Indlæg nr. 3: Et projekt, jeg skulpterede en del af det spil, jeg spiller, er at indgå mange kontrakter og sikre ...
Stolpe #3:
Et projekt jeg har skulptureret
En del af det spil, jeg spiller, er at indgå en masse kontrakter og bekræfte numrene på aftalen, og hvis det ikke er godt... det lugter dårligt... så kom nu farvel.
Så jeg vil dele en af de handler, der ikke fungerede for mig, og jeg afviste den baseret på en tomme.
Tallene var flotte:
Køb 82
Renovering 65
Udsalg 220
Området er fantastisk.
Jeg fik den i hånden først og... en skal! Aftalen virker.
Taler med mægleren og siger til hende: "Hør, tallene virker, jeg sender et eftersyn og en anden entreprenør, og lad os gå"
Mægleren jubler, og det er jeg også.
To dage senere ankommer rapporten i fuldstændig koordinering med den anden entreprenør.
Jeg tjekker rapporten og åbner den, og Baz modtager et telefonopkald fra entreprenøren, Shonatia åbnede en ny afdeling i downtown Indianapolis. Se videoen...
Så jeg kunne argumentere for prisen. Jeg kunne have sænket prisen endnu mere, end jeg burde have gjort, men lol Idit Yunji Shira Ben-Dror Asher, vi fortalte os selv, at udlejeren, der bor i huset, skulle have anmeldt det (han er forpligtet til at oplyse det), men valgte ikke at (eller snarere besluttet ikke at) for at flytte kartoflen Hot for en investor til at købe ejendommen.
På dette tidspunkt holdt vi et presserende ledelsesmøde og sagde til os selv: "Hvis han skjulte dette, hvem ved, hvad der ellers vil ske i dette hus, og vi og vi er ikke klar til at arbejde med mennesker, der ikke er retfærdige eller ærlige."
Jeg underskrev en gensidig frigivelse, og Gud velsigne dig.
Så hvad ville du gøre?
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2NjvzTU
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Det lyder som en fantastisk mulighed
Det er en nem løsning med en god blikkenslager - giv ikke op og kom videre med de rigtige tal - det er ikke derfor, du giver op på en flip-aftale
Jeg ville være som om du kom ud af sådan en aftale. Når der ikke er nogen tillid, er der ingen tillid. Godt gået mestre
De to huse, jeg renoverede i Indy, havde sådanne problemer. Hvis man antager, at huset ikke sank, og at væggene er lige, uden at det knækker og bukker, så kan problemet afhjælpes ved at sikre, at vandet ledes væk fra fundamentet. Jeg vil vædde på, at der er en slags nedløbsrør, der sender vand til det hjørne. Fra min erfaring er det, selvom der er huller og revner i væggene, nogle gange nok til at sikre, at vandet ikke siver i nærheden af fundamenterne. (korrekte tagrender, jordhældning væk fra fundamenter)
Jeg ville stadig give et lavt bud. Alt har en pris, og hvem ved, måske ville sælgeren acceptere den. Hvis sælger accepterer det lave tilbud, og jeg ikke længere har lyst til at rode med ejendommen, så ville jeg forsøge at engros og selvfølgelig give den påtænkte køber alle oplysninger om huset.
Jeg ville sætte mægleren på en gondol ... du gjorde det rigtigt
Almog Hemo
Efter min mening er denne tilgang en tilgang, der vil påføre dig unødvendige tab, da du er motiveret af følelser og et "forsøg på at uddanne" sælgeren...
Mens værdierne hos de medarbejdere, som jeg arbejder med løbende er vigtige for mig, er en sælger en sælger... om det er fair eller uretfærdigt, og på hvilke værdier det er baseret, er virkelig ikke mit problem ...
Jeg ser koldt på transaktionen, modtog du en detaljeret kontrolrapport? Virker tallene? Du besluttede at opgive handlen, bare fordi du ikke vil arbejde med en sælger, der "ikke på forhånd sagde, at der var et problem"? Gæt hvad? Du efterlod penge på gulvet...
Jeg skelner mellem afslappede mennesker og forhold...
Og her, i dette tilfælde med sælgeren? Værdier har ingen betydning, og der er ikke plads til følelser...
Jeg må indrømme, at for mig er det irrelevant, hvad ejeren siger eller ikke siger, hverken før eller efter... Han kan fortælle historier herfra til Japan om, hvordan han ikke vidste, han vidste osv.
Det er præcis derfor, det er vigtigt at udføre uafhængige kontroller (som du klogt gjorde)
Folk opgiver eller stoler på "ordet" fra en sælger eller långiver eller grossist og spiser det hårdt (jeg kender mange af sådanne historier)
Jeg ville give et lavt tilbud, der afspejler reparation + risikoområdet og tager sælgeren ud af ligningen.
Ligesom jeg er ligeglad med, hvad prisen han beder om, er jeg ligeglad med, hvor meget jeg er villig til at betale.
Sådan ser jeg koldt på aftalen.
Gode investeringer!
Jeg er i dit sted for at forbedre det lokale team
Før du underskriver en kontrakt og sender en inspektør, skal du sende nogen på dine vegne (normalt fra en række). Lad ham tage billeder af dit hus. Hvis du havde set et så grundlæggende problem i første omgang, ville du ikke have generet og sparet udgifterne til inspektionen.
Jeg ville kræve en drastisk prisnedsættelse, og forlænge tiden for eftersynet indtil jeg får 2 hænder fra funderingsentreprenører.
Træk købesummen fra og læg beløbet til renoveringen. Hvis renoveringen
Det koster dig 65,- det er en renovering
Stort, så under alle omstændigheder udskifter du 90% af huset.
Wow Yair vildt indlæg! Hvor vigtigt er det at tjekke sådanne ting på forhånd og undgå ubehagelige overraskelser. Godt gået og tak fordi du deler!