Spørgsmål vedrørende lån og realkreditlån: Skal en investor uden amerikansk statsborgerskab eller et green card med en ejendom til en værdi af...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Spørgsmål vedrørende lån og realkreditlån: Kan en investor uden amerikansk statsborgerskab eller et green card med en ejendom til en værdi af over $100 optage et realkreditlån eller lån på den?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D4h29R
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Hej Albert, realkreditlån er mit felt. Stort set ønsker alle långivere 2 til 3 point i åbningsgebyret, så på dit niveau er levedygtigheden begrænset. Løsningen for dig er at oprette et sådant lån på egen hånd! Du finder en investor, der tager første pant i ejendommen, aftaler rentesatsen og betalingstypen: kun renter eller afdrag. Et lokalt titelselskab "opretter" pantet og tinglyser det i distriktet (svarende til et tabu i vores land). Held og lykke!!!
Dan Kollman
Hej Albert,
Finansiering i USA er et meget kompliceret spørgsmål, men muligt. Jeg gjorde dette. Jeg har investeret i USA siden 2013 og har adskillige realkreditlån.
Der er ingen metode eller trick, det er blot personlige forbindelser.
Jeg er i øjeblikket i gang med at optage et realkreditlån i to bygninger for mine klienter.
Succesfuldt ?
Et opfølgende spørgsmål om emnet: Kan lånet eller banken være i en hvilken som helst stat i USA eller kun i den stat, hvorfra boligen blev købt til realkreditlån? Jeg vil meget gerne have oplysninger om Atlanta eller Michigan, hvis nogen har nogle anbefalinger.
Nå, efter 5 års søgning og umulige betingelser, lykkedes det mig at finde en mægler, der specialiserer sig i forex. Aktiv i Florida, Texas, Californien og New York. Der er stadig betingelser såsom et minimum på 150, men han er i stand til at optage 2 eller flere lån til et højt beløb.
Før realkreditlånet havde jeg 3 ejendomme med frit ejerskab, som jeg købte i 2013 og 2014.
De er næsten fordoblet siden købet. Jeg formåede at tage 65 procent af hver ejendom, tilførte noget friværdi og købte 2 ejendomme til 210 millioner.
Renten er ikke billig, 6.5%, men den genereres fra aktiverne og værdistigningen, plus at ét aktiv købes helt uden egenkapital, så det er et uendeligt afkast.
Lior skrev engang et opslag om en investor med gearing, hvor han spurgte, hvorfor det er det værd på trods af renten.
En udmattende bureaukratisk proces. Jeg trækker stadig vejret. Haha. For nu er der breakeven fra udlejning af de 3 ejendomme mod realkreditlånet, og der er ikke kommet nye penge ind fra de to nye. Så snart det kommer ind, vender jeg tilbage til rentabilitet.
Ido nævnte Florida, og det er sandt, at de fleste af de mæglere, jeg ledte efter, faktisk er aktive i Florida, en stat, der favoriserer udlændinge.
Der er også stater, hvor du kan få en, som f.eks. Florida. Du skal finde den rette realkreditmægler.
Der er folk, der gjorde det selv uden at være beboere, for eksempel Daniel Dahan – Refinansiering
Jeg ville uddybe dit spørgsmål…
En person, der er
Ikke-amerikansk person
Det afhænger af, om investoren er bosiddende i USA (f.eks. med visum) og har en passende kreditvurdering og gæld-til-indkomst-forhold. Hvis det er en person, der bor i USA, selv uden et green card eller statsborgerskab - er det muligt.