Hej til alle giganterne og giganterne på vej, til alle, der laver Filippinerne for investorer, dette spørgsmål er til dig.…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-30T03:08:08+0000
Hej til alle giganter og giganter på vej,
For alle, der laver Filippinerne for investorer, er dette spørgsmål til dig.
Hvad er din disposition for at ledsage en investor for et flip fra begyndelsen til fordelingen af overskud.
Tak på forhånd
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D75WRs
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Hvordan forholder investor sig til spørgsmålet om sikkerhedsstillelse? Er ejendommen registreret i hans navn? Hvis proceduren starter med, at udvikleren foretager den første betaling og derefter henter en investor, tager en hurtig ejerskabsregistreringsprocedure nogle gange mere tid end selve vendepunktet. Så som udgangspunkt findes pengene i en periode uden "hård" sikkerhed ud over den eksisterende kontrakt mellem bygherren og investoren.
Oplægget er:
Investoren betaler de seriøse penge, huseftersyn, taksator, forsikring, arkitekt om nødvendigt + alle lukkeomkostninger + udbetaling (arbejde med hårde penge) + månedlige betalinger forud for flip-perioden (i tilfælde af overskridelse af tidsrammen, den månedlige betalinger er delt i to), tage en måned + sikkerhedsmargin. Betalinger foretages direkte til tjenesteudbyderne (f.eks. kredit, PayPal, overførsel). Investoren betaler derefter et forskud til entreprenøren for at påbegynde arbejdet, som han får tilbage ved de første hævninger på lånet (op til to hævninger).
Investoren er klar over, at der kan blive opdaget ting i huseftersynet, som vi ikke vidste, og at vi på nuværende tidspunkt kan beslutte at træde et skridt tilbage og lede efter noget andet, og det er det eneste beløb, der måske ikke kom tilbage til ham.
Efter salget, hvad der skylder hårde penge og investor er tilbage (alt, hvad han har betalt indtil nu) og derefter fortjeneste udlodning. Med hensyn til fordelingen af overskud er det normalt 70/30 i vores favør, men...vi ser på, hvor meget investor tjener, så der er også tilfælde, hvor fordelingen af overskud er anderledes til fordel for investoren (vi går ifølge en lav vurderingsmands skøn)
De sætter penge, jeg gør alt andet.
Split i slutningen 50/50, medmindre jeg ikke overholder deadlines eller usædvanligt tidligt, så er det 60/40 eller 40/60
I sidste ende kommer de ud med 12-15 procent på pengene på mindre end et år.