Hvordan overvinder vi frygten for den første investering?

Mange mennesker, der gerne vil investere i fast ejendom generelt, gør det ikke, og de vil ikke gøre det på grund af frygt.

Frygten for at fejle er en lammende frygt.

Hvor kommer denne frygt fra? Denne frygt stammer først og fremmest fra den undervisning, vi modtog derhjemme. Hvis der hjemme ikke talte om penge, og vi hele tiden fik at vide, at vi skulle studere, så vi kunne få et respektabelt erhverv, at vi nemt kunne finde et arbejde i det, og at vi kunne forsørge vores familie.

Derudover fortalte de os også, at hvis vi arbejder hårdt og beviser os selv, kan vi beholde dette job, og de vil ikke fyre os. Mind dette til de tusindvis af akademikere, der hvert år bliver fyret fra de forskellige højteknologiske brancher og ikke længere er i stand til at finde et job inden for deres felt og er tvunget til at konvertere til noget andet.
Vi fik også at vide, at investering er en farlig ting, og derfor er det bedre for os at opbevare vores penge i banken – hvor de er sikrest.

Jeg vil fortælle dig mere end det, din bank vil også være glad for, at du efterlader dine penge i banken i en opsparing, når den giver dig 0.5 % på dem. Men på den anden side, hvis du overskrider og går i minus, vil han opkræve dig 12-13% for denne selvrisiko.

Sådan tjener banken penge, den giver lån til høje renter og når den skal betale for penge, den angiveligt har lånt af bankens kunder, betaler den den laveste rente.

En anden ting, hvorfra frygten kommer, er manglen på viden.

Folk ved ikke, hvad de skal gøre med penge. Dette er grunden til, at så snart vi har nogle penge, bruger vi dem med det samme på unødvendige ting, som kan virke meget nødvendige for dem i det øjeblik, men disse penge bliver bare tabt.

Jeg vil have dig til at tænke et øjeblik over situationer, der skete for dig i dit liv, da en opsparingsplan blev frigivet eller en uddannelsesfond blev åbnet, du modtog en meget stor sum penge, hvor lang tid tog det dig at bruge dem? Hvis du er som de fleste mennesker, er det sandsynligvis meget snart.

Tænk nu på, hvor svært det er for dig at bruge 500 NIS på noget. Du vil forsøge at prutte om prisen så meget som muligt for at spare 20 NIS. Tænk et øjeblik på, hvor lang tid det tager dig at beslutte, hvor meget du skal give den servitrice, der serverede dig i restauranten, i drikkepenge, 20 eller 30 NIS.

De små beløb generer os virkelig, men på den anden side træffer vi beslutninger om 100,000 NIS på få sekunder.

Så hvordan håndterer du frygt?

Den første ting, vi skal gøre, er at glemme alt, hvad vi blev lært i barndommen og vide, at der er mennesker, der tjener mange penge på ejendomshandler, og de er ikke født rige mennesker.
Den anden ting er at lære og forstå og stille spørgsmål. Alt hvad du ser, selv den mindste ting du ikke forstår, så spørg. Bed om at forstå, for faktisk at investere uden viden er som at krydse en vej med lukkede øjne.

En anden ting er selvfølgelig at ville lykkes, og for at lykkes skal du handle og implementere. Selvom du laver fejl undervejs, kan du altid lære af disse fejl og rette det senere.

Der er mange mennesker, der studerede i ejendomsmæglerkurser og -værksteder, læste en masse bøger om emnet, tager tusindvis af sekel på kurser og kan al teorien udenad, men de overvandt aldrig frygten og hoppede i vandet. Succes vil ikke ske på et kursus eller ved at læse en bog. Succes vil ske, hvis de gør noget med det, de har lært.

For at vi virkelig kan overvinde vores frygt, bliver vi nødt til på forhånd at tænke på alt, hvad der kan ske for os under investeringen, hvis vi på forhånd tænker på alt og hvad der kan ske for os undervejs, kan vi forberede værktøjer, som vi kan håndtere alt, og vi kan forhindre dette i at ske på forhånd.

Hvad er nogle af de ting, vi er bange for, når vi køber en ejendom, og lad os se, hvordan vi vil håndtere dem:
Jeg aner ikke hvor jeg skal købe.
Jeg købte en ejendom til en for dyr pris.
Hvordan ved jeg ejendommens fysiske tilstand?
Hvordan ved jeg, om ejendommen er fri for pant eller gæld?
Hvad gør vi med en ikke-betalende lejer?
Hvordan ved jeg, at huset overhovedet er registreret i mit navn?
Hvad sker der, hvis jeg ikke finder en lejer?
Hvad vil der ske, hvis priserne falder?
Hvad hvis jeg bliver stukket på vejen?

Lad os begynde at gennemgå dem!

Jeg aner ikke hvor jeg skal købe?

Den første situation handler om at finde det rigtige investeringsområde. Det store USA indeholder mange forskellige markeder. Det er så stort, og mange investorer forsøger at finde det rigtige marked at investere i og er aldrig sikre på, om de er i det rigtige område på det rigtige tidspunkt, så hvor køber du fast ejendom i USA.
Markedsundersøgelser er den første og vigtigste ting, vi bør gøre, før vi beslutter os for at investere i et bestemt område.

USA er ganske rigtigt enormt og rummer mange markeder, men der er stadig koldere og varmere markeder, så som købere vil vi gerne finde et marked, hvor vi får mere forhandlingsstyrke med sælgere, et marked hvor priserne nemt kan sænkes og købes billigere end sælgernes udbudspriser, kaldes et sådant marked et købermarked . Som sælgere ønsker vi et marked, hvor ejendomme sælges hurtigt til gode priser og endda over de annoncerede priser, et marked hvor antallet af købere er større end antallet af sælgere, et sådant marked kaldes et sælgers marked.

Ifølge de test, jeg foretog for nylig, kan det siges med sikkerhed, at de hotteste markeder i dag i USA er landene i solbåndet i vest, og de mere rolige markeder i dag er i øst og nord i USA.

Jeg købte en ejendom til en for dyr pris!

Den anden situation taler om den pris, vi betaler i handlen, og hvordan ved vi, at vi ikke har betalt for dyr en pris. Hvis vi betalte en for høj pris, betyder det selvfølgelig, at vi ikke har lavet en ordentlig markedsanalyse. I markedsanalysen vil vi fokusere på markedet på mikroniveau, vi vil tjekke kvarterets data, beboernes socioøkonomiske niveau, skolernes niveau, ejendommens nærhed til forlystelsessteder og erhvervsområder.

Derudover vil vi tjekke salget i de sidste tre måneder og endda i de sidste seks måneder inden for en radius af op til 2 km fra ejendommen. Vi vil også tjekke, hvor mange ejendomme der udbydes til salg i dag i forhold til den pris, vi køber ejendommen for.

En sådan undersøgelse vil forhindre os i at betale for dyr en pris, men hvis vi stadig betalte lidt for dyrt, men gennemførlighedsanalysen viste os over 10% afkast på den investerede kapital, vil vi begynde at nyde den nuværende indkomst, og over tid vil vi igen -undersøge gennemførligheden af ​​salget.

Hvordan ved jeg ejendommens fysiske tilstand?

Ejendommens fysiske tilstand er et kritisk punkt, selvom en ejendom ser smuk ud på billederne er der stadig frygt for, at der er et problem med fundamentet eller at taget er utæt.
Et problem med fundamenterne er en meget kritisk ting, som kan koste os mange penge at løse. Selvom vi selv skulle rejse til USA for at se ejendommen, ville vi ikke kunne sige, om der er et problem med fundamentet.
Derfor er det meget vigtigt for ethvert ejendomskøb, at invitere en professionel - en ekspert i boligeftersyn. Sådan et eftersyn kaldes - Boligsyn. Hvis du har en certificeret entreprenør, du stoler på, vil han kunne spare dig for omkostningerne ved inspektionen. En inspektør eller, oversat til hebraisk, en inspektør vil give os en udtalelse om ejendommen, give os en detaljeret rapport om manglerne og ejendommens generelle tilstand.

Selvom huset er lavet af træ og er ædt af termitter, kan dette kontrolleres gennem en inspektion af en inspektør.
Inspektørens rapport vil afsløre for os manglerne i alle større og mindre komponenter, derudover kan vi bede inspektøren om at tage billeder af ejendommen for os, inde og ude, billeder af gaden.

Billeder, som inspektøren vil tage, er ikke almindelige billeder, som vi vil modtage fra sælgeren af ​​ejendommen, som kun vil vise os de smukke og vellykkede billeder, som han tog, men billeder, der fokuserer på manglerne og hjælper os med at se den reelle tilstand af ejendommen.

Hvordan ved jeg, om ejendommen er fri for pant eller gæld:

At tjekke, om ejendommen er fri for gældsbehæftelser eller tvangsauktioner, er en yderst vigtig ting i ethvert investeringsejendomskøb i USA, men dette er rutine for en erfaren advokat, der er specialiseret i fast ejendom. Testen kaldes en foreløbig titelinspektion.
Eftersynet udføres af titelselskabet, og efter aftalens indgåelse modtager vi en forsikring kaldet Titelforsikring.
Denne inspektion og forsikring koster os omkring $400, og det vil beskytte os under alle omstændigheder, at der er nogen retssagsgæld eller historiske tvangsauktioner på ejendommen.

Hvad gør vi med en lejer, der ikke betaler?

En lejer, der ikke betaler, er mareridtet for enhver ejendomsudvikler i Israel, lovene i Israel er meget venlige over for lejeren, og den eneste måde at smide ham ud af ejendommen er at anlægge sag ved retten, en lang og besværlig procedure, der kan tage et helt år, hvor lejeren bor i vores ejendom og ikke betaler.

I USA er det helt anderledes, lovene er meget strenge og i de fleste lande favoriserer de ejeren af ​​ejendommen og ikke lejerne. En lejer, der ikke betaler, vil modtage en meddelelse kaldet - Opsigelse efter 7 dage, der gør lejeren opmærksom på den manglende betaling. På dette trin tillægges en bøde på mellem 10 og 15 % af den månedlige husleje, som kaldes et forsinkelsesgebyr. Såfremt lejer stadig ikke har betalt gælden senest den 15. i måneden, vil der blive sendt endnu et brev med lejer en sidste advarsel og mulighed for at betale inden for 3 dage eller at fraflytte ejendommen med det samme.

Hvis lejeren stadig ikke har betalt, vil retten blive kontaktet for at få en fraflytningskendelse fra ejendommen, en høring om sagen finder normalt sted inden for 10 dage, og lejeren får igen et par dage til at lade ham betale lejen med tillæg af merudgifter som en godtgørelse til ejendomsejeren og tilbagevenden til et normalt forløb med ejendomsejeren. Efter at det i høringen fastsatte antal dage er gået, og lejeren stadig ikke har betalt, kan den lokale sheriff kontaktes med henblik på udsættelse af lejeren, når hele proceduren for at smide hele lejeren kan tage omkring halvanden måned til to måneder.

Hvordan ved jeg, at huset overhovedet er registreret i mit navn?

I modsætning til Israel, hvor alle gebyrer på tabu-ejendomme er koncentreret ét centralt sted, er hvert distrikt i USA ansvarligt for at registrere gebyrerne på ejendomme i sit distrikt. Efter lukningen og overdragelsen af ​​ejerskabet vil advokaten eller titelselskabet overføre dokumenterne til kredsregistreringen og efter et par dage vil vi kunne se tinglysningen på kredsens hjemmeside.

Hvad sker der, hvis jeg ikke finder en lejer?

En anden konnotation, der kan være en hindring for investoren, er tanken om, at vi vil købe en ejendom, men ikke vil være i stand til at leje den ud.

Vi vender igen tilbage til det punkt, hvor vi startede, hvilket er den markedsanalyse, vi lavede inden køb af ejendommen. Ved at undersøge befolkningen, indkomstniveauet, uddannelsesniveauet, kriminalitetsniveauet, vil alt dette afsløre for os, hvad områdets niveau er, og om der overhovedet er efterspørgsel efter husleje i dette område.

Spørgsmålet om husleje er det vigtigste element, for hvis ejendommen ikke udlejes, får vi ingen indtægter.
Alle vores beregninger, alle de analyser, vi lavede, er baseret på indkomst fra ejendommen, og hvis der ikke er nogen indtægt, hvordan vil vi så tjene på det?

Lad mig på dette tidspunkt berolige dig, USA er et lejeland, hvert andet hus er et lejehus, fordi dette er amerikanernes mentalitet, den gennemsnitlige belægningstid for en ejendom er mellem en og to måneder og sandsynligheden for, at du vil ikke at kunne leje din ejendom efter to måneder er ekstremt slankt, selvfølgelig som ejer af ejendommen Det er påkrævet at udføre flere handlinger for at sikre, at ejendommen rent faktisk bliver lejet.

En af handlingerne er at vælge et succesfuldt administrationsselskab, der vil annoncere for ejendommen og tilbyde det til leje. Du kan også bede administrationsselskabet om at sende dig links til de websteder, hvor ejendommen annonceres, så du kan bekræfte, at det faktisk var annonceret.

Ved ethvert ejendomskøb er det vigtigt at involvere administrationsselskabet allerede i den tidlige købsproces, selvom ejendommen ikke er din endnu, vil et godt administrationsselskab kunne advare dig på forhånd, hvis der er et vist problem med at leje en ejendom i dit område.

Hvad vil der ske, hvis priserne falder?

Ejendomsmarkedet i USA har oplevet op- og nedture gennem årene, den alvorlige krise, der varede fra 2008 til 2013, er bag os, og der er ingen tvivl om, at vi lige nu er i en moderat opadgående tendens, der vil fortsætte indtil næste krise , er det stadig muligt nogle steder at købe ejendomme til en meget lavere pris end byggepriserne, over tid vil vi også se En stigning i lejepriserne.

Investering i fast ejendom er en langsigtet investering, det er en forretning der er bygget på indtægter og udgifter og vores mål er cash flow uanset markedstendensen som kan gå op og ned i de kommende år, sandheden er at det burde 't interesserer os ikke så meget, hvis markedet er nede, vil vi stadig modtage huslejen vores månedlige, og hvis markedet er på vej op, vil værdien af ​​vores ejendom stige - men bemærk, at dette kun er på papiret og kun på dagen først sælger du ejendommen vil du vide, om du rent faktisk har realiseret en fortjeneste eller ej, hvis der ikke er fortjeneste, kan du altid fortsætte med at leje ejendommen.

Hvad hvis jeg bliver stukket på vejen?

Mange mennesker har tabt mange penge på deres ejendomsinvesteringer, efter at de har købt ejendomme fra tvivlsomme virksomheder og steder, vi ikke engang ville komme i nærheden af. Hvis du spørger dem, er det fra deres synspunkt en meget farlig ting at investere i fast ejendom.

Men 95 % af dem, der tabte penge i fast ejendom, tabte, fordi de ikke tjekkede den aftale, der blev tilbudt dem ordentligt, og troede på marketingfirmaet.

Så før du laver en fejl og køber en ejendom uden at tjekke, bare fordi du så en smuk præsentation eller blev imponeret over det storslåede kontor hos den virksomhed, du ønsker at købe fra - stop og tænk om igen!
Det anbefales at konsultere og få en anden mening om transaktionen.

Husk altid at enhver investering starter med tanke og ender med handling, på et tidspunkt skal du stoppe med at tænke og tage det første skridt og hoppe i vandet, det andet spring bliver nemmere og det samme vil det efter det. Frygten for det uventede lammer os nogle gange og forhindrer os i at handle, den eneste måde, der vil få os til at overvinde denne frygt, er ved at reducere risikoen ved på forhånd at vide at overvinde enhver forhindring, der måtte opstå undervejs.