Ejendomsværdi og hvordan ser MLS ud på indersiden? *Del 1 af 2* Når vi modtager tilbud i området...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000

Ejendomsværdi og hvordan ser MLS ud på indersiden?
*Del 1 af 2*

Når der kommer tilbud til os i et område, vi kender,
Vi spørger ikke "hvorfor sælger han?".. vi spørger
"Hvad er købsprisen? Hvad er prisen på renoveringen? Hvad er indkomsten?
Og de løbende udgifter, hvor meget netto er tilbage til os eller vores investorer i hånden
Og selvfølgelig..
Blandt de vigtigste ting.. Hvad er værdien af ​​ejendommen på markedet?"

I dette afsnit forklarer vi, hvad CMA, COMPS og MLS er.
CMA-rapporten – som står for Comparative Market Analysis, er en rapport
som viser priser på lignende ejendomme til salg eller dem, der er blevet solgt i nærheden
Vores ejendom.
Vi kan kalde det COMPS – som er Sammenlignelige, fordi vi sammenligner
mellem ejendomme, der ligner vores ejendom, og forsøger mere eller mindre at forberede værdien
af vores ejendom på markedet.

Vi udleder normalt den nærmeste CMA med hensyn til nøjagtighed ved hjælp af
Mæglere, som vi har gode relationer med, og som vi ikke er direkte relateret til
Direkte til transaktionen. Hvem beder vi om at udtrække en CMA-rapport fra et system?
MLS, som er en Multiple Listing Service.
Vi finder normalt alle relevante oplysninger for os i dette system i en
Praktisk og tilgængelig, såsom: udbudspris, slutkurs, udgivelsesdato,
Slutdato, DOM (dage på markedet), ejendomsoplysninger og kommentarer.

Kommentarer, der ikke altid er synlige på sider som Zillow. Kommentarer, der kan
Lad os forstå, om der er en fejl i salgstallene eller ej.

Dette er selvfølgelig ikke den eneste kilde, vi vil bruge til at forstå ejendommens værdi,
Men det er helt sikkert en af ​​de vigtigste kilder.

I den anden del kan du se systemet indefra.

Håber du fik merværdi.
Albert og Jonathan vælger fast ejendom

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
https://bit.ly/2GpIDGD

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen