Ejendomsværdi og hvordan ser MLS ud på indersiden? *Del 1 af 2* Når vi modtager tilbud i området...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000

Ejendomsværdi og hvordan ser MLS ud på indersiden?
*Del 1 af 2*

Når der kommer tilbud til os i et område, vi kender,
Vi spørger ikke "hvorfor sælger han?".. vi spørger
"Hvad er købsprisen? Hvad er prisen på renoveringen? Hvad er indkomsten?
Og de løbende udgifter, hvor meget netto er tilbage til os eller vores investorer i hånden
Og selvfølgelig..
Blandt de vigtigste ting.. Hvad er værdien af ​​ejendommen på markedet?"

בחלק הזה אנחנו מסבירים מה זה CMA , COMPS , MLS.
דו”ח CMA – שזה Comparative Market Analysis, זה דו”ח
שמראה מחירים של נכסים דומים למכירה או כאלו שנמכרו בסביבת
הנכס שלנו.
ניתן לקרוא לזה COMPS – שזה Comparables, כי אנחנו משווים
בין נכסים דומים לנכס שלנו ומנסים להכין פחות או יותר את הערך
של הנכס שלנו בשוק.

את ה-CMA הכי קרוב ברמת הדיוק אנחנו מוציאים בדר”כ בעזרת
מתווכים, שאיתם יש לנו מערכות יחסים טובות ואינם קשורים באופן
ישיר לעסקה. מהם אנחנו מבקשים להוציא דו”ח CMA מתוך מערכת
ה-MLS, שזה Multiple Listing Service.
בדר”כ נמצא במערכת הזו את כל המידע הרלוונטי עבורנו בצורה
נוחה ומונגשת, כמו לדוגמא: מחיר מבוקש, מחיר סגירה, תאריך פרסום,
תאריך סגירה, (DOM (Days on Market, פרטים על הנכס ו.. הערות.

הערות שלא תמיד ניתן לראות באתרים כמו Zillow. הערות שיכולות
לאפשר לנו להבין אם יש טעות במספרים של המכירה או לא.

כמובן שזה לא המקור היחידי שבו נשתמש כדי להבין את שווי הנכס,
אבל זה בהחלט אחד המקורות החשובים.

בחלק השני תוכלו לראות את המערכת מבפנים.

Håber du fik merværdi.
Albert og Jonathan vælger fast ejendom

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2GpIDGD

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen