Indlæg 4/4 Hej venner, tiden er inde til at præsentere mig selv. Mit navn er Yariv Golan, og jeg er iværksætter ...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-01T01:50:06+0000

Indlæg 4/4

Hej venner, tiden er inde til at præsentere mig selv. Mit navn er Yariv Golan, og jeg er iværksætter og investor i fast ejendom. Fra 2005 til 2011 investerede jeg i fast ejendom i Israel efter at have indset, at markedet i Israel er opbrugt, og priserne ikke berettiger, og især vanskeligheden ved at få gode tilbud besluttede jeg mig for at undersøge ejendomsmarkedet i USA. Begyndelsen var slet ikke let, og jeg stod over for en del vanskeligheder, stød og fald i en hel del handler og også tvivlsomme forretningsmæssige fælles frustrationer, der i starten virkede som uskyldige færdigheder.

Efter to meget svære år var jeg i stand til at skabe et stort team, der ledsager mig den dag i dag. Jeg er glad og stolt over mig selv over, at jeg ikke brød sammen, og at jeg var i stand til at overvinde de enorme vanskeligheder og økonomiske tab, der var store lektioner for mig i livet. Jeg skabte et system til mig selv, der fungerer for mig i Jacksonville Florida og Cleveland Ohio.

Jeg ejer personligt ejendomme i Memphis, St. Louis, Jacksonville og Cleveland, og siden 2013 har jeg lånt ud til investorer, og til dato har jeg allerede gennemført over 200 transaktioner på det amerikanske marked. Efter de seneste års prisstigninger i Jacksonville besluttede jeg at fokusere mere på Cleveland -markedet.
Mit speciale er i ejendomme til en pris af $ 50,000-100,000.

I dag handler det næsten om autopilot, vi har mæglere, der ved præcis, hvad vi leder efter, og overfører handlerne til os, før de markedsføres, alle sælgere, der leverer tilbud til os dagligt, renoverere, der ledsager os fra transaktion til transaktion, feltpersonale, ledelse virksomheder, inspektører og alt andet for at sikre investoren Vores finale får en god handel. Selvfølgelig er enhver ejendom, der ikke direkte opfylder mine kriterier, diskvalificeret. Jeg har en række røde linjer, som vi ikke vil gå på kompromis med i nogen aftale, uanset om det er ejendommens placering i områder, vi kender godt med lav kriminalitet, en ejendom med et alvorligt problem i fundamenterne eller kælderen og en ejendom med også megen renovering.

Efter min mening er enhver investors hovedmål at købe en ejendom under markedsprisen. Der er flere værktøjer til at kontrollere værdien af ​​et aktiv, og et af dem er en salgssammenligningsrapport kaldet CMA.

CMA (Comparative Market Analysis)
Er en sammenlignende analyse af markedspriser, udført for ejendommen, designet til at bestemme markedsværdien af ​​en ejendom til salg eller leje. CMA udføres normalt af en mellemmand, baseret på data om parallelle aktiver, hvor transaktioner blev foretaget i perioden tæt på datoen for dens gennemførelse. Husk, at en gyldig CMA -rapport vil indeholde mindst 3 lignende ejendomme solgt i de sidste seks måneder ud over mindst 3 lignende ejendomme, der i øjeblikket udbydes til salg op til en radius på 0.5 miles fra ejendommen.

Ud over CMA -rapporten skal der undersøges yderligere miljødata, som ikke vises i nogen CMA -rapport. Ligger ejendommen på en hovedvej? Er der indendørs eller udendørs parkering? Er der høje strømstænger i nærheden af ​​ejendommen? Er ejendommens udvendige form indbydende? Ligger ejendommen ved indgangen til kvarteret ud for hovedvejen, eller er det længere inde? Er ejendommen speciel eller ligner de andre ejendomme i kvarteret?

Hvert af disse spørgsmål vil hæve eller sænke ejendommens værdi og afgøre, om ejendommen er efterspurgt eller ej, og om det virkelig er et godt køb.

For at købe ejendomme under markedspriserne skal du nå nødstedte sælgere, dem, der har fået job i et andet land og hurtigt må forlade, skille par, arve, men du vil blive overrasket over at høre, at de fleste af vores tilbud kommer fra sælgere, der bare er træt af at passe på ejendommen og forsømme den. Gulvet svajer og ejeren er bare træt af det, og han vil gerne af med ejendommen hurtigst muligt, og vi hjælper ham gerne.

Investorens andet mål er industriel stilhed, at indkomsten vil gå ind på bankkontoen hver måned, og at vi ikke skal rode for meget med det og slet ikke ønsker bekymringer. Det er her problemet begynder, det er kendt, at en investor på den ene side vil se en forretningsplan med et højt afkast og på den anden side betale så lidt som muligt for denne ejendom. Det er trods alt klart for alle, at jo mere vi køber til en højere pris, vil vi befinde os i et bedre kvarter med et højere befolkningstal, og vi vil sandsynligvis have færre problemer med, at lejere ikke betaler i disse kvarterer, selvom det også her kan ske. Vi forsøger at balancere og går stadig ikke på kompromis med kvaliteten af ​​ejendommen og kvarteret.

Renovering er en kritisk komponent i ligningen, invester i ejendomsrenovering. En god renovering vil spare os for mange fejl i fremtiden. Du skal sørge for, at de vigtige systemer i ejendommen er i god stand, og vi taler om tag, VVS, el, kælder, fundamenter, kølevarmeanlæg. Det er de vigtigste ting, der undersøges først, fordi det også er de høje omkostninger. Efter at have undersøgt de vigtige systemer går vi videre til kosmetik. Køkken og badeværelse er de vigtigste rum i huset. Normalt er den, der bestemmer om huset, kvinden, og hvis hun elsker køkkenet og badeværelset, vil vi være i stand til at leje huset meget hurtigt. Et andet tip - også ved salg af et hus vil du fokusere på køkken og bade.

Ud over de almindelige handler gennemfører vi sammen med en amerikansk partner 2 luksusprojekter af 3 Town Home Homes og 2 singler i Cleveland Ohio, hvortil vi har tilføjet en række investorer. Disse projekter er allerede iværksat, og byggeriet begynder snart. Jeg ville elske at udvide dem som en del af denne uges iværksætter i næste måned.

I mellemtiden er du velkommen til at besøge mit websted -http://bit.ly/2D584sO
Siden er fuld af artikler og oplysninger, og du kan også tilmelde dig og modtage den investeringsguide, jeg skrev.

Held og lykke til alle.

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D582RI

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen