Leje i USA Det afkast, du får ved at leje i USA, er højere, men utvetydigt er udgifterne også høje ...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-02T20:34:06+0000
Udlejning i USA
Det udbytte, du får ved at leje i USA, er højere
Men utvetydigt er udgifterne også højere
Desværre, mængden af udgifter og bremser jeg har - efterlader mig næsten ingen overskud
Jeg skriver dette af to grunde:
1. Jeg ville elske at høre om bedre oplevelser end mine, fordi jeg vil fortsætte med at investere i Barnet i fremtiden
Jeg skal nævne, at jeg har lavet en inspektion og tjekket, hvor meget det ville koste mig at renovere efter det
Men dette stemmer ikke overens med virkeligheden
Det er okay, man lærer af fejl, men ærligt talt kan det ske igen, hvis jeg får tilbud på et lejemål, og de ender med ikke at stå op til virkelighedens test
Det afhænger af en god og pålidelig entreprenør, men ikke kun
Det er vigtigt at huske, at der er udgifter, der påhviler os (såsom at smide en lejer ud) (såsom overtrædelsesbreve fra kommunen)
2. Den anden grund er, at jeg for næsten et år siden overvejede at sælge en ejendom i Israel og købe en anden i USA
Det har jeg heldigvis ikke gjort endnu
Min personlige anbefaling: før du tager et sådant skridt, bør du udmærket vide, hvor du investerer, ellers kan du falde, og så vil målet om at opnå et bedre afkast end hvad der var i Israel ikke blive opfyldt
Afslutningsvis:
Jeg er meget positiv og tror på, at det er vejen
Men de, der kan - bør prøve at forstå, hvor de skal investere, og hvordan man tjekker omkostningerne før købet
Det lyder enkelt, men jeg fulgte bogen, og det var stadig ikke nok
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D2gaTc
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Godt indlæg???
Sandt..følger dine indlæg...
hvad er dit mål? Hvad prøver du at skabe?
Er der en anden måde inden for fast ejendom, der kan opfylde dine behov? (Sandsynligvis det).
Hvis du sidder fast med et hus, hvad er så "presset" for at købe et andet?
At se på potentiel kursgevinst alene kan efter min mening ikke holde vand, især hvis man gennem hele perioden kun har haft mange udgifter, der i høj grad udhulede det løbende afkast.
Du spurgte tidligere om finansiering og refusion -
Hvis du ikke har en personlig sikkerhedspude som penge ved siden af, et hus, der fungerer korrekt, fast indkomst fra en investering, såsom en investering i gæld...
Der er ikke noget at springe ud i at købe et andet direkte ejet hus..
Investering i fast ejendom skal skabe synergi og stabilitet for dig
Vi er nødt til at skelne mellem dem, vi tog hensyn til, og dem, vi ikke gjorde. Der er med andre ord udgifter, som vi skal tage højde for – omkring 40 % af huslejen.
En anden ting, der er endnu vigtigere, er administrationsselskabet. Køb kun i et område, hvor du allerede på forhånd ved, at gode administrationsselskaber arbejder der
?
Efter min mening er der ingen mening i at se på en lejebolig i slutningen af hvert år, du skal se på mindst 5 år eller den periode, hvor jeg planlagde at eje den i henhold til forretningsplanen i købsomfanget. Der kunne være et "dårligt" år, hvor jeg skiftede tag, klimaanlæg og en ikke-betalende lejer, hvilket giver mulighed for de følgende år med ro og en pæn indkomst.
Ikke et godt administrationsselskab, du behøver ikke vente med at anmelde ved udgangen af et år, du skal gennemgå hver måned. Et svagt område bør undgås i købsfasen og ikke opdages efter et år, hvor det er for sent.
Succesfuldt!
Liat God aften. Du gjorde alt efter bogen, og det fungerede ikke, som det skulle. Jeg synes din tankegang er forkert. I dag arbejder jeg på denne måde: ved udgangen af hvert år laver jeg en oversigt over udgifter og indtægter fra hver ejendom. En ejendom der fungerede godt og gav 8-10% afkast, fremragende. En ejendom der ikke gjorde det, nu skal du tjekke hvorfor? Lær af det og prøv at forbedre og forhindre det, der skete i fremtiden. I en problematisk ejendom tjekker jeg først, hvad dens markedsværdi er til salg. Her har jeg en regel, der siger, at hvis jeg kan få en fortjeneste på 3 års husleje ved at sælge den på én gang, så sælger jeg den, hvis vi ikke bliver ved med at leje den. Jeg har ingen følelser for disse huse, man skal se på dem som en forretning for alt med udgifter og indtægter. Og hvis virksomheden ikke fungerer, skal du tjekke, hvad der skete i løbet af året, der forårsagede det. Måske er administrationsselskabet ikke godt, måske har du købt i et svagt område, og ejendommen stod i et par måneder. Måske var der et gammelt klimaanlæg, der lige nu besluttede at gå i stykker. På den nederste linje, hvad der ikke virker skal kontrolleres, hvorfor? og forsøge at forbedre. Jeg vil ikke give op, det tog mig to år at prøve at finde ud af, hvordan man gør det rigtigt. Hvis du ønsker hjælp, hjælper jeg dig gerne.
Min første ejendom fik en dårlig start (jeg købte den angiveligt med en lejer, der forlod et sekund efter det). Efter et par måneder er vi pludselig blevet fremragende. Et år på 12 % netto (!!). Men så gik lejeren og siden har ejendommen ligget død i omkring to år, jeg har brugt et par godt tusinde på renovering og kan ikke sælge... Grunden til at jeg ikke tager det seriøst er fordi jeg på forhånd har defineret denne ejendom som undervisning.
I mellemtiden har jeg været hos Shantzim i et år med to andre ejendomme, og det er slet ikke dårligt. Et afkast på omkring 9-10%.
Lige nu har vi modtaget et brev fra sheriffen om en krænkelse fra lejers side og var tilsyneladende nødt til at smide ham ud.
Kort sagt, fra min lille erfaring er der op- og nedture, men der er uden tvivl også opture... det kommer helt sikkert!
Hej Liat. I princippet har du ret, auraen omkring ejendomsinvesteringer i USA er ofte overdrevet, især når opinionsdannere er iværksættere, der presser på for at foretage investeringen uden at give den nøjagtige og enkle og ofte ubehagelige sandhed før beslutningen om at tage skridtet .
Vedligeholdelsesudgifterne for ejendommene er højere i USA end i Israel.
Konstruktionen er anderledes, udstyret i huset er anderledes, standarderne er forskellige, ejendomsskattebetalinger på boligejeren, der er administrationsselskab, forsikringer og andet som en simpel beregning kan vise. Men mange udgifter forsvinder fra vores øjne eller vores forståelse på tidspunktet for beslutningen:
Et tomt hus, renoveringsomkostninger ved hvert lejeskifte, uventet tøs og langsigtede udgifter, som få lægger ordentligt ind (tag, klimaanlæg, infrastruktur), beskatning i Israel, arveafgift og mere...
Opskriften på succes er efter min mening:
EN. sæt tal, der afspejler prognosen godt og tager højde for det mest pessimistiske scenarie (og inkluderer alt inklusive alt)
B. Tildel tilstrækkelige reserver til det værste tilfælde og enhver mulig overraskelse.
tredje. at arbejde i store skalaer, så statistikken kan være relevant (ikke kun én egenskab af alt eller intet)
Kombineret med at forstå, hvad jeg laver, hvor jeg investerer, og hvad min exitplan er, kan det antages, at oplevelsen over tid vil blive bedre.
held og lykke!
Hvor arbejder du og med hvilken type ejendomme, hvis du kan angive prisen på køb kontra leje...
Så længe man er i billigere ejendomme og mindre etablerede kvarterer... er der en hage her 22 På den ene side er det billigere at købe flere procenter på papiret, men i praksis er virkeligheden, som du har bemærket, en helt anden. Efter dit svar vil jeg uddybe mere...
At investere i Barnet er ikke kun et lejeudbytte, der er også en kursgevinst, det er muligt, at prisen på ejendommen er steget i løbet af denne tid, og du kan allerede sælge med fortjeneste
For det andet er det sandsynligt, at du i det kommende år vil modtage leje og reducere tab til profit.
At investere i rentabel fast ejendom er en langsigtet investering, jeg er sikker på, at du har lært af det for fremtiden, og i det lange løb vil du tjene penge
Held og lykke med dine fremtidige investeringer og kudos for din tålmodighed?
Ari Frank
Moshe Orange