LLC - Selskab med begrænset ansvar
LLC - Selskab med begrænset ansvar
En dybdegående diskussion om LLC
Da der er mange spørgsmål om LLC-spørgsmålet, vil jeg gerne høre fra folk, der har en LLC og var i en situation, hvor LLC beskyttede dem *eller* gik igennem en situation, hvor hvis der var en LLC, ville det have beskyttet dem.
Anmodning: førstehåndshistorier og ikke "Jeg hørte . . . ” eller “min ven” - dem kender jeg mange af!!!!
Jeg er først
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2NAWpa7
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
- I over 15 år har jeg boet i USA og beskæftiget mig med ejendomsinvesteringer. Spørgsmålet om LLC dukker altid op, men altid.
I alle disse år, hver chance jeg får, leder jeg efter historien/historierne, der vil vise mig, hvordan LLC reddede dagen.
Til dato har jeg kun hørt én historie, og selv den historie viser ikke rigtig, hvor meget LLC kunne have hjulpet.
Det er vigtigt at bemærke, at jeg i alle årene med min aktivitet holdt foredrag over 350 gange i forskellige lokaler forskellige steder i USA og gennemførte mere end 400 webinarer.
Jeg havde endda advokater med for at tale om LLC og altid uden undtagelse såede de frygt i publikum for, at de skulle købe deres produkt/service.
Jeg spørger også mine kollegaer på området, som har været involveret i investeringer i mange år og har stor erfaring – jeg har stadig ikke fundet historien.
Den dag i dag har jeg ikke rigtig en historie, der afspejler, hvor meget LLC er den eneste "sandhed".
Jeg er ikke for eller imod, men påstår, at der er en masse hype om emnet, en masse intimidering og konsekvenser, der skal forstås, hvis det er meget vigtigt eller bare ønskeligt at have en LLC.
Også mange gange glemmer eller ved investorer ikke, at en LLC ikke er 100% beskyttelse, og der er også situationer, hvor LLC ikke er sikker på at beskytte ejeren af ejendommen.
Det, der er vigtigt, er: Lad os ikke sætte LLC på et alter uden at forstå den fulde betydning. - En historie fra et par af mine investorer om et hus, de ikke købte gennem mig: en gang krydsede nogen deres græsplæne, og du skar dit ben (eller din hånd). Han sagsøgte dem for $50.
Havde de ikke en LLC?
Men havde de en forsikring?
Hvad gjorde forsikringen - forhandlede med sagsøgeren og lukkede på $25K
Historien blev fortalt mig personligt af ejendomsejerne om deres hus fra dem begge - altså ikke en historie om nogen langt fra dem.
Ejendommen lå i det større Denver-område. - Måske en anden vinkel på llc-spørgsmålet, men efter min mening kan det hjælpe mere på grund af et familie-lc, hvor forældrene er ejerne, der gennemfører beslutninger, og børnene er lige procentdele indehavere, og det er for kontinuitetens skyld, læste jeg en interessant artikel om det.
- Og en ting mere – hvis du ikke har en historie, så sig "jeg har ikke en", så vi ved, at det ikke kun er mit indlæg
(Undskyld for det engelske men jeg har ikke hebraisk installeret på min Android) - Så hvad er bundlinjen? Er det værd at lave en LLC eller er det unødvendigt?
- Jeg er i gang med at optage et realkreditlån i USA, og de bad mig åbne en llc...
- Jeg har flere llc'er åbne i mit navn, eller jeg er medlem af dem. Til dato har der ikke været for mange "ekstraordinære" tilfælde i ledelsen af virksomhederne, og derfor har der aldrig været behov for denne enhed kaldet llc (bortset fra sikkerhed for investorer) men!!!
Endnu et spørgsmål om samme emne.
Jeg er partner med 2 andre venner (vi ejer flere ejendomme til leje), hvilken anden mulig måde at drive sådan en virksomhed på udover llc?
Partnerskab indarbejdet under én paraply, fælles forretningsbankkonto, forsikring osv...Det samme spørgsmål gælder også for en flip-aftale.
I hvis navn vil transaktionen blive registreret, og hvis investorer vil kunne deltage, hvis der ikke er et llc-selskab??
Jeg ville elske at høre og lære. - Udover bekvemmeligheden ved en LLC i tilfælde af partnere, er organet dybest set designet til at give ejeren en begrænset garanti. Som i tilfældet med forsikring, bruger vi det i de fleste tilfælde ikke. Men for den ene gang, hvor der er et problem, kan LLC beskytte din private ejendom (uden for LLC). Forsikring giver ganske vist beskyttelse op til forsikringens størrelse, men i tilfælde af at skaden overstiger forsikringens størrelse, så kan din private ejendom naturligvis være i fare. Omkostningerne ved LLC er relativt lave og er næsten, hvis ikke i alle tilfælde, berettigede i tilfælde af investering. Ligesom virksomheder, der ikke er inden for ejendomsområdet, vælger at optræde som aktieselskab for at beskytte deres aktionærer, så er situationen også i tilfælde af fast ejendom.
- En anden fordel, hvis du køber en ejendom under en LLC med finansiering, når du driver en kredit, kan du ikke se realkreditlånet i dit navn, så din indkomstgældsgrad forbliver den samme, uanset hvor mange realkreditlån du har, du kan optage flere realkreditlån , hvis det er i dit fornavn, er der en grænse for din indkomst for at tage Et bestemt beløb af realkreditlån eller et maksimalt antal realkreditlån, som du kan registrere i dit navn.
- Gode kommentarer. . . Jeg venter stadig på historien. . . .
- Som sædvanlig Danny..kommentarerne styrker dine ord...at folk her ikke har nogen erfaring med emnet...det næste skridt er nok på grund af finansieringen til dem, der vil rulle ud..
- Fantastisk indlæg og appel til myten, der er blæst ud af proportioner!?
Og selvfølgelig "sådan en historie har jeg ikke". - Kommenter lidt på indlægget, selvom du ikke har personlig erfaring, vil det sætte gang i det og hjælpe dem med historien med at nå det
- Hvis du åbner en LLC med flere medlemmer, er der fordelen ved at undgå skat (firpta) på salget
- Beskyttelsen af en virksomhed kommer, hvis du har yderligere aktiver, der ikke er på samme virksomhed, for at beskytte investorerne
- Heldigvis har ingen en historie her og vil aldrig gøre det.
En virksomhed leverer løsninger til investeringer med flere deltagere, for muligheden for at åbne en bankkonto af en forvalter, selvom du ikke fysisk er der - Arbejdede i 4 år i fast ejendom i USA, størstedelen på
LLC
Og sådan en historie har jeg ikke - Ingen historie?
- Som ejendomsadministrator stødte jeg på trusler fra lejere "jeg vil gå til kommunen, finde ud af hvem ejeren er og klage!". LLC har en adresse, men intet navn på en person.
- Jeg har arbejdet i mange år, jeg har købt mange ejendomme, med mange LLC'er for mig og for investorer, og jeg har endnu ikke hørt en sådan historie.
Samtidig brændte en af mine ejendomme for cirka et år siden. Heldigvis var der ingen hjemme, men hvis der var, havde jeg vel en historie til dig.
Ud over de mange andre fordele ved en LLC, er det også en form for forsikring. Ud over den normale forsikring. Og forsikring er tegnet mod katastrofe.
Så det skal vi ikke? - Det var først efter at præcisere vedligeholdelsen af Lassi, at jeg indså, at det ikke er rentabelt for udenlandske investorer, og det er også muligt at løfte et gardin.
Pointen er denne, hvilken type ejendomme investerer du i, og jeg vil specificere: hvis ejendommene er moderne, med høj vedligeholdelse, bliver hvert rør repareret (jeg ville ønske, jeg boede i Israel sådan her...) uden en sikkerhedsfejl, hvad er chancerne for en retssag, at du også bliver kendt skyldig? Og selv da er der ejendomsforsikring. Efter at have talt med et stort forsikringsbureau sagde de, at de aldrig har haft sådanne krav. (Ansvarsforsikring 300 til 500a).
Jeg valgte ikke at åbne for Lassi, da selve ledelsen for udlændinge er meget besværlig. Men det er min mening, og det er de ejendomme, jeg administrerer.
Dem, der har en højere risiko såsom svag OCH, aktiver af ikke høj kvalitet osv. er ønskelige for Les for beskyttelse - Vi har heller ikke en interessant historie, heldigvis
- Jeg har heller ikke hørt om sådan en sag. Llc definerer roller, fordeling af ansvar og fordeling af overskud og aktiver mellem partnere, og for mange giver det betydelige fordele inden for beskatning (hør venligst en skatteekspert - der er flere her på forummet!)
Nogle gange har israelske (udenlandske) investorer fordele ved at modtage kommercielle lån... Med hensyn til forsvaret har jeg tidligere spurgt en advokat, som sagde, at i mange lande, hvis der er en retssag, hvor uagtsomhed fra ejendomsejernes side er bevist, dommeren vil ofte ganske let gå med til at løfte "skærmen" af LLC...
Men hvis der er en "paraply"-forsikring med tilstrækkelig dækning (normalt $1M-$2M), vil dommeren i mange tilfælde begrænse skaderne til det beløb, der er dækket af forsikringen.Igen, tal også med en ejendomsadvokat og en ekspert forsikringsmægler...
(Jeg er ikke kvalificeret inden for nogen af disse områder, bortset fra realkreditlån...) - Jeg har ingen historie, jeg lavede en joint llc med min mand i tilfælde af at en af os dør. Målet er, at når den ene går bort, vil den anden sælge aktiverne og undgå beskatning
- llc ifølge Wikipedia er som et selskab med begrænset ansvar i Israel. Det er en type virksomhed, der er unik for USA
Jeg har ingen historie, jeg lavede en joint llc med min mand i tilfælde af at en af os dør. Målet er, at når den ene går bort, vil den anden sælge aktiverne og undgå beskatning
Jeg har heller ikke hørt om sådan en sag. Llc definerer roller, fordeling af ansvar og fordeling af overskud og aktiver mellem partnere, og for mange giver det betydelige fordele inden for beskatning (hør venligst en skatteekspert - der er flere her på forummet!)
Nogle gange har israelske (udenlandske) investorer fordele ved at modtage kommercielle lån...
Med hensyn til forsvaret har jeg tidligere spurgt en advokat, der sagde, at hvis der i mange stater er et krav, hvor ejendomsejernes uagtsomhed er bevist, vil dommeren ofte ganske let gå med til at løfte "sløret" for LLC. .
Men hvis der er en "paraply"-forsikring med tilstrækkelig dækning (normalt $1M-$2M), vil dommeren i mange tilfælde begrænse skaderne til det beløb, der er dækket af forsikringen.
Igen, tal også med en ejendomsadvokat og en ekspert forsikringsmægler...
(Jeg er ikke kvalificeret inden for nogen af disse områder, bortset fra realkreditlån...)
Vi har heller ikke en interessant historie, heldigvis
Det var først efter at præcisere vedligeholdelsen af Lassi, at jeg indså, at det ikke er rentabelt for udenlandske investorer, og det er også muligt at løfte et gardin.
Pointen er denne, hvilken type ejendomme investerer du i, og jeg vil specificere: hvis ejendommene er moderne, med høj vedligeholdelse, bliver hvert rør repareret (jeg ville ønske, jeg boede i Israel sådan her...) uden en sikkerhedsfejl, hvad er chancerne for en retssag, at du også bliver kendt skyldig? Og selv da er der ejendomsforsikring. Efter at have talt med et stort forsikringsbureau sagde de, at de aldrig har haft sådanne krav. (Ansvarsforsikring 300 til 500a).
Jeg valgte ikke at åbne for Lassi, da selve ledelsen for udlændinge er meget besværlig. Men det er min mening, og det er de ejendomme, jeg administrerer.
Dem, der har en højere risiko såsom svag OCH, aktiver af ikke høj kvalitet osv. er ønskelige for Les for beskyttelse
Jeg har arbejdet i mange år, jeg har købt mange ejendomme, med mange LLC'er for mig og for investorer, og jeg har endnu ikke hørt en sådan historie.
Samtidig brændte en af mine ejendomme for cirka et år siden. Heldigvis var der ingen hjemme, men hvis der var, havde jeg vel en historie til dig.
Ud over de mange andre fordele ved en LLC, er det også en form for forsikring. Ud over den normale forsikring. Og forsikring er tegnet mod katastrofe.
Så det skal vi ikke?
Som ejendomsadministrator stødte jeg på trusler fra lejere "jeg vil gå til kommunen, finde ud af hvem ejeren er og klage!". LLC har en adresse, men intet navn på en person.
Ingen historie?
Arbejdede i 4 år i fast ejendom i USA, størstedelen på
LLC
Og sådan en historie har jeg ikke
Heldigvis har ingen en historie her og vil aldrig gøre det.
En virksomhed leverer løsninger til investeringer med flere deltagere, for muligheden for at åbne en bankkonto af en forvalter, selvom du ikke fysisk er der
Beskyttelsen af en virksomhed kommer, hvis du har yderligere aktiver, der ikke er på samme virksomhed, for at beskytte investorerne
Hvis du åbner en LLC med flere medlemmer, er der fordelen ved at undgå skat (firpta) på salget
Kommenter lidt på indlægget, selvom du ikke har personlig erfaring, vil det sætte gang i det og hjælpe dem med historien med at nå det
Fantastisk indlæg og appel til myten, der er blæst ud af proportioner!?
Og selvfølgelig "sådan en historie har jeg ikke".
Som sædvanlig Danny... kommentarerne styrker dine ord... at folk her ikke har nogen erfaring med emnet...
Næste skridt er nok på grund af finansieringen for dem, der vil rulle..
Gode kommentarer. . . Jeg venter stadig på historien. . . .
En anden fordel, hvis du køber en ejendom under en LLC med finansiering, når du driver en kredit, kan du ikke se realkreditlånet i dit navn, så din indkomstgældsgrad forbliver den samme, uanset hvor mange realkreditlån du har, du kan optage flere realkreditlån , hvis det er i dit fornavn, er der en grænse for din indkomst for at tage Et bestemt beløb af realkreditlån eller et maksimalt antal realkreditlån, som du kan registrere i dit navn.
Udover bekvemmeligheden ved en LLC i tilfælde af partnere, er organet dybest set designet til at give ejeren en begrænset garanti. Som i tilfældet med forsikring, bruger vi det i de fleste tilfælde ikke. Men for den ene gang, hvor der er et problem, kan LLC beskytte din private ejendom (uden for LLC). Forsikring giver ganske vist beskyttelse op til forsikringens størrelse, men i tilfælde af at skaden overstiger forsikringens størrelse, så kan din private ejendom naturligvis være i fare. Omkostningerne ved LLC er relativt lave og er næsten, hvis ikke i alle tilfælde, berettigede i tilfælde af investering. Ligesom virksomheder, der ikke er inden for ejendomsområdet, vælger at optræde som aktieselskab for at beskytte deres aktionærer, så er situationen også i tilfælde af fast ejendom.
Jeg har flere llc'er åbne i mit navn, eller jeg er medlem af dem. Til dato har der ikke været for mange "ekstraordinære" tilfælde i ledelsen af forretninger, derfor har der aldrig været behov for denne enhed kaldet llc (bortset fra sikkerhed for investorer)
men !!!
Endnu et spørgsmål om samme emne.
Jeg er partner med 2 andre venner (vi ejer flere ejendomme til leje), hvilken anden mulig måde at drive sådan en virksomhed på udover llc?
Partnerskab indarbejdet under én paraply, fælles forretningsbankkonto, forsikring osv...
Det samme spørgsmål gælder også for en flip-aftale.
I hvis navn vil transaktionen blive registreret, og hvis investorer vil kunne deltage, hvis der ikke er et llc-selskab??
Jeg ville elske at høre og lære.
Jeg er i gang med at optage et realkreditlån i USA, og de bad mig åbne en llc...
Så hvad er bundlinjen? Er det værd at lave en LLC eller er det unødvendigt?
Og en ting mere – hvis du ikke har en historie, så sig "jeg har ikke en", så vi ved, at det ikke kun er mit indlæg
(Undskyld for det engelske men jeg har ikke hebraisk installeret på min Android)
Måske en anden vinkel på llc-spørgsmålet, men efter min mening kan det hjælpe mere på grund af et familie-lc, hvor forældrene er ejerne, der gennemfører beslutninger, og børnene er lige procentdele indehavere, og det er for kontinuitetens skyld, læste jeg en interessant artikel om det.
En historie fra et par af mine investorer om et hus, de ikke købte gennem mig: en gang krydsede nogen deres græsplæne, og du skar dit ben (eller din hånd). Han sagsøgte dem for $50.
Havde de ikke en LLC?
Men havde de en forsikring?
Hvad gjorde forsikringen - forhandlede med sagsøgeren og lukkede på $25K
Historien blev fortalt mig personligt af ejendomsejerne om deres hus fra dem begge - altså ikke en historie om nogen langt fra dem.
Ejendommen lå i det større Denver-område.
I over 15 år har jeg boet i USA og beskæftiget mig med ejendomsinvesteringer. Spørgsmålet om LLC dukker altid op, men altid.
I alle disse år, hver chance jeg får, leder jeg efter historien/historierne, der vil vise mig, hvordan LLC reddede dagen.
Til dato har jeg kun hørt én historie, og selv den historie viser ikke rigtig, hvor meget LLC kunne have hjulpet.
Det er vigtigt at bemærke, at jeg i alle årene med min aktivitet holdt foredrag over 350 gange i forskellige lokaler forskellige steder i USA og gennemførte mere end 400 webinarer.
Jeg havde endda advokater med for at tale om LLC og altid uden undtagelse såede de frygt i publikum for, at de skulle købe deres produkt/service.
Jeg spørger også mine kollegaer på området, som har været involveret i investeringer i mange år og har stor erfaring – jeg har stadig ikke fundet historien.
Den dag i dag har jeg ikke rigtig en historie, der afspejler, hvor meget LLC er den eneste "sandhed".
Jeg er ikke for eller imod, men påstår, at der er en masse hype om emnet, en masse intimidering og konsekvenser, der skal forstås, hvis det er meget vigtigt eller bare ønskeligt at have en LLC.
Også mange gange glemmer eller ved investorer ikke, at en LLC ikke er 100% beskyttelse, og der er også situationer, hvor LLC ikke er sikker på at beskytte ejeren af ejendommen.
Det, der er vigtigt, er: Lad os ikke sætte LLC på et alter uden at forstå den fulde betydning.