Trådning af dårlige handler ... Vi åbner en trådning af dårlige handler, der er udført ... fuck up deals ikke handler ...

En række dårlige tilbud...
Vi starter en kæde af dårlige aftaler lavet...fuck-up aftaler
Ikke tilbud, der startede dårligt, og du vendte dem om..
Men mislykkede aftaler... alle har dem..
Den fælles oplevelse for os alle vil lære andre...
Og det er altid godt at se tilbage for at se fejl begået, og hvor meget du har lært af dem...
Hvem starter?

Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2ImEwwR

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen

• Min værste aftale er, at jeg ikke har lavet nogen aftale indtil nu.
• 2 dårlige tilbud,
  Den første aftale, der skulle være for sektion 8,
  En del af købet omfattede renovering, overdragelse af sektioneringsprocessen, leje og forvente afkast.
  I praksis den dårligste ejendomsadministrator,
  ikke overføres til § 8,
  Lejet og på grund af dårlig ledelse kom der ingen penge ind.
  Efter et års oplag solgt med tab...

  En anden aftale startede godt og forværredes i afgrunden af ​​sandsynligvis et tab på 50 procent af investeringen.

  Hovedlære - at stole på, at andre gør arbejdet for dig, er ikke en vindende handel,
  Ejendomsforvalteren fungerer ikke, Shimotnik fungerer ikke, nogen fungerer ikke - klip og hurtigt selv på bekostning af et kortvarigt tab... det er bedre at skære og tabe lidt end at trække og tabe meget.

  Jeg kommer med erfaring inden for fast ejendom, engagerer mig i iværksætteri og eksekvering for at leve og laver komplekse projekter og alt i Israel, og når jeg er i kontrol og gør det meget godt.
  To små, relativt ukomplicerede aftaler mislykkedes dybt.

  Ikke flov over at indrømme det.

  De næste projekter i USA, og der vil være en del, vil blive gennemført anderledes, og jeg er ikke i tvivl om deres succes.

  Shabbat Shalom

• Ikke dårligt, men for øjeblikket bringer det endnu ikke ind, som vi forventede og med en citronsmag i øjeblikket: investering sammen med min bror og 3 andre partnere i en kommerciel ejendom, et lille kontorkompleks i Florida. Tallene på papiret er fantastiske, størstedelen er lejet, min bror som en amerikansk organiseret finansiering og alt burde virke. En uge før lukning sprængte banken handlen i luften med drakoniske covenants (restriktioner), og vi måtte finde en långiver med en højere rente. Tallene virker stadig.
  Ejendommen overgår til interessentskabets ejerskab, og alt er i orden. To måneder går, og 'Irma' går over ejendommen. Mange skader, at forsikringsselskabet trak fødderne, så hver partner måtte stikke hånden i lommen efter procenter. I 2017 beløb det sig til 8a dollars i skade. Her troede jeg, at alt var i orden. For et par måneder siden, som kumulativ skade fra stormen, skulle taget også udskiftes og koste yderligere $9a. Samlet investering 50 a. Planen viste et forventet årligt afkast på mellem 12 og 15 procent. Irma forstyrrede planerne, og i stedet for at se penge tilføjede jeg yderligere 17A$ til investeringen.
  Gå og forklar kvinden, at det er en god investering, og at hun fra dit synspunkt ønskede at købe en anden investeringsejendom i bakspejlet... (vi købte 2 mere siden da, men det er til en anden diskussion) Så vidt jeg er bekymret for , Jeg har glemt denne investering, og det er i en periode på mindst 5 år fra datoen for investeringen i henhold til kontrakten, og måske trods alt vil dette vise sig at være en god investering. Vi ses om 3 og lidt år.
  Konklusion Ikke alt er rosenrødt, der er altid overraskelser, selvom du gør alt rigtigt med de rigtige fagfolk, bør du vågne op til overraskelser.
• Nå, det var det, jeg fandt et enfamiliehus, markedspris omkring $45,000, krævet pris før forhandling $22,000, lukkepris $10,000, renoveringspris $15,000...
  Jeg gik med til sælgers titel (første fejl - pt. kun med min titel), jeg fik godkendelse for gælden til kommunen, det blev aftalt at titlen lukker den med de penge modtaget ved lukningen...
  Den eneste gang ud af mine 15 transaktioner, hvor jeg var til stede ved lukningen, blev checken overført til titlen, som var kold ved lukningen, vi underskrev alt, jeg modtog formularerne, der er ingen nøgle, fordi huset er lukket og ubeboet , vi sagde farvel, jeg hentede en entreprenør ind, som arbejdede sammen med mig på renoveringen af ​​et andet hus hos mig og stadig ikke er færdig med renoveringen, Under arbejdet havde vi bedøvede mennesker brudt ind i vores hus til brug (ja, jeg arbejder i svære og svage områder, med skøre afkast, men det er til en anden gang), selvfølgelig indbruddet ved at åbne et hul i loftet og bide entreprenøren, yderligere 3,000 kr. til renoveringen, entreprenøren går langsomt frem, fordi han ikke er kunne udføre 2 opgaver på samme tid (en kort erfaring med entreprenøren), besluttede jeg at fortsætte renoveringen med min entreprenør, som jeg har erfaring med, da entreprenøren kom for at starte arbejdet fandt han arbejdere fra en anden entreprenør, der arbejdede på vegne af husejeren, afslørede en kort forespørgsel, at titlen gik hjem til hvile i omkring en uge, og henvendte sig efter ca. tre Uger til kommunen for at tinglyse huset i mit navn og betale de forskellige gæld og regninger... og i mellemtiden de flittige sherif satte huset på auktion... til en pris på 17,000 $ uden vores vidende... efter mange forsinkelser og kontakt til ejendomsforsikringen modtog jeg pengene for huset, med undtagelse af lukkeomkostningerne og udbetalingen til entreprenøren...
  I øjeblikket er skaden på handlen omkring $14,000, og det er stadig ikke klart, men det vil blive lukket, i marts kommer jeg til en høring i en domstol i Philadelphia i min retssag mod mægleren... Jeg håber at få som meget som muligt ud af det og måske også fra titlen...
  Bundlinjen er at stole på fagfolk, jeg ikke kendte særlig godt, med ringe loyalitet over for mig, og det er klart for mig, at jeg er ansvarlig for alt, hvad der skete, og jeg trak bestemt de nødvendige konklusioner og tog mig af mine mangler...
  Vil dette beskytte mig mod et dårligt job i fremtiden? Jeg ved det ikke, jeg tror der vil være andre fejl og ikke fejl jeg allerede har lavet....
• (Ja, jeg arbejder i svære og svage områder, med skøre afkast, men det er til en anden gang) - glad for at læse denne deling. Jeg arbejder i de samme områder, og jeg troede, at jeg var den eneste hebraisktalende, der hopper med hovedet ind i de mere udfordrende steder.
• Eller Stern Noel
  Du er ikke den eneste, men bestemt speciel
  🙂
  Vi vil med glæde skrive indlæg om dine oplevelser og visdommen i din oplevelse..dit synspunkt
• Et flip, der ikke er lukket endnu, jeg håber, at det stadig får en lykkelig slutning på en eller anden måde.. en ejendom købt i et eftertragtet kvarter til en pris af 135 USD, renovering skulle være 120 USD og salgspris 350 USD

  Inden de sætter det på markedet, tjekker de med andre mæglere, og konklusionen er, at det er muligt at nå selv $400k. De annoncerer ejendommen for 390 USD, spændte på hvor meget overskud der kan opnås. Modtag et tilbud på den første åbningsdag. Underskriver en kontrakt..og så i halvanden måned bare prutte om prisen, indtil han bragte os ned på $355k. På dette tidspunkt havde vi allerede glemt den indledende arv og var kede af, hvor meget de $400 havde fået os ud af krogen... og afslog tilbuddet. Fejl!!!
  Det er forbudt at nægte et salg med fortjeneste! Du må ikke lade en ejendom stå i luften for længe..
  Vi har forsøgt at sælge i et halvt år, vi blev taget ud af luften, vi var nødt til at tilføje penge til alle former for opgraderinger, HML-omkostningerne stiger. Det kan allerede være bag os..
  Nu er vi i gang med at refinansiere for at sænke renteomkostningerne og lave en udbetaling til investoren, så han får et overskud lige nu (hvis der er et tab, kommer det på os og ikke på ham), forbedringer af ejendommen og genudsende som ny på markedet??

  Det vigtigste - jeg lærte meget til de følgende projekter!

• Hej, jeg købte en ejendom i juli 2016 i begyndelsen af ​​vejen i Gastonia, North Carolina for $32000, husleje 475.. en lejer inde og mægleren fortalte mirakler og vidundere.. Jeg udførte en cma-inspektion og læste bogen. Jeg tjekkede med ejendomsadministratoren, og selv Robert Shemin talte med ham og fortalte mig, at han forstår sagen, og der er, at jeg har et godt team..efter en måneds husleje..ejendomsforvalteren er meget langsom, indtil udsættelsen tog to og en halv måned. For at leje, skal du renovere for at fraflytte huset ser ad helvede til... en investering på 18000 i renoveringen, der blev færdig i januar. Kort sagt, jeg investerede omkring 50000.. vi lejede for 695.. vi forbedrede... ejendommen fungerede indtil januar 2018. og så betaler lejeren ikke.. en lejer der bestod alle testene med succes. I februar sagde jeg, at det var nødvendigt at sælge. Jeg kan ikke lide ejendommen.. inden for en måned solgte jeg den for 56000. Jeg stod tilbage med 51000 på lommen efter alle omkostningerne ved salget. En ejendom, som jeg tabte på.
• Jacob Sapoj læste. Fremragende.
• Khabra dette indlæg er guld værd.
• Virkelig en velsignet tråd..inden jeg går ind i aftalen..I er gode..bliv ved med at dele
• Tali Eliash
• En mislykket aftalehistorie: forsigtig, et ekstremt langt indlæg...

  For omkring tre år siden gik jeg ind som investor i en flip-aftale med andre iværksættere.

  Udvikleren lovede bjerge og bakker på papiret, alt ser rosenrødt ud - aftalen skulle tage 6 måneder og give et afkast på over 11 %
  Vi var 5 investorer i en aftale i et af de bedste områder i Jacksonville Florida
  Prisen for ejendommen er $190K
  Renovering og ekstra omkostninger $85K
  Sælger $365
  lyder godt
  Jeg var i begyndelsen af ​​min rejse på det tidspunkt, og samtidig havde jeg for mange penge til selv at kunne foretage transaktioner, så jeg besluttede at gå ind som investor og også lære området bedre at kende ved at investere med en anden udvikler - fremragende område, gode copms, en ejendom der blev udbudt til salg i nærheden fik 13 tilbud på den første dag, lyder godt Nej?

  Så det er, at det i praksis var lidt mindre.

  Det startede, da renoveringen blev forsinket, og den første entreprenør blev fyret efter 3 måneder.
  Indtil vi fandt en ny entreprenør, der sagde ja til at fortsætte fra samme punkt - og dem, der arbejder med entreprenører, ved, at det, de hader mest at gøre, er at fortsætte arbejdet hos en anden entreprenør... der gik endnu halvanden måned.
  Arbejdet med den nye entreprenør skulle være færdigt inden for en måned, men det blev selvfølgelig også forsinket hos ham, og arbejdet fortsatte i yderligere fire måneder.
  På dette tidspunkt er vi 11 måneder fra projektets start, og først nu er ejendommen udbudt til salg - stadig til den planlagte pris på $365K
  Så vi forstår allerede, at det ikke tager seks måneder...
  Ejendommen er på markedet, folk kommer for at se, men der er ikke noget seriøst tilbud.
  Der går en måned og endnu to måneder og intet...
  begynder at sænke prisen,
  Først 10 tusind
  er ingenting…
  Endnu en måned, endnu en download og endnu en download og ingenting.
  Efter 6 måneders markedsføring er vi allerede på $334K
  30 tusind dollars under den planlagte pris.
  Til sidst beslutter de sig for at skifte mægler - måske er den nuværende ikke god nok...
  Den nye ejendomsmægler anbefaler at lave ændringer - noget landskabspleje, installere endnu en dør, tilføje fliser i køkkenet Staging (udstillingsmøbler) - alt dette selvfølgelig mod en merpris for os, investorerne... og så er vi i gang!
  Ejendommen er opført hos den nye mægler til $334K
  Den nye mægler er fuld af energi og god vilje, holder konferencer, åbent hus med catering, uddeler gavekort, annoncerer i alle mulige medier – og nada, ingenting.
  En af investorerne, der hele tiden var den mindst tålmodige af resten, lagde et stort pres på iværksætteren og de andre investorer for at udføre flere handlinger for at fremme gennemførelsen af ​​handlen.
  Vi begyndte blandt andet at tjekke med potentielle købere deres grund til at opgive huset og det viser sig, at mange faldt fra på grund af husets nærhed til en trafikeret vej - det kan ikke ændres...
  Efter to måneder er der endelig en familie, der er interesseret i ejendommen
  Hvor meget tilbyder hun?
  $ 310K
  Alle døjer allerede efter at slippe af med denne dårlige handel, men for den investor, der var mindre tålmodig, lød det problematisk, og han gik ikke med til at falde så meget, da vi var på $330
  Til sidst var nægteren overbevist - den potentielle køber sendte en inspektør og besluttede efter en måned - det er rigtigt, at trække sig fra handlen...
  Endnu en måned - der kommer en storm til området, heldigvis gør den ikke alt for store skader...
  Ryd lidt op i haven og tag afsted igen.
  Vi er allerede et år og ni måneder inde i projektet!
  Beslut dig for at sænke prisen med tusind dollars hver uge for at afvise annoncen ofte.
  Yderligere 3 måneder går, de beslutter sig for at sænke prisen endnu mere aggressivt til $299K
  Flere familier begynder at komme, men i mellemtiden begynder der at opstå revner i væggene og loftet, der kræver reparation - udvikleren beslutter at reparere for egen regning.
  I mellemtiden er de eneste tilbud, der kommer ind, for $220K - $230K fra andre ventures
  Efter omkring to og to måneder fra begyndelsen - den glade nyhed kommer - er der en kontrakt med en køber til $299K!!!
  Men ak - efter et par dage - kommer der en besked om, at køber har fortrudt købet.
  Så går vi igen...
  Der går endnu to måneder, hvor prisen sænkes med få ugers mellemrum
  Vi kommer frem til en pris på $265K - et tab på omkring $40K
  I sidste ende efter to år og ni måneder
  formår at nå en køber, der er villig til at betale $260 tusind -
  Kan du huske det originale show?
  Dette med de officielle comps fra en mægler på $365K?
  Vi kom ud af handlen efter næsten tre år i tand og øje – men stadig med de fleste af de penge, vi investerede.
  Dem, der er kommet så langt med mig, ser, hvordan en aftale kan se ud, der ikke er helt efter planen.
  Du kan ikke altid stole på en mæglers comp
  Placeringen af ​​huset på gaden kan drastisk påvirke dets efterspørgsel selv sammenlignet med et hus ved siden af
  Når du er sammen med flere andre investorer i handlen, har du ikke mulighed for at træffe beslutninger selvstændigt.
  Det er svært at stole på andre uden at vide det og tjekke i dybden.
  Med alle problemerne - omkring 80% af de investerede penge kom tilbage, og det er ikke et tab af alle pengene, som det kan ske på aktiemarkedet...

  Jeg har gravet nok, jeg håber, jeg har fundet på noget.

• Moshe Katzir Mor Amira
• LiorLiorchik
  studieenheder
• Her er endnu et indlæg, der vendte sig fra, hvad der skulle være moralsk undervisningsmateriale eller en historie om mislykkede oplevelser... til kommentarer fra entusiaster, der er ved at dø efter at udgive sig selv og presse på, hvor "store" og professionelle de er. Og mig og mig og mig ... nu er det nok. Det fjerner lysten til at læse de andre, der er der og skrive om sagen …… alle jer store kanoner, der udfører markedsundersøgelser og ved alt og aldrig fejler !! Du ville ikke lede efter investorer i stearinlys, du skulle have været millionær for længe siden og kun investere dine penge!!!!! Hvorfor lade nogen nyde din ufattelige professionalisme og genialitet ….. lidt back to earth messing
• Venner, tak fordi du deler - det bidrager og hjælper alle. Et par ord om områder kaldet War Zones Du kan se et pænt cash flow her, til gengæld varer det nogle gange ikke længe, ​​og hver gang en lejer skifter skal du tænke på de omkostninger du skal betale til administrationsselskaberne , og selvfølgelig udgifterne til reparationerne efter lejernes ændring. Jeg har ingen erfaring med sådanne huse. Jeg går ind for steder, hvor det er sjovt at købe huse for at renovere og sælge, eller at finde lejere i mange år. Inden du køber, vil jeg altid foreslå, at du laver et ingeniøreftersyn og dermed får en idé om reparationer (en god måde at bøje sælgers hånd og sænke prisen på)...... Held og lykke og et smil til alle
• Dette er vores første transaktion i St. Louis, vi lavede alle mulige fejl, en smertefuld oplevelse og et stort tab.

  Vi købte en ejendom i et godt kvarter, som trængte til en total renovering, købspris $185k, salgspris efter renovering $375-400k
  Vi arbejdede med en ukendt entreprenør, som gav os et tilbud på 100 k$
  Vi troede, at vi havde et livs aftale.
  Den ejendomsmægler, med hvis hjælp vi købte huset, skulle også sælge det til os. Han foreslog at vi i stedet for 3% kommission ville give ham 4% kommission og til gengæld ville han føre tilsyn med entreprenørens arbejde, ifølge ham havde han arbejdet med investorer og havde også ejendomme som han selv investerede og vidste hvordan han skulle arbejde med entreprenører.

  Som sagt lavede vi alle mulige fejl.

  Fejl 1 - I dag forstår jeg, at købsprisen var for høj

  Fejl 2 - På det tidspunkt bad vi mægleren om at forhandle købsprisen, men han pressede os til at købe den til det tilbudte beløb - vi var umodne uden sikkerhed, og vi var ikke selvsikre nok til selv at sænke prisen.

  Fejl 3 - Vi tjekkede ikke nok entreprenører og priser og tog den billigste.

  Fejl 4 - Vi stolede for meget på andre og stolede for meget på både mægleren og entreprenøren.
  Lad os starte med mellemmanden, vi stolede for meget på ham, vi gav ham for meget magt og kontrol. Vi har ikke tjekket, om han virkelig har erfaring med at arbejde med investorer og føre tilsyn med entreprenører.
  Og vi testede det ikke for arbejde.
  Entreprenøren smurte ham og fortalte, at han gik efter planen, mens han i praksis ikke lavede så meget.
  Ejendomsmægleren og hans medhjælper besøgte ejendommen meget og var i kontakt med entreprenøren, men har de ikke bemærket, at entreprenøren var i gang med dem, forstod de nok ikke så meget af renoveringen. Mægleren godkendte at overføre midler til entreprenøren og dermed blev vi stukket af omkring 60 tusind dollars da entreprenøren stak af med det, det viser sig at han kun lavede nedrivning.
  Fejl 5 - Vi var ikke tæt på det system, vi kendte.

  Konklusioner
  spørg konsulenthjælp, vi har et fantastisk investorfællesskab, der er klar til at rådgive og hjælpe.

  Lyt til intuitioner – vi gjorde mange ting, som vi ikke var enige i, og som maven råbte, at det ikke var sandt.
  Tjek omhyggeligt, før du beslutter dig for at arbejde med fagfolk

  Selvom du er uerfaren og mangler selvtillid, skal du ikke opgive dine styrker og ikke undervurdere din værdi (selvhævdighed, viden, evner,

  Vi tænkte, at hvis vi ansætter fagfolk som en mægler, kan vi tage os af ham og slappe af. Jeg ved godt, at der ikke er sådan noget, og at vi skal være opmærksomme på alt og have kontrol over alt. Vi er Hex Manager.

  Handl ikke ud fra følelser, men kun ud fra rationelle overvejelser

  Og selvfølgelig at være tæt på principperne, røde linjer og systemet. For mig går det ikke i dag.
  I dag slikker vi sårene ejendommen på kontrakt til en billigere pris end det, vi købte
  Håber ikke vi lader os rive med af vores næste kort.

  Tak til dem, der nåede så langt

  sende…

• Det vigtigste indlæg længe på Pace.
  Historien om en af ​​mine transaktioner:
  Køb af en grund og en ny byggeaftale, i alt 206 tusind dollars, forventes at blive lejet i 2000, anslået markedsværdi ved udgangen af ​​260.
  Huset udlejes faktisk først efter flere måneders forsøg, herunder yderligere investering i opgraderinger til 1700 pr. måned i stedet for 2000.
  Mod slutningen af ​​kontrakten blev der i 2000 foretaget yderligere lejeforsøg uden held og på grund af dyre driftsomkostninger i nabolaget (for eksempel ejendomsskat 2800 dollars om året i stedet for de 1600 jeg fik at vide) og forståelse for at huslejen ikke ville stige beslutningen om at sælge.
  Efter næsten et år med tomt hus og høje månedlige omkostninger, især om sommeren, havearbejde, el osv., får du et tilbud, der også tager form på salg. Bundlinje efter salgsomkostninger, hvad jeg investerede, vil jeg få tilbage.
  Konklusioner:
  Et kvarter, der slet ikke har nogen lejeboliger, vil sandsynligvis ikke have nogen...
  Når de bygger et enkelt hus til dig i et relativt prestigefyldt kvarter, vil prisen på dit hus ikke stige, fordi husene der er smukke, hvis huset de byggede til dig er relativt lille, er alle soveværelserne på øverste etage og ikke som det er sædvanligt der, hvis finishniveauet er grundlæggende, vil det simpelthen ikke sælge.
  Salgsudgifter på omkring 9 procent er mange penge, og meningen er, at for at opnå fortjeneste skal forskellen mellem købs- og salgsprisen være omkring 30 procent reel. I denne transaktion tabte jeg allerede i købet, udvikleren trak hele fortjenesten fra, da han solgte til mig for 210.
  Prisen jeg købte var forholdsvis billig i forhold til huse i nabolaget, der kostede omkring 340,- men prisen pr. bygget meter var markant højere og det tjekkede jeg ikke.
  Et tomt hus er en udgift.
  Heldigvis gik jeg fra starten ikke til iværksætteri med én aftale for øje, ellers skulle jeg have penge med hjemmefra i et helt år, her spolerede i alt en dårlig handel hele sagen lidt.
  Det er bedre at sige farvel til et dårligt job end at blive ved med at holde fast i det.
  Iværksættere skærer ofte i overskuddet i det sekund, de lukker en aftale med dig, og det er fint, men du skal sikre dig, at de også efterlod en god handel til dig, og du forblev ikke kun afhængig af illusioner om fremtidig værdistigning.
• Grundlaget og viljen til at indrømme en fejl eller erkende fejlen i en handel - er en hjørnesten og et solidt fundament for at forhindre fejl i fremtiden, og ikke at forelske sig i ejendommen og vente måske og på en eller anden måde vil han returnere pengene ... det er bedre at forlade som du skrev, og skabe tabet i en ny, sundere aftale.... Jeg har en del venner, der tilhører ligaen af ​​huse med titusindvis og endda hundredvis af millioner af dollars i tilbud!!! Og de lærte mig - jo før vi indrømmede vores fejl, jo mere betalte vi for dem.!!!! Ja, ejendomsmagnater og -riddere falder også og laver fejl... at internalisere, forstå, indrømme og komme videre kræver evnen til at lægge egoet til side for en stund - held og lykke til dem, der ikke faldt og ikke snublede og lav fejl... og til os andre også