Hej til alle giganter i forummet, jeg skal forstå de flip -tilbud, som folk tilbyder med et overskud på ...
Hej til alle forummets giganter
Jeg er nødt til at forstå flip-aftaler, som folk tilbyder med en fortjeneste på omkring 20-30 procent inden for en vis periode.
Hvad er deres interesse i dette, hvorfor skulle jeg overføre en transaktion med så stor en fortjeneste til en anden
תודה
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2Nh08cI
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Nogle mennesker tror, at dette er investeringsstrategien. De har bygget en infrastruktur, der gør det muligt at lokalisere de nedsatte ejendomme og skære et overskud på en sådan måde, at slutinvestoren stadig har en hel del i hånden.
Yossi Orbach
Der er ingen tvivl om, at priserne er steget, og det er sværere at få flip-tilbud i dag. Du skal tjekke tallene nøje, fordi intervallerne er strammere.
Priserne over hele USA er steget, vi ved alle, at flip-tilbud er sværere og sværere at finde. Du skal sikre dig, at boligpriserne i området med tilsvarende data om størrelse, antal værelser, beliggenhed osv. giver dig mulighed for at lave en flip-aftale. Inden du indgår en flip-aftale, så find ud af med din mægler, hvad købsudgifterne er, hvad salgsomkostningerne er, send et huseftersyn (jeg handler kun med entreprenører, som jeg arbejder med regelmæssigt, ikke med huseftersynsfirmaer, men det er til en anden post) se hvor meget den nødvendige renovering er, hvor lang tid det vil tage osv. . Bemærk, at i dit område kan salget falde i vintermånederne, og så kan du ende med ejendommen længere, end du havde forventet. Jeg ville gå efter et flip af en lille størrelse ejendom som et første flip, selvom fortjenesten er nul eller marginal. at føle Start ikke tilbud på 200-300 tusind. Succesfuldt.
Jeg vil bare tilføje en advarsel om flips. Vi tilbyder dig et flip med et overskud på blot et eksempel på 30%. Køb for 900000 lad os sige + 10000 renovering = $100000 omkostninger. Du får at vide, at ejendommen er omkring $130000 værd. Lyder godt. Der er et lille problem med dette. Lukkeomkostninger: Når du køber en ejendom, er der relativt små omkostninger. Når du sælger, er der mæglerudgifter på 6%, ejendomsret, garanti til køber mv. Lad os sige 10 %. Det vil sige, at det der er 130000, er væk 13000. Der er 117000 tilbage. Undlader du at sælge på det tidspunkt, du forventede, betaler du boligskat, ejendomsskat osv. for hele perioden... og hvis det hus, der var sælges for 130000 blev renoveret på et højt niveau og du renoverede på et lavere niveau, er der chance for at du ikke får 130. Derfor skal du være meget forsigtig.
Jeg vil give mit perspektiv som en, der tilbyder sådanne aftaler til investorer. Hvis jeg ville lave en eller to transaktioner om året, ville jeg bruge mine private penge og tage hele overskuddet for mig selv, så snart målet er en stor mængde transaktioner, er du begrænset i mængden af private penge, og du starter leder efter finansieringskilder. Den hurtigste finansiering er en investors penge, han indgår handlen sammen med dig og deler risikoen med dig, noget der ikke ville ske med f.eks. en bank. Banken vil kræve renterne og hovedstolen, den gav dig, selvom transaktionen mislykkedes.
Når du først bringer investorer ind i ligningen, kan du gøre meget flere handler, end du ville gøre med din personlige kapital.
For ikke at bøvle med renoveringen
som er den komplekse del af flippen
Jeg accepterer det faktisk... der er mange mennesker, der har brug for denne indledende støtte... man kan kalde det en personlig långiver... eller en finansiel coach, der følger en proces og også hjælper med at finde en ejendom.
Jeg personligt bruger ikke sådan en service, men det ville ikke genere mig at foreslå nogen til bekendte, der er nye på området
At ledsage dem i stedet for at drive mig til vanvid.
Fra trin A til Z.. Især i de første transaktioner kan fejlene koste dig meget mere.
Jeg forstår behovet for denne "erhverv".
En person, der i øjeblikket er mellem transaktioner og leder efter finansiering, kan låne 2-3 sådanne transaktioner, hvis han har den rigtige erfaring.
Ikke en, der afsluttede et kursus i går
Skriver lige nu morgendagens indlæg om Helsejleren
🙂
Hvad er ikke klart... det er grossister, der finder ateskas langt under markedet og giver dig kontrakten. Det er dygtighed og hårdt arbejde, men hurtig overskud på kort tid
Og ud over alt det, vismændenes forgængere skrev – vær ikke naiv. Enhver, der tilbyder dig et job, tjener på dig!!!!!!
Det er et spørgsmål om cash flow og at udnytte tiden optimalt.
Deres tid er penge værd... Tænk, at disse mennesker i stedet for at udføre og administrere et flip kan investere i at søge efter yderligere transaktioner, der vil give ekstra hurtig profit og næsten uden risiko.
Nogle af disse mennesker har udviklet forbindelser og et passende netværk, så transaktionerne kommer til dem i et tempo, og de har ikke evnen til at håndtere alle huse under hele processen. Foretrækker at tjene et pænt lille overskud uden besvær overhovedet. (Nogle gange er endda huset ikke registreret i deres navn!)
Dette betyder forresten ikke, at de ikke vil finde tilbud med 50% fortjeneste og holde dem for sig selv.
Med hensyn til flowet kræver ethvert sådant hus, at der bliver stillet penge op eller betalt, og forvaltningen af alt dette i stor skala kan være risikabel og kompleks.
Det er selvfølgelig vigtigt at tjekke, at handlen virkelig afspejler en 30% rabat fra ARV (huset efter renovering), ellers er det ikke rigtigt 30%.
Der er folk, der tilbyder sig selv mod betaling for at finde ejendomme under markedsprisen.. fordi de ikke har mulighed for at finansiere, og i øjeblikket er dette deres indkomst.