiet, 28% afsluttede college og resten med forskellige grader. Vi ser, at det er et område med en kvalitetsbefolkning.

Den gennemsnitlige familieindkomst er $55,923. På venstre side kan vi se opdelingen mellem funktionærerne, det er faktisk ledelsen, højteknologiske og kontoransatte, som er 34 % af befolkningen og de resterende 66 % er arbejdere. Jo større procentdel af funktionærer, jo mere ved vi, at området er præget af en befolkning på et højere socioøkonomisk niveau.

En af de vigtigste data, som vi kan se på dette websted, er kriminalitetsdataene, vær opmærksom på den røde bjælke, som er landsgennemsnittet, du kan se, at området er mere eller mindre på det gennemsnitlige kriminalitetsniveau og ikke mere end det .

En god ting at gøre på siden er at sammenligne 2 forskellige postnumre. Vend tilbage til toppen af ​​siden og klik på Comparative Community Overview
hvilket også er en fantastisk ting og giver os mulighed for at sammenligne to forskellige områder.

Søg nu på Google efter følgende websted:
Home Values ​​Onboardnavigator

Der er tre faner, der vil give dig en masse data, jeg anbefaler at gå gennem dette websted og lære at arbejde med det, det er et fantastisk værktøj.

Gå ind på fanen Home Value Estimator
Indtast adressen på en relevant ejendom, og begynd derefter at gennemgå de forskellige faner og se, hvor meget information du kan få om området, skoler, ejendomspriser, hvad der findes rundt omkring og meget mere.

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerer på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet)

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen