Spørgsmål Jeg har en partner i Chicago, en amerikansk statsborger, der har investeret i fast ejendom der i mange år. Transaktioner ...
et spørgsmål
Jeg har en partner i Chicago, en amerikansk statsborger, som har investeret i fast ejendom der i mange år. De tilbud, vi laver, er Flip-tilbud i det nordlige Chicago. Normalt er købesummen 250,- renovering 100,- og arven er 550,- mere eller mindre. I sådanne transaktioner, er en hård penge långiver normalt taget. Fordi min partner har en god kreditscore og har lavet mange transaktioner, er der meget bedre vilkår, og han tager lånet på sig. I hver transaktion skal du finde investorer, der vil investere de 20%, normalt 60-70k. Problemet er, at den sikkerhed, jeg kan give investoren, er et andet realkreditlån og et gældsbrev. Investorer føler sig generelt mindre sikre med sådan sikkerhed.
Jeg viser dem også historien om transaktioner og den fortjeneste, der kom ud til sidst, men de føler sig stadig ikke sikre med et andet realkreditlån.
Hvilke andre muligheder har jeg for at give investorerne, så de føler sig trygge og investerer i handlen?
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2NoYxSm
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Du giver dem et meget lavt afkast i forhold til deres risiko. I gearede transaktioner, hvor de har en større "risiko", bør de tjene mere. Du skal give dem mindst 15%-20% på pengene og pludselig vil du se hvordan deres afskrivning "forsvinder".
Jeg arbejder meget med investorer i følgende model:
Har du yderligere aktiver, som ikke er pantsat, kan du belåne dem til hans fordel.
Det er, hvad vi gør i Milwaukee.
På den måde skal jeg i øvrigt ikke omskrive et realkreditlån på hver ejendom, der sælges eller købes og kan arbejde med pengene på flere ejendomme.
Derudover giver det mig mulighed for at definere en kontrakt med investoren for en periode på et år og ikke nødvendigvis indtil salget af ejendommen. Investorer kan virkelig godt lide det, fordi ingen rigtig ønsker at låne penge til et tre-fire måneders projekt...
En advarsel om en ejendom i Israel? Overfør et beløb af dit til en trust med en advokat, indtil transaktionen er gennemført, og underskrivelse af en kontrakt med advokaten om, at disse penge bruges som sikkerhed for transaktionen i USA...hvis du gik i stå, gjorde du det ikke returnere det, du tabte ... pengene gik til investoren. Ingen vil acceptere at være i et andet realkreditlån efter banken.
Hvorfor tage et hårdt lån?? Har din partner erfaring og god kredit, kan du tage et byggelån til 5.5 procent i rente.
Det er hvad jeg gør
Efter min mening, og jeg har sagt dette til mere end én iværksætter, vil du, hvis du vil give større tillid til investorerne, også lægge penge i handlen (selvom på niveauet 15%-20% af egenkapitalen)
Eller tag et lån med hårde penge
Du kan tilbyde dine indskud at være en PENGEPARTNER i handlen og etablere den inden for en fælles LLC og DRIFTSAFTALE som tidligere foreslået. I øvrigt!
Ori
Du kan lave en fælles llc og definere forholdet i Driftsaftalen
Hej Uri. Virkelig interessant spørgsmål. Som amerikansk statsborger laver jeg lignende transaktioner med investorer, men mindre flip mere cash flow, og sikkerheden er et LLC-partnerskab og domæne for din sikkerhed. Jeg vil også gerne høre andre muligheder. ?