Spørgsmål om lovlige realkreditlån i USA med social sikring og kreditscore forudsat 20-30 % vand
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-14T07:14:37+0000
Et spørgsmål om realkreditlån
Lovligt i USA med Social Security og Credit Score
Forudsat at du lægger en 20-30% udbetaling
Hvor mange realkreditlån kan én person tage i investeringsejendomme?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2IsHK1Z
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Som amerikaner ved jeg, at bankerne giver op til 10 Fannie Mae - Freddie Mac lån til en person. Fra syvende ejendom og opefter er kravet til en kreditscore på 720, og som sagt bør reserver og indtægter være høje nok, fordi sammenlignet med et erhvervslån er den primære sikkerhed, der ses på, låntagers indkomst, selvom husleje er også taget i betragtning.
En anden mulighed er at tage en låneportefølje - ét lån mod en gruppe ejendomme, du har...
Lav rente og en interessant mulighed for gearing
Ligesom alt, afhænger det... I konventionelle lån tillader Fannie May op til 6 belånte ejendomme, næsten uden problemer. Det er nødvendigt at vise tilstrækkelige reserver af penge til reserven for hver ejendom, men det er muligt at nå op til 10 ejendomme - ganske enkelt fra den sjette ejendom er der flere forhindringer - især reserverne springer til niveauer, der ikke rigtig er praktiske.
Ukonventionelle långivere begrænser ikke altid det samlede antal ejendomme, men vil ikke godkende mere end 3 til 5 lån fra samme institution.
Nogle gange kan erhvervslån udelukkes fra optællingen, hvis de blev betalt 100 % fra en udpeget bankkonto for virksomheden.
Nogle gange kan man få et "tæppe" lån på en portefølje af ejendomme, som også er et erhvervslån, og som kun tælles én gang i den samlede oversigt...
Det bliver i hvert fald meget nemmere for borgere med personnummer og kreditvurdering at få både realkreditlån og erhvervslån...
Godmorgen, jeg kender en långiver, der giver investorer op til 4 ejendomme i Florida. Det kan du finde ud af