Spørgsmål vedrørende lån og realkreditlån: Er en investor, uden amerikansk statsborgerskab eller et green card, med en ejendom værd...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Spørgsmål vedrørende lån og realkreditlån: Kan en investor, uden amerikansk statsborgerskab eller et grønt kort, med en ejendom til en værdi af over $100, pantsætte eller tage et lån på den?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D4h29R
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Hej Albert, realkreditlån er mit felt. I det store og hele ønsker alle långivere 2 til 3 point som gebyr for at åbne en sag, så i dit tilfælde er levedygtigheden marginal. Løsningen for dig er at oprette et sådant lån selv! Find en investor, der vil få en første pant i ejendommen, aftal renter og betalingstype alene eller Spitzer. Et lokalt titelfirma "opretter" pantet og tinglyser det i distriktet (svarende til et tabu for os). Succesfuldt !!!
Dan Kollman
Hej Albert,
Finansiering i USA er et meget vanskeligt emne, men muligt. Jeg gjorde det. Jeg har investeret i USA siden 2013 og har flere realkreditlån.
Der er ingen metode eller trick, det er kun personlige forbindelser.
Jeg er lige nu i gang med at optage pant i to bygninger for mine kunder.
Succesfuldt ?
Et opfølgende spørgsmål om, hvorvidt lånet eller banken kan være i en hvilken som helst stat i USA eller kun i den stat, hvorfra huset er købt som et realkreditlån? Jeg vil sætte pris på detaljer vedrørende Atlanta eller Michigan, hvis nogen har nogen anbefalinger
Jamen så lykkedes det mig efter 5 års søgen og umulige forhold at finde en mægler med speciale i udlændinge. Aktiv i Florida, Texas, Californien og New York. Der er stadig betingelser som minimum 150k, men han er i stand til at tage 2 lån eller mere for et højt beløb.
Inden realkreditlånet har jeg 3 ledige ejendomme, som jeg købte i 2013 og 2014
De er næsten fordoblet siden købet. Jeg var i stand til at tage 65 procent af hver ejendom, tilføjede noget egenkapital og købte 2 ejendomme på 210 KA
Renten er ikke billig 6.5, men den genereres fra aktiverne og værdistigningen plus et aktiv købt uden egenkapital overhovedet, så det er et uendeligt afkast.
Lior satte engang et indlæg op om en investor med gearing, hvorfor det kan betale sig på trods af renten.
En udmattende bureaukratisk proces jeg trækker vejret stadig haha for nu break even fra at leje de 3 ejendomme mod realkreditlån og der er ikke kommet nye penge ind fra de to nye så snart de kommer ind vil det vende tilbage til rentabilitet
Ido er registreret i Florida, og det er rigtigt, at de fleste af de mæglere, jeg søgte efter, faktisk er aktive i Florida, dette er en stat, der er forudindtaget over for udlændinge.
Der er også stater, der kan bruges i Florida .. du skal finde den rigtige realkreditmægler
Der er folk, der gjorde det selv uden at være beboere, for eksempel Daniel Dahan - Refinance
Jeg vil præcisere dit spørgsmål...
nogen der er
Ikke os person
Afhænger af om investoren bor i USA (med visum for eksempel) og har en ordentlig kreditvurdering og gæld til indkomstforhold. Hvis det er nogen, der bor i USA, også uden grønt kort eller statsborgerskab - evt.