8 vigtige punkter, som inspektionen af din ejendom ikke vil afsløre for dig
En test derhjemme kan føles som en afsluttende eksamen, men det er ikke så entydigt. Din inspektørrapport vil ikke indeholde et klart A+, hvis huset er en keeper eller et F, hvis det er en pengegrav.
Det, der er inkluderet i en boliginspektionsrapport, er en samling neutrale fakta designet til at hjælpe dig med at bestemme hjemmets endelige resultat.
Åh selvfølgelig, en erfaren inspektør vil vide, om et hjem er et sikkert spil eller fuld af røde flag. Men de er faktisk bundet af et sæt regler, der begrænser, hvad de kan fortælle dig.
Her er hvad de ikke kan sige:
#1 Om de vil købe dette hus
Her er en stor en: Mange købere tror, at en inspektør vil give dem en tommelfinger op eller ned, men det kan de ikke. At yde ejendomsrådgivning er i strid med International Association of Certified Inspectors Code "House Code.
Tips til at kigge efter: Tæl dine problemer. "Den gennemsnitlige inspektion kommer på omkring 20," siger Larry Fowler, en boliginspektør i Knoxville, Tenn., som har udført omkring 10,000 boliginspektioner i sine 22 år i branchen. "Hvis der er mere end 30 genstande, kan du have et dårligt hus," tilføjer Fowler. "Hvis der er mindre end 10 punkter på listen, kan du have en dårlig vejleder."
Den nederste linje er, at hver bolig og køber er unik, og hvilke testresultater en person har det fint med, er en anden måske ikke. Rådfør dig med din agent, så snart du har rapporten.
Mest populær i en jagthytte
Køb ikke denne Fixer-Over (medmindre du kender disse 4 ting)
Inden du køber, insisterer ejendomseksperter på at gøre disse 4 ting
Er det ok at bruge badeværelset, når du besøger huset?
6 måder at snuske helt rundt i det hus, du vil købe
#2 Hvis der er termitter, rotter eller skimmelsvamp
Yikes! Du kan antage, at denne trio af husbrydere vil være en del af enhver boliginspektion, men din inspektør er ikke autoriseret til at lede efter dem.
Ledtråde at kigge efter: Inspektører kan påpege, at de hævede gulve er tegn på termitter, eller at revet isolering er tegn på rotter, eller at de sorte ting på væggene er tegn på svampevækst. For at bevise beviser, spørg en ekspert om en opfølgende test.
#3 Hvis poolen eller septiksystemet er godt, bestil et job
Boliginspektørerne er ikke bemyndiget til at kontrollere alt, hvad der kan dukke op i enhver bolig. Så hvis der for eksempel er en pool, vil nogle måske køre poolpumpen og varmelegemet for at sikre, at de fungerer, men de vil ikke lede efter revner eller VVS-lækager. Du skal finde en pool supervisor. I andre tilfælde kan du få brug for en septik- eller brøndspecialist, asbest- eller radonspecialist mv.
Ledtråde at kigge efter: Hver specialfunktion er din ledetråd til at finde en ekspert. "Vi er praktiserende læger," siger Fowler.
Og her er et bonustip: Overvej den høje alder af et "særlig" hjem, da de er potentielle kandidater til blymaling, asbest og andre farer i hjemmet.
#4 Fordi de får huset til at se værre ud, end det er
Nogle inspektører registrerede hver eneste lille ting i huset, selv ubetydelig. som revnet maling. Ridsede ruder. Muggen overflade i bruseren. Disse mennesker er nogle gange kendt som aftalemordere. "Nogle inspektører kan lide at vise, at de ved mere end nogen andre," siger Fowler. "Det er irriterende."
Tips til at kigge efter: Hvis din inspektørs rapport er sider lang og fuld af genstande, der ikke vil skade boligens værdi, er det sandsynligvis ikke en stor sag. Sæt dig ned med din agent og gennemgå rapporten for at afgøre, hvilke problemer (hvis nogen) der kan påvirke dit tilbud.
#5 Hvis det finder bag sofaen faktisk virker
En inspektør kan kun tjekke, hvad de kan se, uden at flytte noget. Det betyder, at bjælken kan knækkes bag træbeklædningen i kælderen. Eller stikkontakten bag sofaen fungerer muligvis ikke.
Tips til at kigge efter: Inspektøren bør angive, hvis de ikke er i stand til at inspicere noget kritisk. Rådfør dig med din agent om, hvad du skal gøre, såsom at bede sælgeren om at tage belægningen eller tilbyde at betale for at fjerne den. Alternativt kan du tilbyde en lavere pris.
#6 Om de snart har udforsket taget
Nogle inspektører vil kravle op på taget for at se nærmere på helvedesild og tagrender – men de er ikke påkrævet. Hvis det regner eller iser, eller taget er stejlt eller mere end to etager højt, kan de blive på jorden og rapportere, hvad de kan se derfra.
Ledetråde at kigge efter: De skal angive, om de gik på taget, men hvis det ikke er klart, så spørg. Hvis de ikke gør det, skal du huske det, når du evaluerer deres taginspektionsrapport. De bør stadig notere eventuelle beskadigede tagrender eller nedløbsrør og tagets generelle tilstand baseret på, hvad de kan se fra jorden.
#7 Hvad du skal skille dig ud for (eller ej)
Det er en inspektørs opgave at finde ting galt med huset. Store ting, små ting, alle tingene. Det er ikke deres opgave at kategorisere dem som NBD eller OMG. Et flueben ved siden af en smuldrende bjælke vil ligne et flueben ved siden af revnet maling.
Et par ting, du måske finder på inspektørens rapport, som ikke er en big deal:
Kondens i kælder eller krybekælder
Tidlige tegn på træråd på trim
Revner i husets mursten
Imiteret stenbeklædning, fordi den var monteret forkert
Radonniveauer under 4 pCi/L
Disse elementer kan dog tilsidesætte dit freak-out-svar (hvis du ikke er villig til at tage fat på dem):
Stående vand i kælderen eller krybekælderen
VVS virker ikke
Gammeldags ledninger, især wire-rør eller aluminium ledninger
træ til at rådne
Gamle VVS-rør
Radonniveauer over 4 pCi/L
#8 Hvem ville de anbefale til at ordne det (og hvor meget ville det koste)
Din vejleder kan virke som den perfekte kilde til intern viden om at løse problemer, de ser hele tiden, men det modsatte er faktisk sandt.
Du ønsker ikke, at din vejleder træffer økonomiske beslutninger baseret på deres rapport. Tænk over det: Hvis en ven af Steves supervisor får en blikkenslager, hver gang et bestemt problem dukker op i rapporten, giver det supervisoren en ret stor (og ikke cool) motivation til at finde problemet.
Selv at give dig en prisklasse for en reparation er uden for rækkevidde. Det er ikke deres ekspertiseområde, det skaber en interessekonflikt (de kunne trods alt støtte Steves lidelse), og måske, vigtigst af alt, er det imod de etiske regler.
Tips til at kigge efter: Det er god praksis hjemmetræning. Prøv at prissætte hver vare på din boliginspektørrapport, stor som lille. Foretag nogle undersøgelser, og ring til tre entreprenører eller tjek tre forhandlere for den service eller del, der er nødvendig for at løse ethvert problem. Der har du det, kommende husejer!
Svar